V případě velkého počtu projektů souvisejících s domy jsou náklady na zemní práce často předem jasně odhadnuty nesprávně. To často vede k pasti nákladů při stavbě domu, pokud jde o podlahovou desku. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, co mohou zemní práce skutečně stát a na čem náklady závisí.
Otázka: Kde a pro jaké projekty jsou všude nutné zemní práce?
Expert na kontrolu nákladů: Zemní práce přirozeně hrají hlavní roli - zejména pokud jde o cenu a dobu trvání prací - u velkých základů (například podlahové desky domu) nebo při stavbě suterénu. Musí se tam vykopat poměrně velké množství materiálu.
Význam zemních prací z hlediska nákladů by neměl být podceňován, ale také pro další základy - například pro garáž nebo zimní zahradu. Každý, kdo si chce ve své zahradě vytvořit bazén, je samozřejmě konfrontován se značnými zemními pracemi - ani u menších bazénů to nelze podceňovat.
Při dláždění nebo asfaltování cest a příjezdových cest nebo při vytváření teras musí být také provedeny zemní práce, samozřejmě pro pokládku všech přívodních vedení (elektřina, telefon, plyn) a všech kanalizačních vedení.
Pro menší jámy je také zapotřebí rypadlo
Součástí zemních prací není pouze výkop: vykopaná zemina musí být poté také rozložena nebo zlikvidována na pozemku - to také často vede v praxi ke značným nákladům. I když má být pozemek vyrovnán (vyplněna svažitá plocha) nebo musí být vykopány svahy, stále to spadá pod pojem „zemní práce“, stejně jako odstraňování nebo odstraňování ornice.
V praxi se často výrazně podceňuje pracovní vytížení výkopových nebo výplňových prací. S trsátkem a lopatou dnes stěží dosáhnete dostatečného pokroku, takže ve většině případů to sami těžko zvládnete. Chcete-li vytvořit jámu pro sklep s jednoduchými nástroji, museli byste vlastně odhadnout týdny nebo dokonce měsíce. Těžko se tedy vyhnete nákladům na odborně provedené zemní práce.
Otázka: Co stojí zemní práce?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě lze jen těžko říci, že plošně - vždy to závisí na typu zemních prací a rozsahu, plus na několika dalších faktorech.
Ve většině případů odstranění ornice přináší pouze nízké náklady - zde lze obecně očekávat náklady v rozmezí od 3 EUR za m² do 5 EUR za m² . Ornice je obvykle zvednuta asi 20 cm hluboko.
U výkopu - například se stavební jámou - mohou být náklady velmi variabilní: Zde musíte počítat s náklady mezi 20 EUR za m³ až 100 EUR za m³ . K tomu je rozhodující příslušná třída půdy.
Pak záleží na tom, zda vytěžená půda může zůstat na pozemku (mezisklad pro pozdější použití) nebo zda je uložena na skládce. V závislosti na množství výkopu a typu odstranění se náklady na likvidaci mohou pohybovat mezi 20 EUR na m³ a 140 EUR na m³ .
Malý příklad nákladů z praxe
Na našem pozemku necháváme postavit stavební jámu. Plocha naší budovy by měla být 10 mx 10 m. Naše půda spadá do půdní třídy 4.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odstraňte ornici a dočasně ji uložte | 360 EUR |
| Odstranění keřů a keřů | 290 EUR |
| Výkop, 3 m hluboký | 3 456 EUR |
| Prozatímní uložení 50% výkopu | 1512 EUR |
| Zlikvidujte 50% výkopu | 6912 EUR |
| Celkové náklady | 12 530 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní staveniště. Náklady se mohou významně lišit i v ostatních případech.
V našem příkladu nákladů je vysoká cena za údajně „jednoduchou“ stavební jámu již zarážející. Na stavbách s problematickými půdními podmínkami nebo zvláštními požadavky však mohou být tyto náklady výrazně vyšší.
Obzvláště vysoké jsou náklady na likvidaci půdy na skládce. Je tomu tak díky poplatkům za skládkování, které v posledních letech prudce vzrostly (nárůst o 30% - 50%), protože bylo také realizováno velké množství obecních stavebních projektů, a proto je většina skládek velmi rušná.
Otázka: Které faktory určují náklady na výkop?
Kromě velikosti a hloubky jám mají na cenu vliv i další faktory
Expert na kontrolu nákladů: Zde hraje důležitou roli několik faktorů:
- půdní stav (nejdůležitější nákladový faktor), popsaný pomocí třídy půdy podle DIN
- množství výkopu
- ať už je půda dočasně uskladněna pro pozdější použití nebo zlikvidována
- nákladová struktura provádějící společnosti (často lze vyjednat levnější fixní ceny)
- zda je vytěžená půda možná kontaminována nebezpečnými látkami
Všechny tyto faktory hrají důležitou roli v nákladech na výkopové práce a další zemní práce (např. Pokládání základů).
V praxi to často vede k neplánovanému zvýšení nákladů až na několikanásobek vypočítané ceny. Zemní práce tedy pro stavitele vždy představují velké riziko nákladů.
Otázka: Které třídy půdy vlastně existují?
