Uzamykací systémy mají mnoho výhod a jsou docela praktické - z tohoto důvodu se často používají v mnoha oblastech. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte u uzamykacího systému očekávat.
Otázka: Předmětem uzamykacích systémů je komplikované pole. Co o tom potřebujete vědět?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě musíte vědět, že ne všechny uzamykací systémy jsou stejné. Zde jsou velmi odlišné verze, každá s různými plány zamykání.
Nejprve musíte v zamykacím systému sledovat, který klíč co zamkne. Existují tři základní typy uzamykacích systémů:
- systém centrálního zamykání nebo systém Z.
- systém hlavního klíče nebo systém HS
- systém centrálního hlavního klíče nebo systém Z / HS
Systém centrálního klíče má jeden nebo více zámků, které lze odemknout všemi klíči. Každý klíč však patří k individuálnímu zámku, který může odemknout pouze on.
Mnoho bytových domů nabízí příklad takového systému: Každý klíč od bytu odemkne pouze jedny dveře bytu. Současně jsou vstupní dveře domu navrženy jako centrální zámek, často také přístupové dveře do suterénu. Tyto dva centrální zámky lze otevřít libovolným klíčem od bytu.
Systém hlavního klíče má dvoustupňový nebo víceúrovňový systém hlavních klíčů, které blokují určitý počet podřízených zámků, zatímco klíče přiřazené těmto zámkům blokují pouze jejich vlastní zámek. Systém lze rozšířit o různé úrovně hierarchie, kde různé skupinové klíče (GS) mohou blokovat pouze jednotlivé skupiny zámků (kvazi jako klíč vedlejšího klíče) a klíč hlavní skupiny, který má stejné zamykací funkce jako všechny kombinované klíče skupiny.
Systém Z / HS je kombinací obou typů - existují jak centrální zámky, které lze blokovat všemi klíči, tak hlavní klíče, které mohou blokovat několik zámků.
Stává se to trochu problematické, pokud chcete později rozšířit uzamykací systémy. V mnoha případech je to možné jen v omezené míře, zpravidla musí být při plánování uzamykacího systému zajištěno rozšíření - jinak se může stát, že uzamykací systém nelze rozšířit.
Kvůli vysokému bezpečnostnímu riziku spojenému s uzamykacími systémy se bezpečnostní karty vytvářejí vždy . V zásadě je možné kopírovat klíč ze zamykacího systému pouze předložením bezpečnostní karty.
Pokud je hlavní klíč tajně zkopírován, zabezpečení se již neposkytuje
Jednou z nevýhod zamykacích systémů je, že je zakázáno, ale není to zásadně nemožné, nechat si zkopírovat klíč bez předložení bezpečnostní karty. V jednotlivých případech si jako pronajímatel nikdy nemůžete být úplně jisti, kolik klíčů je ve skutečnosti v oběhu.
Pokud dojde ke ztrátě klíče, je obvykle nutné vyměnit celý uzamykací systém. To způsobuje obrovské náklady a velké úsilí. Pokud nájemce jednal nedbale, náklady na celou výměnu uzamykacího systému se ho mohou osobně dotknout.
Klíče však nemají pouze nájemci: K získání přístupu do budovy má klíče řada poskytovatelů služeb - například pošťák, který se dostane do poštovních schránek uvnitř nebo komunální služby. V praxi je pro pronajímatele často obtížné zjistit, kdo má klíč.
Elektronické verze uzamykacích systémů dnes nejsou tak rozšířené, ale oproti mechanickým systémům nabízejí některé důležité výhody:
- Válce a transpondéry lze bez problémů přeprogramovat, takže oprávnění jsou okamžitě znovu distribuována.
