Opatření, která odstraňují bariéry ve vašich čtyřech zdech, lze chytře financovat z úvěru na bydlení Riester na bydlení a smlouvy o spoření v kombinaci s financováním KfW. Dáváme tipy!
Stát pomáhá s renovací přiměřenou věku
Stěhujete se znovu do důchodu? V žádném případě! Průzkumy ukazují, že každý, kdo žije ve svých čtyřech zdech, tam chce zůstat co nejdéle. Dostatečný důvod tedy k včasné modernizaci nemovitosti obývané majitelem a k tomu, aby v budoucnu žila věkově přiměřeně. „Na odstranění rušivých překážek nikdy není příliš brzy,“ říká Stefan Michaelis, okresní ředitel LBS. Pohodlí bezprahových koupelen, velkorysé uspořádání pokojů a bezporuchová bezpečnost v celém domě je nakonec příjemné pro všechny věkové kategorie. Rozumné přeměny a inteligentní technologie vám pomohou žít samostatně ve vašem domě až do stáří.
V 65 letech se většina cítí fit a mladá. Lezení po schodech je stejně snadné sedět ve vaně bez pomoci. Není tedy problém, že apartmány v Německu (93 procent) často nejsou vhodné pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace? Ale pro mnoho obyvatel dříve nebo později přijde čas, kdy si již nebudou moci poradit bez renovací přiměřených věku.
Renovujte přiměřeně podle věku: Zajištění úroků
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je ideální pro financování renovací a modernizací odpovídajících věku. Nabízí zajištění úrokové sazby po celou dobu trvání úvěru. Pokud chcete renovovat jen za několik let, můžete si již nyní zajistit aktuální výhodné úrokové sazby úvěrem na bydlení a smlouvou o spoření. Domácí spořiče mají ještě více výhod. Například s úvěrem na bydlení a smlouvou o spoření lze odčerpat i státní dotace. Bonus na bydlení a příspěvek zaměstnavatele jsou spojeny s limity příjmů. Ale pro renovace přiměřené věku je také atraktivní dotace Wohn-Riester - pro nájemce i majitele. Volker Große-Herzbruch, oblastní manažer LBS, vysvětluje: "Stále žijete v pronájmu? Potom vám příspěvky Wohn-Riester pomohou vybudovat vlastní kapitál.Splnili jste si svůj sen o vlastnictví a financování domácnosti už nějakou dobu trvá bez Wohn-Riesteru? Pak, pokud máte nárok, můžete stále uzavřít smlouvu o spoření na půjčku na bydlení Riester a použít příspěvky na splácení. Budete rychleji bez dluhů a splácíte méně úroků ze své půjčky. “
Přeměna odpovídající věku s Wohn-Riesterem
Expert LBS Michaelis radí: „Pokud ještě nepoužíváte Wohn-Riester k financování nemovitostí, můžete využít všechny dotační výhody Wohn-Riesteru pro renovace odpovídající věku.“ Rok. Mimochodem, rodiče dostávají přídavek na dítě, pokud pobírají také přídavek na dítě - na potomky ve výcviku do 25. narozenin. Dotace Riesteru se vyplatí i bez dětí prostřednictvím daňových úlev. Plná podpora je poskytována, když jsou vyplacena čtyři procenta z příjmů podléhajících příspěvkům na sociální zabezpečení z předchozího roku: maximálně 2 100 eur a vždy po odečtení příspěvků.
Na rozdíl od jiných státem sponzorovaných forem spoření na zabezpečení ve stáří, s Wohn-Riesterem si můžete tyto dávky užívat okamžitě, a to nejen ve věku 67 let. Nakonec, z finančního hlediska, je velký rozdíl, zda máte dnes přístup k financování, nebo zda vám stejná částka bude k dispozici, až když odejdete do důchodu za 20 až 30 let. Příspěvek na bydlení Riester, který používáte ke splácení úvěru, odpovídá dnešní peněžní hodnotě. Bez ohledu na to, zda používáte Wohn-Riester k financování nemovitostí, nebo jej renovujete tak, aby vyhovoval vašemu věku, nedochází k odpisům kvůli inflaci. A s pomocí vlády se můžete těšit na domov bez dluhů ještě rychleji.
Příklad výpočtu pro renovaci přiměřenou věku s Wohn-Riesterem
54letý muž (45 000 eur hrubého ročního příjmu, ženatý, bez dítěte) investuje částku úspor 30 000 eur ze státem financované rezidenční smlouvy Riester do rekonstrukce svého domu odpovídající věku. Jeho úvěrový zůstatek se pohybuje kolem 12 700 eur, jeho úvěr ze stavební spořitelny je dobrých 17 300 eur (úrok z půjčky 2,65 procenta, deset let). Riesterovy příspěvky zkracují dobu jeho financování o 11 měsíců, což znamená finanční výhodu ve výši přibližně 2 700 eur. Daňové úlevy navíc činí téměř 5 000 eur. Je pravda, že povolenky a dotovaná aktiva musí být zdaněny ve stáří, ale splatné částky jsou omezené: Při sazbě daně pro důchodce, například 15 procent, je třeba platit pouze asi 260 eur ročně.
