Solidní investice, plánovatelný finanční nástroj a pojištění nejlepšího úroku - ve zkratce: spoření stavebního spoření se vyplatí. Zde vysvětlíme, jak nejlépe postupovat a co přesně znamená model financování.
Základní myšlenka je působivě jednoduchá: Ti, kteří pravidelně spoří, systematicky budují vlastní kapitál a zároveň získávají právo na půjčku s nízkým úrokem, která může být použita pro rezidenční účely. Úrok z půjčky je již pevně stanoven při uzavření smlouvy. Spořitelé budov si tak mohou užívat zabezpečení úroků až do poslední splátky. Stát navíc finančně podporuje spořitele stavebního spoření: Možným zdrojem financování jsou příspěvky na bydlení Riester, bonusy na bytovou výstavbu a příspěvky na spoření zaměstnanců.
Úspory stavebního spoření existují vždy ve dvou fázích: Zaprvé, ve fázi spoření, ve které se buduje kapitál s pravidelnými splátkami - plus úroky a dotace. Když je částka úvěru na bydlení připravena k přidělení, může si spořič domů úvěr vyvolat. S měsíčními splátkami - plus financování - splácí svůj dluh ve fázi půjčky.
Silná komunita
Úspory, úroky z úvěru, pojistné a splátky plynou do jednoho společného banku. Z těchto služeb jednoho spořitele stavební spořitelny rozšiřuje Bauparkasse půjčku na druhou. Jednotlivé domácí spořiče zůstávají flexibilní. Fázi půjčky může kdykoli a bezplatně zkrátit prostřednictvím zvláštních splátek nebo přizpůsobit smlouvu během období svým měnícím se životním podmínkám.
Bezpečné peníze
Podle přísného zákona musí stavební společnost investovat bezpečně as nízkým rizikem, například do státních dluhopisů v eurozóně nebo do hypotečních zástavních listů.
Nejprve uložte
U klasického modelu nejprve ušetříte určitou část ze smluvně dohodnuté částky úspor stavebního spoření. Obvykle je to 40 až 50 procent. Poté je přidělen zůstatek plus půjčka, kterou střadatel postupně splácí. Stát po celé období osvobozuje spořitele stavebního spoření dotacemi.
Studie také zjistila, že střadatelé stavebního spoření šetří více peněz než střadatelé stavebního spoření.
Peníze okamžitě
Půjčka s předběžným financováním se skládá z půjčky na bydlení a smlouvy o spoření - možné také s dotacemi Riester - plus zálohy bez zálohy. Po alokaci úvěr ze stavebního spoření nahradí úvěr jediným tahem.
Všestranné použití
Půjčky na spoření lze využít k výstavbě, nákupu, přeměně a modernizaci rezidenčních nemovitostí. Princip spoření stavební spořitelnou se osvědčil po celá desetiletí. Jako pojištění úroků nebylo stavební spoření nikdy tak atraktivní jako dnes. Stejně jako u jiných forem investic se v současné době neočekávají žádné vysoké úrokové sazby pro úspory. Ale i když podepíšete smlouvu o půjčce na bydlení a smlouvu o spoření, úrok z půjčky je pevně stanoven na celé období - a v současné době je extrémně levný. Stále více střadatelů si tuto výhodu zajišťuje a zároveň odčerpává státní dotace. V Německu je uloženo téměř 30 milionů úvěrových a spořicích smluv. Samozřejmě: váš domov je koneckonců dobrým starobním ustanovením, které si můžete užít ještě před odchodem do důchodu.
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je tak flexibilní
Smlouvy o půjčkách na bydlení a spoření se přizpůsobují všem životním podmínkám - a stále nabízejí nejvyšší možnou jistotu: státní prémie a příspěvky jsou zachovány, stejně jako právo na dostupnou půjčku na bydlení.
|
Začáteční pozice |
Co můžeš udělat |
Výsledek |
|---|---|---|
|
Vaše finanční potřeby jsou větší, než jste si mysleli, když jste podepsali smlouvu o stavebním spoření. |
Zvyšujete půjčku na bydlení a částku spoření. |
Nárok na půjčku roste ve stejném rozsahu. |
|
Potřebujete peníze dříve, než bylo plánováno. |
Přecházíte na jiný tarif. |
Úspora času je zkrácena, smlouva o stavebním spoření je přidělena dříve. |
|
Nepotřebujete hned celý kapitál. |
Sdílíte smlouvu. |
Částku Bauspar můžete využít postupně. |
|
Už vůbec nechtějí stavět nebo kupovat. |
Smlouvu převádíte na blízké příbuzné. |
Příjemce přebírá veškerá práva a povinnosti. |
|
Máte finanční překážku. |
Ukončíte smlouvu. |
Nedoporučuje se, ale je to možné. |
K tomu můžete použít fondy stavebního spoření
Výběr:
- Výstavba a nákup rezidenčních nemovitostí, včetně rekreačních domů, které jsou celoročně obyvatelné
- Nákup stavebního pozemku a nabytí dědičných stavebních práv na výstavbu rezidenčních nemovitostí
- Další nákupní náklady, jako jsou notářské poplatky a poplatky za zprostředkování
- Náklady na vývoj v obytných oblastech
- Modernizační opatření, například instalace nové koupelny, také v pronajatém bytě
- Opatření ke zlepšení energetické účinnosti: izolace, výměna oken apod
- Instalace nového topného systému nebo fotovoltaického systému
- Nainstalujte ochranu proti vloupání
- Konverzní opatření, například k odstranění překážek nebo k získání životního prostoru
- Výměna stávající půjčky za účelem bydlení
- Získání trvalých práv na bydlení (například v domově důchodců)
- V případě dědictví: výplata spoludědicům rezidenčního majetku