Expert na kontrolu nákladů: DIN 18300 definuje různé třídy půdy podle toho, co se nazývá „rozpustnost“ - tedy jak snadno lze půdu „oddělit“.
DIN 18300 poskytuje celkem 7 různých tříd půdy:
| Třída půdy | Označení podle DIN 18300 | charakteristiky |
|---|---|---|
| Třída půdy 1 | Ornice | tato třída půdy platí pouze pro horní vrstvu půdy |
| Třída půdy 2 | Tekoucí typy půdy | velmi vysoký obsah vody, proto se často označuje jako „lopatkové dno“ |
| Třída půdy 3 | snadno odstranitelné typy zeminy | většinou štěrkové a písčité půdy, velmi malý obsah kamene, dostatečný sklon jám, protože materiál hodně sklouzává |
| Třída půdy 4 | středně obtížné uvolnit typy půdy | také nazývaná „stehová podlaha“, vhodná pro stavbu, homogenní a vyvážená struktura podlahy |
| Třída půdy 5 | obtížně odstranitelné typy půdy | Výrazně vyšší obsah kamenů než u 3 a 4, často také označovaný jako „Hackboden“ |
| Třída půdy 6 | snadno odnímatelná hornina a podobné zemní práce | Mírně křehká a velmi prasklá skála, známá také jako „rippings“ nebo „svažitý terén“, dobré podloží pro stavbu, ale velmi nákladné zemní práce |
| Třída půdy 7 | těžké rozbít kámen | většinou se označuje jako „výbušná podlaha“, výkop vyžaduje alespoň část trhacích prací, a proto je velmi nákladný |
Kromě tříd zeminy mohou při výkopu vzniknout další problémy, které pak mohou náklady ještě zdražit - například velmi vysoko stojící podzemní voda.
Otázka: Jaké jsou náklady na doplňování a zhutňování půdy?
Expert na kontrolu nákladů: Ve většině případů můžete předpokládat náklady kolem 15 EUR za m³ .
V jednotlivých případech to však může být také dražší - vždy to závisí na situaci na staveništi a požadavcích na práci.
Otázka: Jak vypočítáte výkop stavební jámy?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud je třeba například vykopat stavební jámu pro stavbu suterénu, nelze odhadnout velikost samotné plánované oblasti. Samozřejmě musí existovat také prostor pro pohyb po základně. Kromě toho je třeba vzít v úvahu také bezpečnostní náspy a případně rampy.
Ve většině případů budete muset počítat přibližně o 1 - 3 metry více, než je plánovaná podlahová plocha, přičemž obvodová izolace je v každém případě 3 metry.
Například: stavební plocha 8 mx 10 m, hloubka výkopu: 3 m. Objem výkopu 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Skutečný objem výkopu: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Tady se tedy nemůžete přepočítat. Příslušné stavební předpisy upravují minimální vzdálenosti kolem stavebních jam. V případě obvodové izolace je však, jak jsem již řekl, v praxi alespoň 3 m přiměřený pracovní prostor.
Otázka: Jaké jsou náklady na samotný výkop?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na třídě půdy.
V případě velmi snadno oddělitelné půdy a třídy půdy 2 - 3 můžete očekávat čisté výkopové náklady od přibližně 4 EUR za m³ . V praxi se však náklady na většinu stavenišť pohybují v rozmezí od 8 EUR za m³ do 20 EUR za m³ .
To se však může rychle stát dražší, jak stoupá třída podlahy - od třídy 5 dále se stává podstatně dražší. V extrémním případě třídy půdy 6 nebo 7 jsou náklady často vyšší než 90 EUR za m³ .
Pokud se mají hloubit šachty a zákopy, musíte obecně počítat s vyššími náklady. Zde ceny pro nízké třídy půdy obvykle začínají kolem 25 EUR za m³ . Ve vyšších třídách půdy se můžete snadno dostat přes 100 EUR za m³ .
To je samozřejmě bolestně nákladné, zvláště když je zapotřebí příkop k utěsnění sklepa zvenčí, nebo je třeba vykopat příkopy pro instalaci příkopů pro geotermální vytápění. V tomto případě již velmi nákladná práce často dosahuje nepředstavitelných výšin.
Kromě čistých nákladů na výkop existují často další náklady:
- vyklízení nízkých keřů a keřů
- ochrana sousedních stromů
- kácení stromů
- odstranění oddenků
Samozřejmě za to existují další náklady.
Otázka: Jaké náklady mohou vzniknout při likvidaci výkopu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte rozlišit, co přesně by se mělo s výkopem stát:
Pokud jej lze dočasně uskladnit na pozemku, pak v praxi vznikají nejnižší náklady - obvykle v rozmezí od 3 EUR do 5 EUR za m³ .