I po odečtení všech daní zůstává Wohn-Riester jasným plusem. „Každé financování je individuální - váš poradce LBS rád zjistí, jaký bude váš osobní přínos,“ doporučuje okresní manažer LBS Stefan Michaelis. LBS také odpovídá na další otázky, protože při rekonstrukcích vhodných pro věk s dotacemi Wohn-Riester je třeba vzít v úvahu několik věcí. Polovina financovaných opatření musí splňovat požadavky DIN pro bezbariérové stavby. Existují také požadavky na výši investice: Každý, kdo vlastní dům déle než tři roky, musí do renovace investovat nejméně 20 000 eur, jinak minimálně 6 000 eur.
„Wohn-Riester je zvláště atraktivní pro preventivní redesign nemovitosti obývané majiteli,“ shrnuje Michaelis. Úvěr by měl být splacen nejpozději do 67 let. Abyste si mohli svůj odchod do důchodu užít bezstarostně ve svém domě.
Pět trumfů pro spořitele stavební společnosti
1. Zajištění úrokové sazby: Finanční experti předpokládají, že budování peněz brzy opět zdraží. Smlouva o půjčce na bydlení a spoření zajišťuje dnešní historicky nízké úrokové sazby na mnoho let.
2. Lepší podmínky: Banky často účtují příplatky za půjčky pod 50 000 eur. Půjčka ze stavebního spoření je k dispozici za výhodných podmínek financování nemovitostí.
3. Přestavba s průběžným financováním: Modernizační opatření je často žádoucí, pokud nemovitost ještě není bez dluhů. Smlouva o půjčce na bydlení a spoření zjednodušuje dodatečný kapitálový požadavek. Na rozdíl od jiných úvěrových institucí stavební spořitelny obvykle neúčtují příplatek, pokud je nemovitost již zatížena úvěrem, který je na prvním místě v katastru nemovitostí.
4. Rychlé a levné: LBS může poskytovat půjčky bez zajištění až do výše půjčky 30 000 eur. Zápis do katastru nemovitostí pak není nutný. To šetří poplatky, běhání, papírování a čas. Zákazníci často obdrží potvrzení do několika dnů.
5. Vezměte s sebou financování: Státní prémie a příspěvky na půjčky na bydlení a smlouvy o spoření projekt usnadňují. Starší střadatelé stavební spořitelny mohou také získat prémii za výstavbu domu (až 45,06 eura ročně) a příspěvek na spoření zaměstnanců (až 43 eur), pokud splní limity příjmů (pro svobodné lidi: prémie na výstavbu domu 25 600 eur, příspěvek na spoření zaměstnanců 17 900 eur) - například prostřednictvím zaměstnání na částečný úvazek. Financování smluv o domácím spoření Riester takové omezení neobsahuje.
Renovujte s ohledem na věk s financováním KfW
Na rekonstrukci lze uvažovat také se speciální propagační půjčkou: Program KfW „Věk odpovídající životu“ (159) poskytuje příznivé podmínky pro odstraňování bariér, modernizaci koupelen, instalaci asistenčních systémů vhodných pro věk a také pro opatření proti vloupání. Prostřednictvím programu lze požádat o půjčky s nízkým úrokem až do maximální výše 50 000 eur na bytovou jednotku bez ohledu na váš věk. O půjčku žádáte ve své bance, spořitelně nebo pojišťovně. Minimální doba platnosti je čtyři roky.
Vlastníci i nájemci mohou tuto dotaci KfW využít. KfW doporučuje, aby posledně jmenovaný podepsal se svým pronajímatelem smlouvu o modernizaci v souladu s § 554a německého občanského zákoníku. Důležité pro všechny, kteří by chtěli využít program KfW: renovace odpovídající věku musí provést specializované společnosti.
Usnadňujeme si to: KfW Bank poskytuje na renovace přiměřené věku půjčku až 50 000 eur.
Renovujte podle věku: 6 opatření
Důležitý aspekt renovace odpovídající věku: Eliminujte zakopnutí. Tato opatření mohou snížit překážky. Pro obyvatele se zvyšuje bezpečnost a komfort stejně.
-
Přístup: Ani za špatného počasí nesmí být podlaha příliš hladká. Odstraňte hrboly!
-
Vstupní prostor: rampy jsou ideální. Kroky by měly být neklouzavé a zajištěné zábradlím. Střecha snižuje riziko uklouznutí.
-
Schody v domě: Madla na obou stranách bez přerušení usnadňují lezení po schodech. V případě potřeby lze do těsného prostoru instalovat také schodišťový výtah.
-
Balkon a terasa: bezbariérové dveře, tj. Bezbariérový přístup na terasu, brání někomu, aby sem zakopl.
-
Bezbariérová koupelna: Zde se doporučuje sprchový kout, protiskluzové podlahy a dostatečná volnost pohybu. Existují také široké dveře, které se otevírají ven - pokud obyvatel spadne do koupelny.
-
Nechte si poradit individuálně: Členové Spolkové pracovní skupiny pro přizpůsobení bydlení ukazují, jak omezit překážky.
Vytvořte si inteligentní dům s renovacími vhodnými pro daný věk
Odstranění prahových hodnot je důležité. Ale to samo o sobě nestačí. Funkce inteligentního domu ve starých budovách mohou usnadnit věci, které před několika lety nebyly možné. Někteří starší lidé mají stěží sílu zatáhnout rolety. V takových situacích vám může pomoci elektronické ovládání. V inteligentní domácnosti je mnoho věcí propojených do sítě, například osvětlení, které lze snadno ovládat. V inteligentním domě pro seniory mají starší lidé také prospěch z přímé linky do pohotovostních středisek nebo speciálních systémů pro bezpečnost rodiny.