Od konce roku 2011 se v pravidelných intervalech plánují také testy na legionellu v instalaci pitné vody větších obytných budov. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou tyto testy způsobit a kdo je musí zaplatit.
Otázka: Co jsou Legionella a proč musí být testovány?
Expert na kontrolu nákladů: Legionella jsou bakterie ve tvaru tyčinky, které žijí ve vodě. Některé z jejich velmi rozšířených druhů mohou způsobit u lidí onemocnění zvané Legionářská nemoc.
Problémem zde není polykání vody kontaminované Legionellou - pokud je imunitní systém neporušený, nepředstavuje to žádné riziko - ale dýchání kapiček vody s Legionellou . Při sprchování je nebezpečí velmi vysoké, ve všech ostatních oblastech použití vody je však velmi nízké. Při vdechnutí způsobí bakterie legionella, pokud se dostanou do hlubokých plic, těžký zápal plic, který může být fatální, zejména u starších a malých dětí. V důsledku infekce Legionellou může také dojít k zánětu vnitřní výstelky srdce a ledvinné pánve a relativně neškodné horečce Pontiac.
Protože Legionella ráda zůstává v teplé, málo rozrušené vodě a při vyšších teplotách vody se velmi silně množí, stanoví německé nařízení o pitné vodě, že je nutné pravidelně kontrolovat všechny systémy ohřevu vody, ke kterým jsou připojeny sprchy.
Majitelé a pronajímatelé bytových domů, bytová družstva a společnosti zabývající se správou nemovitostí jsou povinni provádět kontrolu každé tři roky, přičemž voda, která má být testována, musí být odebrána a zkontrolována na třech různých místech v každém řádku.
Jako majitelé domů jsou všichni tito majitelé domů povinni prozkoumat své domovy
- jsou zde minimálně 3 bytové jednotky, z nichž nejméně 1 musí být pronajato,
- zásobník teplé vody o objemu více než 400 l nebo
- potrubí drží celkem 3 litry
- K dispozici je sprcha
Vzorky musí být odebrány ze tří různých míst
Vzorky musí být odebrány na 3 různých místech:
- na výstupu zásobníku teplé vody
- na vstupu do cirkulačního potrubí a
- v nejvzdálenějším extrakčním bodě v každé stoupačce
Schválená laboratoř musí tyto vzorky prozkoumat a v případě překročení přípustné mezní hodnoty o tom neprodleně informovat odpovědné zdravotnické oddělení, které poté nařídí další opatření (zablokování, dezinfekce systému), které musí pronajímatel neprodleně provést na vlastní náklady.
Otázka: Co takové vyšetření stojí?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na analýzu vzorků se mohou v jednotlivých laboratořích značně lišit.
Vyšetření vzorku obvykle stojí přibližně 25 až 60 EUR, v závislosti na použité laboratoři. Jelikož je třeba odebrat celkem alespoň 3 vzorky, náklady se v každém případě pohybují mezi 75 EUR a 180 EUR , ve většině případů se jedná o další cestovní náklady .
Malý příklad nákladů z praxe
V našem bytovém domě necháme provést kontrolu legionel. V našem domě je 7 apartmánů, celkem 2 stoupačky.
| Pošta | cena |
|---|---|
| 4 vzorkování, analýza | 4 * 45 EUR |
| Cestovní náklady | 24 EUR |
| Celkové náklady | 204 EUR |
Toto je pouze jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na náklady na testování konkrétního domu a prostřednictvím konkrétní laboratoře. Náklady na ostatní budovy se mohou lišit.
V našem příkladu druhá stoupačka vyžaduje odebrání dalšího vzorku („v nejvzdálenějším bodě každé stoupačky“).
Otázka: Na čem závisí náklady na test Legionella?
Expert na kontrolu nákladů: Existuje několik bodů, které jsou rozhodující pro náklady:
- počet plánovaných míst odběru vzorků v závislosti na typu instalace v budově
- náklady na laboratorní analýzu
- dodatečné náklady, které příslušná laboratoř účtuje za odběr vzorků
V praxi zde existují zjevné rozdíly v nákladech - vlastníci nebo bytová družstva s větším počtem pronajatých bytů často dostávají také o něco příznivější podmínky od mnoha laboratoří.
Jako pronajímatel máte svobodnou volbu, kterou (schválenou) laboratoř zadáte vyšetřování. Porovnání cen zde rozhodně stojí za to - přinejmenším v zájmu nájemců, kteří nakonec musí uhradit náklady.
Otázka: Kolik vlastně stojí zřízení vzorkovacích míst?
Odborníci na kontrolu nákladů: Odpovídající odbočky (ventily) obvykle vyrábějí instalatérské společnosti. Náklady vždy vycházejí z úsilí a cen jednotlivých společností.
V praxi však obvykle můžete očekávat náklady kolem 250 až 300 EUR .
Otázka: Jaké náklady může pronajímatel přenést na nájemce?
Náklady na test obvykle nese nájemce
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě existují dva typy nákladů: na jedné straně jednorázové náklady na zřízení odběrných míst nezbytných pro zkoušku a na druhé straně náklady na samotné testy.
Za zřízení odběrných míst je odpovědný pronajímatel , který je odpovědný za zajištění potřebných strukturálních zařízení. Podle § 559 BGB má nárok na zvýšení nájemného.
Náklady na probíhající testy (předběžné šetření) však představují „další provozní náklady“, a lze je tedy přenést na nájemce. To podporuje § 2 č. 5a) - 5c) a 6a) - 6c) vyhlášky o provozních nákladech (BetrkV), která se zabývá „monitorováním systému“ a „kontrolou jeho provozní bezpečnosti“.
Otázka: A co byty?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je situace o něco problematičtější, protože na všechny vlastníky se nevztahuje zákonná povinnost kontrolovat legionellu. Ovlivňuje to pouze majitele bytů, kteří pronajímají byt, který vlastní, tj. Kdo jsou pronajímatelé.
Rozhodnutí soudu však objasnilo, že za kontrolu systému pitné vody je zcela odpovědné společenství vlastníků domů a že všichni vlastníci musí nést náklady stejně - bez ohledu na to, zda si své byty pronajímají pouze někteří, ale jiní ne.
Důvodem pro tento rozsudek je, že systém pitné vody je převážně ve společném vlastnictví WEG. To znamená, že vlastníci bytů jako WEG také vlastní systém pitné vody. V této roli nesou břemeno společného majetku, v tomto případě náklady na kontrolu systému pitné vody.
Zde neplatí zásada „znečišťovatel platí“ - kolektivní povinnost mají všichni vlastníci bytů, nejen vlastníci, kteří si pronajímají své byty.