- Na rozdíl od mechanických klíčů nelze elektronické klíče ve skutečnosti kopírovat, protože čip transpondéru uvnitř nelze kopírovat
- Ztráta klíčů znamená, že již není nutné vyměňovat celý uzamykací systém
- Každému klíči lze přiřadit oprávnění pro jednotlivé zámky (u mechanických uzamykacích systémů existují pouze určité skupiny zamykání, které klíč jako celek blokuje nebo ne)
- Ztracený klíč lze téměř okamžitě zkopírovat zkopírováním uložených oprávnění na „prázdný“ klíč
- Ve velkém počtu lze vydat neomezený počet dalších klíčů
- Ztracený klíč lze okamžitě zablokovat, a proto již nemá žádnou funkci
- Lze také udělit dočasná přístupová oprávnění, takže již nemusí být vydávány žádné další klíče (např. Udělit sousedovi přístup na 3 týdny, aby mohl květiny polít)
To vše může být s mechanickým uzamykacím systémem obrovským problémem - zejména pro zabezpečení budovy. Elektronické uzamykací systémy mají samozřejmě také svou cenu.
Otázka: Co stojí uzamykací systém?
Expert na kontrolu nákladů: To se obecně nedá říci - vždy záleží na velikosti zamykacího systému a počtu požadovaných zámků.
Větší systémy mohou pro uzamykací systém stát až 10 000 EUR nebo více .
V praxi se však náklady obvykle pohybují v nízkém čtyřmístném rozmezí .
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme převést multi-party dům s 13 nájemními byty na uzamykací systém. Každý nájemce obdrží 3 klíče od bytu, které by také měly současně zamykat přední dveře a vchod do sklepa (systémy centrálního zamykání). Spoléháme na obvyklé bezpečnostní standardy pro bytové dveře, ale vnější vchodové dveře by měly být vybaveny válci s ochranou proti odvrtání a dalšími bezpečnostními prvky.
| Pošta | cena |
|---|---|
| 13 Vložky zámku pro bytové dveře | 585 EUR |
| 2 uzamykací válce pro vstupy, střední úroveň zabezpečení | 180 EUR |
| 13 sad klíčů, každý se 3 klíči, 6 klíčů pro hlavní vchod (celkem 45 klíčů) | 540 EUR |
| Náklady na výměnu válce | 450 EUR |
| Celkové náklady | 1755 EUR |
Ceny se velmi liší v závislosti na vybavení a zabezpečení zařízení
Toto je samozřejmě pouze příklad nákladů na jediný uzamykací systém s určitou úrovní zabezpečení a vybavením. V ostatních případech, zejména u vyšších úrovní zabezpečení, se ceny mohou také výrazně lišit.
V našem případě je zabezpečení dostatečně zaručeno, ale zdaleka nejde o skutečně vysoce zabezpečenou budovu. Problém zde: Pokud dojde ke ztrátě klíče nebo odcizení klíče, musel by tyto celkové náklady nést nájemce. Elektronický systém by tomuto riziku zabránil.
Otázka: Na jakých faktorech obecně závisí náklady na uzamykací systém?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte zvážit různé věci:
- kolik zámků je
- jaký typ zajišťovacího systému je vyžadován (systém Z, systém HS nebo systém Z / HS)
- kolik uživatelů potřebuje klíč (v případě bytových domů obvykle 3 klíče na byt, jsou nutné další klíče)
- které úrovně zabezpečení by mělo být dosaženo
Toto jsou základní faktory, které určují cenu. Navzdory tomuto malému počtu faktorů však u uzamykacích systémů se stejnou konstrukcí mohou existovat velmi vysoké rozdíly v nákladech.
Otázka: Co způsobuje takové velké rozdíly v nákladech?
Expert na kontrolu nákladů: Především různé úrovně zabezpečení. Podívejme se na to ve srovnání.
Z-systém má být instalován v bytovém domě s 10 byty. Porovnáváme náklady na Z-systém s nízkou, střední a vysokou úrovní zabezpečení.
| úroveň zabezpečení | Náklady na uzamykací systém včetně klíčů (každý 2 klíče pro nájemce) |
|---|---|
| nízká úroveň zabezpečení | cca 600 EUR |
| střední úroveň zabezpečení | cca 950 EUR |
| vysoká úroveň zabezpečení | cca 1450 EUR |
Jedná se pouze o hrubé pokyny, ale již ukazují, jak velké rozdíly v nákladech mohou být způsobeny samotnými rozdíly v úrovni zabezpečení. Nebrali jsme v úvahu náklady na instalaci, protože by byly v každém případě stejné.
Pokud to extrapolujete na velké bytové domy s 50 a více byty, vznikají zde obrovské rozdíly v nákladech.