Neměli bychom podceňovat dodatečné náklady na nákup bytu. V průměru tvoří až deset procent celkových nákladů. Zde můžete zjistit, jaké náklady musíte očekávat a jak jsou podrobně sestaveny.
Každý, kdo našel vhodnou nemovitost a chtěl by ji koupit, musí vzít na vědomí, že ke skutečné ceně bytu se připočítává značné množství vedlejších nákladů. Je proto důležité zahrnout tyto náklady do financování nemovitostí vaší banky, jinak je budete muset nést sami.
Vedlejší náklady při koupi domu spočívají na jedné straně v daňových a zákonných vedlejších nákladech, na straně druhé existují vždy variabilní vedlejší náklady, jako je provize makléře, která není vždy splatná.
Další náklady na první pohled
|
Typ nákladů |
výška |
|
Daň z převodu nemovitostí |
3,5-6,5% (v závislosti na stavu) |
|
Náklady na katastr nemovitostí |
kolem 0,5% |
|
Notářské poplatky |
přibližně 1,5% (plus DPH) |
|
Makléřské poplatky |
3,5-7% (v závislosti na státě) |
|
Odhadce |
od 450 €, v závislosti na typu zprávy |
|
Náklady na stěhování |
přibližně 500–2 000 EUR, v závislosti na úsilí |
|
Náklady na renovaci |
v závislosti na stavu nemovitosti |
|
Náklady na pomocné financování |
v závislosti na typu půjčky a obsahu smlouvy |
Daň z převodu nemovitosti
Pokud si koupíte dům, musíte krátce poté zaplatit daň z převodu nemovitosti. Důvodem je to, že při koupi nemovitosti získáte nejen byt, ale také část celého domu a nemovitost. Tato daň se liší v závislosti na federálním státě:
|
Bádensko-Württembersko |
5% |
|
Bavorsko |
3,5% |
|
Sársko |
6,5% |
|
Porýní-Falc |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Durynsko |
6,5% |
|
Sasko |
3,5% |
|
Sasko-Anhaltsko |
5% |
|
Severní Porýní-Vestfálsko |
6,5% |
|
Dolní Sasko |
5% |
|
Brémy |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlín |
6% |
|
Meklenbursko-Přední Pomořansko |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Tip na čtení: V našem dalším článku zjistíte, jak můžete ušetřit daň z převodu nemovitosti.
Náklady na katastr nemovitostí
Každý, kdo kupuje byt, musí být zapsán do katastru nemovitostí jako kupující. Tohoto úkolu se obvykle ujme notář, takže vzniknou další náklady ve výši přibližně 0,5 procenta z kupní ceny.
Poplatky notáře
Povinné jsou také notářské poplatky. Notář je odpovědný za provedení právně závazné transakce z nákupu jako nezávislé vzdálenosti a za její zdokumentování. Oznámí tedy kupní smlouvu na kondominium, zkontroluje majetek z hlediska finančního dědictví nebo prodejních práv třetích stran. Očekávejte přibližně 1,5 procenta z kupní ceny plus zákonná DPH.
Zprostředkovatelské poplatky
Tyto poplatky se vztahují pouze na prodej bytu zprostředkovaný makléřem. Platí následující: Kdokoli najme makléře, musí uhradit náklady.
Odhadce
Pokud si chcete koupit stávající byt nebo byt ve staré budově, měli byste si najmout odhadce, aby jej prozkoumal na stavební vady. Na základě jeho odborného posouzení můžete lépe vypočítat, jaké renovační práce budete muset provést. V závislosti na regionu byste měli očekávat minimálně 450 eur včetně DPH.
Pohyb
Plní očekávání nového bytu rychle zapomenete na náklady skutečného stěhování. Mohou být velmi individuální a obtížně pojmenovatelné. Jsou založeny například na velikosti vaší domácnosti, vzdálenosti mezi předměty a množství nábytku a dekorací. Pokud se pohybujete v okruhu 50 kilometrů, měli byste očekávat zhruba 500 eur. Pokud budete bydlet nejméně 120 kilometrů daleko, náklady na stěhování budou minimálně 1200 eur.
Měli byste také včas zohlednit náklady na stěhování.
Náklady na renovaci
Ten, kdo kupuje nový byt, obvykle nemusí provádět žádné rekonstrukční práce. V existující vlastnosti to však vypadá jinak. V závislosti na rozsahu práce se náklady na ni velmi liší.
Vezměte prosím na vědomí, že jako součást sdružení majitelů domů můžete nést odpovědnost za údržbu celého domu. Pokud tedy v domě probíhají rekonstrukční práce, musíte nést tyto náklady. V takových případech je obvykle v komunitě každý měsíc vyčleněn příspěvek na bydlení na údržbu.
Náklady na financování se také velmi liší v závislosti na koupi domu. Například pokud si koupíte nedokončený byt od developera, možná budete muset zaplatit úroky ze závazku.
Co je dobré vědět: Každý, kdo do určité doby nevyčerpal svůj úvěr v plné výši, platí bance poplatky za závazky: obvykle 0,25 procenta za měsíc z částky, která dosud nebyla vyplacena. Měli byste se proto dohodnout na termínech splatnosti v kupní smlouvě, abyste se těmto poplatkům vyhnuli.
Pečlivě zkontrolujte svou dohodu o financování a vždy věnujte pozornost RPSN. Udává poplatky za zvláštní splátky nebo provize agentury.
Musím z kapsy uhradit dodatečné náklady?
Při koupi bytu byste v ideálním případě měli být schopni zajistit dodatečné náklady ze svých vlastních zdrojů. Zkušenosti ukazují, že je zapotřebí minimálně 30 000 eur. Banky se velmi zdráhají financovat vedlejší náklady, protože nemají žádný materiální ekvivalent jako zabezpečení.
Průběžné dodatečné náklady při nákupu bytu
Při koupi bytu pravidelně vznikají i vedlejší náklady. To zahrnuje daň z nemovitosti, která je splatná ročně a liší se podle bytu. Kromě toho musíte v rámci společenství vlastníků pravidelně platit peníze z domu, abyste mohli dům udržovat a provozovat. Zde se počítají v průměru tři eura za metr čtvereční obytného prostoru. Čím starší je Your-Best-Home.net, tím vyšší jsou obvykle náklady. V novém bytě je samozřejmě nutné uhradit také provozní náklady na elektřinu, topení, telefon a internet. A na závěr nezapomeňte, že budete muset splácet také hypotéku. Splátky úvěru jsou spláceny měsíčně.