Pokud však musí být půda zneškodněna na skládce, existují již 3 nákladové položky:
- plnění půdy
- transport Země
- náklady na likvidaci půdy na skládce
Rypadlo lze pronajmout i pro menší jámy
U menších výkopových prací, které provádíte sami, často stačí objednat vhodně velký kontejner. Včetně nákladů na přepravu, pronájmu kontejneru a likvidace se ve většině případů pohybují kolem 20 EUR za m³ až 30 EUR za m³ , pokud půda splňuje podmínky skládky. Znečištěná půda, která je rozptýlena kořenovými rostlinami, kameny apod., Může být obvykle nákladnější zlikvidovat. Zbytky asfaltu, lomového kamene, štěrku nebo omítky z demoličních prací se za žádných okolností nesmí nacházet v půdě, kterou chcete likvidovat. Zpravidla se můžete chránit před zvýšením nákladů tím, že půdu dáte k likvidaci pouze z hloubky 1 m.
V případě menších objemů výkopů do zhruba 15 m³ používají k likvidaci kontejnerů i profesionální společnosti. Náklady zde, včetně plnění, přepravy a likvidace, se obvykle pohybují mezi 35 EUR za m³ a 50 EUR za m³ .
Větší množství se obvykle přepravuje přímo nákladním automobilem. Celkové náklady na to jsou podstatně vyšší, v praxi obvykle musíte počítat s 9 EUR za m³ až 18 EUR za m³ za odvoz a likvidaci půdy.
V praxi má vždy smysl najít způsob opětovného použití půdy na pozemku. Všechno ostatní je velmi drahé.
V některých případech může mít smysl pokusit se soukromě prodat ornici proti sběru nebo ji rozdat. To již snižuje náklady na další použití. Jiný stavitel může také potřebovat výplňový materiál pro svůj majetek.
Muset kupovat ornici a půdu jako výplňový materiál není levné, takže často můžete najít způsob, jak někomu ušetřit náklady a výrazně snížit své vlastní náklady na likvidaci.
Mimochodem, všechny výše uvedené informace platí pouze pro neznečištěnou půdu. V případě půd znečištěných znečišťujícími látkami jsou náklady na zneškodnění mnohonásobně vyšší.
Za to je odpovědný klient (vlastník nemovitosti). Pokud existuje dokonce podezření, že by mohla být půda kontaminována, musí mít vypracovanou odpovídající zprávu a být schopen prokázat existující kontaminaci. Nevědomost nebo nedbalost zde nechrání před trestem - ti, kteří dávají přednost zavírání očí, mohou poté skutečně dostat vážné a vážné problémy.
Otázka: Kolik stojí průzkum půdy v praxi?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na tom, kolik testovacích vrtů je třeba na pozemku provést a co je nutné pro vypracování protokolu.
V jednoduchých případech jsou díry obvykle vytvořeny pouze ve dvou úhlopříčně protilehlých rozích vlastnosti. Celkové náklady na zprávu se obvykle pohybují kolem 400 až 600 EUR . Pokud se zkušební otvory provádějí ve všech čtyřech rozích budovy, lze předpokládat, že náklady na průzkum půdy se zhruba zdvojnásobí .
Otázka: Proč je lití podlahové desky tak často obrovskou pastí pro stavbu domu?
Pokud nejsou horní vrstvy země dostatečně stabilní, může se stavební projekt rychle stát velmi nákladným
Expert na kontrolu nákladů: Souvisí to se skutečností, že na stavebních pozemcích často není ve vrstvách půdy blízko povrchu skutečně stabilní půda.
Pokud zpráva o půdě (o kterou se musí každý stavitel stejně ucházet) ukazuje, že horní vrstvy půdy mají nízkou únosnost, začíná velmi nákladná práce: výměna půdy.
Stávající půda se nejprve odstraní do hloubky 2 m nebo více a zlikviduje se na skládce. Poté následuje zavedení stabilnějších půdních vrstev, které musí být zabudovány po vrstvách a zhutňovány po vrstvách. To znamená hodně úsilí - téměř si dokážete představit náklady, když se podíváte na náklady na kopání a skládku. Prakticky tedy vykopáváte základovou jámu alespoň dvakrát, alespoň ze strany nákladů.
Po výměně půdy je nutné provést rozsáhlé tlakové zkoušky zátěže, aby se zjistilo, zda je zavedená půda ve skutečnosti dostatečně silná. U těchto testů a zpráv je také třeba očekávat značné dodatečné náklady.
Celkově lze snadno říci, že pokud je kvalita podlahy špatná, může podlahová deska stát 15 000 EUR nebo více. Podlahová deska proto není ve všech případech vždy výrazně levnější než sklep.
Hlavním problémem zde je, že hodnocení půdy se obvykle zadává pouze tehdy, když člověk skutečně chce stavět. Při výběru stavebního pozemku máte často jen omezené informace o kvalitě půdy a především o únosnosti horních vrstev půdy. Projekt stavby pak začíná masivním, většinou neplánovaným zdražováním.
V případě nemovitostí na svahu jsou samozřejmě často nutné mnohem složitější zemní práce, a to samé platí pro silnice s vyšším přístupem. V těchto případech však obvykle na první pohled zjistíte, že vzniknou vyšší náklady - na rozdíl od nedostatečné únosnosti podlahy.
V takovém případě může být užitečné znovu naplánovat časový rozvrh a případně zvážit vybudování sklepa - to však musí být vždy posouzeno v každém jednotlivém případě.
