Renovace »S těmito náklady musíte počítat

Domy stojí peníze: nejen když jsou postaveny, ale také později, když jsou udržovány, a s nezbytnými renovačními opatřeními. Během své životnosti dům často pohltí více peněz na opravy a renovace, než kolik původně stálo stavbu. S odborníky na kontrolu nákladů jsme diskutovali, jaké náklady na renovaci lze v jednotlivých případech očekávat při koupi nebo zdědění staršího domu.

Otázka: Co obecně stojí renovace domu?

Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte rozlišit, o co v konkrétním případě jde: Pokud má být dům důkladně zrekonstruován a aktualizován, jedná se čistě o energetickou rekonstrukci, aby splnil požadavky EnEV - nebo je Je nutná renovace jádra?

Renovace starých statků je obvykle levnější, než se očekávalo.

Náklady se mohou velmi lišit případ od případu - a také dům od domu. I když to může znamenat enormní finanční výdaje na renovaci panelového domu ze 70. let kvůli často přítomným znečišťujícím látkám, může být relativně levná rekonstrukce statku z 20. let.

Náklady na renovaci jádra se často blíží 100% kupní ceny, v některých případech i vyšších. Z ekonomických důvodů byste si to tedy měli dvakrát rozmyslet.

Naproti tomu energetické renovace se často vyplácejí po delší dobu kvůli výrazně nižším nákladům na energii. Ve většině domů se dnes požadovaná opatření budou pravděpodobně platit pouze po velmi dlouhou dobu nebo nikdy úplně - přinejmenším však opatření často ušetří značné náklady na energii.

Pravidlo pro náklady na renovaci

Náklady na renovaci většinou závisí na stáří budovy.

Domy do 30 let způsobí za kompletní rekonstrukci přibližně 20% kupní ceny, domy starší 30 let = "" často již 20% - 50% kupní ceny. U předválečných budov jsou náklady na renovaci v mnoha případech kolem 40% - 60% kupní ceny. Pokud je nutná větší renovace, lze jako náklady na renovaci předpokládat přibližně 100% kupní ceny.

Jedná se však pouze o hrubé odhady, které se vztahují pouze na většinu průměrných domů. V jednotlivých případech to může být u jednotlivých domů úplně jiné. Před rekonstrukcí je vždy nezbytné přesné plánování opatření, nejlépe pomocí nezávislého odborníka, jako je stavební dozor. Náklady na takové odborné posouzení a akční plánování se často hradí několikrát později.

Příklad nákladů z praxe

Zdědili jsme rodinný dům ze začátku 60. let po rodičích. Strukturálně je stále v dobrém stavu, ale nemůžeme se vyhnout energetické renovaci. Kromě toho chceme uvést interiér domu do aktuálního stavu. Velikost obytné plochy je 130 m².

Kromě absolutně nezbytných energetických renovačních opatření nahrazujeme stávající podlahové krytiny v domě novým laminátem, který sami instalujeme a modernizujeme kuchyň a koupelnu.

Pošta	cena
Fasádní izolace s ETICS	21 500 EUR
Výměna celkem 11 oken	7150 EUR
Vnitřní izolace stropu (podkroví a suterénu)	4500 EUR
kompletní obnova elektrického systému (moderní bezpečnostní standard)	7 800 EUR
Podlahové krytiny / náklady na materiál	1200 EUR
nový kuchyňský kout včetně profesionální instalace	5 600 EUR
Rekonstrukce koupelny (plocha koupelny 12 m²) dokončena	9 600 EUR
Design stěn a stropů (nové omítky s vlastní štětkou) náklady na materiál	1 800 EUR
Celkové náklady na opatření k renovaci	59 150 EUR
z toho opatření na renovaci energie	33 150 EUR

V ostatních případech mohou být náklady na renovaci nebo modernizaci také podstatně vyšší, ale možná i nižší. V závislosti na zvolené metodě renovace mohou náklady na energetickou rekonstrukci jiných domů vést k výrazně odlišným nákladům v závislosti na stavu a jednotlivých konstrukčních podmínkách.

Otázka: Jaký je konkrétní rozsah nákladů na renovaci?

Náklady na renovaci zahrnují různé práce.

Expert na kontrolu nákladů: Základem pro většinu renovací je energeticky efektivní renovace . Skládá se z různých opatření:

izolace fasády domu
izolace střechy nebo alternativně stropu nejvyššího patra
izolace stropu suterénu
obnova oken (výměna za energeticky úsporná okna s nízkými hodnotami přenosu tepla
v případě potřeby obnova topného systému

K tomu lze vypočítat zhruba následující náklady (jedná se pouze o orientační orientační ceny, které mohou být v jednotlivých případech také vyšší nebo nižší):

Rekonstrukční práce	Náklady (orientační ceny) cca.
Fasádní izolace	ETICS 90 EUR za m² až 140 EUR za m² fasádní plochy, jiné metody jako Isoklinker až 200 EUR za m² fasádní plochy
Izolace stropu podlahy (strop podkroví a strop podsklepení)	cca 25 EUR za m² až 70 EUR za m², v závislosti na zvoleném způsobu izolace a vaší vlastní práci
Výměna oken	od cca 500 EUR vč. instalace na okno, vysoce kvalitních nebo velkých oken až dvakrát tolik
Kompletní obnova topného systému	přibližně 10 000 až 25 000 EUR v závislosti na použitém topném systému

Technická rekonstrukce

Dokonce i v domech starších 30 let = "" by mělo být zváženo úplné přepracování elektrického systému. Systémy, které byly instalovány v domech před rokem 1975, již dnes nelze použít kvůli jejich technickému řešení (nulování). Náklady na to se pohybují kolem 50 EUR za m² až 70 EUR za m² obytné plochy, případně ještě vyšší, pokud je požadovaný standard vysoký.

Pokud je to možné, měly by být také úplně vyměněny staré kovové vodovodní potrubí. Jejich životnost je obecně jen asi 30 let. Olověné kabely jsou také velmi nebezpečné pro zdraví. Náklady se mohou pohybovat až do 100 EUR za m², ale u průměrných rodinných domů stojí kompletní nová instalace obvykle pouze mezi 7 000 EUR a 10 000 EUR.

renovace

I pro novou podlahu jsou značné náklady.

Stěny, podlahové krytiny i kuchyně a koupelny také způsobují značné náklady na renovaci. Nové podlahové krytiny stojí mezi 15 EUR za m² a 60 EUR za m², pro instalaci odborníkem musíte počítat mezi 20 EUR za m² a 50 EUR za m².

Redesign stěnových a stropních ploch (stěna + stropní plocha = obytný prostor x 3,5) stojí v závislosti na úsilí mezi 5 EUR na m² a 40 EUR na m² plochy stěny. U materiálů pro vlastní renovaci musíte odhadnout zhruba 2,50 EUR na m² a 5 EUR na m².

Rekonstrukce koupelny, jsou-li provedeny úplně, stojí obvykle mezi 800 EUR za m² a 1 000 EUR za m², nebo podstatně více, pokud je vyšší standard.

Jedná se však pouze o hrubé orientační ceny, které se mohou v jednotlivých případech a při vysoké míře osobní práce výrazně lišit.