Stavba domu je vzrušující. Jak dobře se mohou vlastníci budov spoléhat na financování svého úvěru na bydlení a smlouvy o spoření. A na vašeho poradce LBS: Protože má v rukávu několik es, aby snížil úvěrovou zátěž.
Hypoteční půjčky: pojďme začít
„Sbohem, pronajatý byt, nyní stavíme náš dům!“ Jako šetřitel stavební spoření jste na tento projekt dobře připraveni. Váš zůstatek domácích úspor je pevným základem vlastního kapitálu. A úvěr ze stavební spořitelny vám zaručuje pevné a dostupné úrokové sazby po celou dobu financování nemovitostí.
S nájemným do nemovitosti
Výlet k vašim vlastním čtyřem zdím je třeba pečlivě naplánovat. Nejprve je třeba určit rozpočet na stavbu domu. „Základní nájemné lze použít k hrubému odhadu, jak vysoký může být stavební úvěr,“ vysvětluje Thomas Röpke, okresní manažer LBS. Finanční expert dělá matematiku: Pokud zaplatíte čisté nájemné ve výši 500 eur měsíčně, můžete získat půjčku na bydlení ve výši 150 000 eur se stejným měsíčním poplatkem - s 2% úrokem a 2% počáteční splátkou.
V závislosti na příjmové situaci a spravedlnosti může být osobní finanční prostor podstatně větší. Otázka: „Je vlastnictví v zásadě možné?“ Odpovídá velmi rychle kalkulačka financování budov zdarma na LBS.de. Protože to dává měsíční zátěž kliknutím myši - v závislosti na stavebních nákladech a dostupném kapitálu. „Online kalkulačka je ideálním úvodem,“ říká Röpke a zdůrazňuje: „Osobní poradenství ve vaší pobočce LBS dělá mnohem víc.“
Financování stavby: Vypočítejte přesně
Pravidlem pro solidní financování nemovitostí je: 20 až 30 procent úvěru stavební spořitelny LBS, 40 až 60 procent úvěru spořitelny a dalších 20 až 30 procent vlastního kapitálu. „V praxi je však každý stavební úvěr jedinečný,“ říká Röpke. Jeden z majitelů budov má radost z úvěru ze stavební spořitelny, který je připraven k přidělení. Pro toho druhého, který teprve nedávno zaplatil svou smlouvu o půjčce na bydlení a spoření, může úvěr s předběžným financováním překlenout finanční mezeru, dokud nebude dosaženo minimálního zůstatku jeho půjčky na bydlení a výše spoření. „Váš poradce LBS pro vás vytvoří nejpříznivější nabídku z velkého množství možností financování,“ ujišťuje Röpke.
Odborníci LBS sledují důležité zdroje financování. Financování mohou výrazně ulevit příspěvky na bydlení od Riesteru na půjčky na bydlení a smlouvy o spoření. Federální vláda, federální státy a jednotlivé obce nabízejí domácím stavitelům další podpůrná opatření, jako jsou splátkové granty nebo levné stavební peníze. Finanční expert Röpke: „Po individuální konzultaci si můžete být jisti, že vám žádné prostředky neuniknou. A vaše LBS vás také podpoří při žádostech o financování. ““
Stavební úvěr: poznamenejte si důležité podrobnosti
Pokud jde o konstrukci, načasování je důležité. Vzhledem k tomu, že si stavitelé domů postupně půjčují své půjčky, mohou nastat další náklady na financování. Tomuto takzvanému zájmu o závazek se však lze vyhnout (viz odborná doporučení). Dalším problémem osobního poradenství je doba půjčky. Ti, kteří platí nízko, potřebují mnoho let, než zaplatí poslední splátku (viz výše). Poradce LBS vypracuje individuální řešení, které slibuje osvobození od dluhů při odchodu do důchodu a zároveň nabídne dlužníkovi jistotu úroků. „Váš poradce LBS vypracuje finanční plán, který můžete dobře využít,“ říká Röpke. Díky tomu máte hlavu volnou pro to podstatné: vzrušující domácí projekt.
Odborné poradenství v oblasti hypotečních úvěrů: Vyhněte se úrokům
Thomas Röpke, oblastní ředitel LBS: Stavitelé nepotřebují celou částku půjčky najednou. Koneckonců, platíte ve splátkách podle postupu výstavby. Zde může být splatný úrok z úvěru, který nebyl vyplacen - 3 procenta ročně nebo 0,25 procenta měsíčně. To může zpočátku půjčku výrazně prodražit.
Thomas Röpke, okresní manažer LBS
Stavební úvěr podle plánu
Dobrá zpráva: LBS a spořitelny vám obecně poskytují půjčky na šest měsíců zdarma. Pokud lze předpokládat, že stavba bude trvat déle, lze dohodnout individuální podmínky. Měli byste proto s poradcem LBS projednat, jaké částky a kdy mají být splatné. Přizpůsobí financování stavby vašemu individuálnímu stavebnímu projektu a vytvoří pro vás plán plateb, který zohlední splátky podle fáze výstavby. Tímto způsobem lze téměř vždy snížit výdaje na úroky ze závazku a v mnoha případech se dokonce úplně vyhnout.
Půjčka na bydlení: uvolněte splátky
Výplata je snadná: váš stavební partner podá svůj požadavek na LBS nebo Sparkasse, zkontrolujete výši splátky a pokud je vše v pořádku, platbu schválíte. Hotovo! “
Hypoteční půjčky: slovník pojmů
Debetní úrok Jmenovitá částka ročního úroku, který dlužník platí z úvěru přijatého podle úvěrových podmínek.
Efektivní úrok Aktuální výše nákladů na půjčku. RPSN zahrnuje nejen nominální úrok, ale také možné náklady na zpracování nebo provize agentury.
Úroky z provize Poplatek, který zákazník platí, pokud dosud nevyužil slíbenou půjčku, která je k dispozici k okamžitému použití a za dohodnutých podmínek.
