Pokud se rodina rozroste, může být i dům příliš malý. Naštěstí jsou půjčky na bydlení a smlouvy o spoření také ideálně vhodné pro rozšíření.
Po přestěhování do vlastního domu je na začátku spousta místa. Tři ložnice jsou zcela dostačující: jedna pro rodiče a druhá pro děti, které zpočátku rádi sdílejí pokoj. Pro hosty je ještě pokoj. Ale v průběhu let děti a jejich požadavky rostou. A brzy jeden z potomků dobude pokoj pro hosty. Nakonec mohou návštěvníci strávit noc na gauči v obývacím pokoji. Problém je vyřešen? Ne nutně. Protože jakmile jsou děti starší, mnoho rodičů chce znovu zintenzivnit svou kariéru. Teď by byla ideální domácí kancelář.
Zkušenost potvrzuje velmi citované pravidlo: místnost vždy chybí. S trochou kreativity najdete rezervy ve většině nemovitostí: pod střechou, v suterénu nebo jako přístavba vedle domu. Tím se vyhnete stěhování a s rozšířením se hodnota vašeho vlastního majetku dokonce zvýší.
Náklady na expanzi a konverzi
Kolik peněz musí vlastníci investovat do rozšíření nebo renovace, závisí na rozsahu stavebních prací a požadovaném vybavení. Měli byste jednoduše vytvořit útulné útočiště pod střechou? Majitelé budov pak mohou zhruba počítat s přibližně 800 až 1 000 eur na metr čtvereční obytné plochy. Přístavba malého bytu s vlastní kuchyní a koupelnou stojí o něco víc.
Plánujte s předvídavostí
Aby fungovalo nejen financování, ale aby byly peníze také dobře investovány, měli by majitelé budov sledovat dlouhodobé možnosti využití rozšířeného obytného prostoru. Co by se mělo stát v oblasti, když se děti odstěhovaly? "V ideálním případě je samostatný vchod." Mělo by být provedeno alespoň propojení kuchyně a koupelny, “radí Heinz-Hermann Arens z LBS. Pak se tam mohou později přestěhovat vaši vlastní rodiče nebo pomoc v domácnosti - nebo je studio pronajato, a tím vylepšuje důchod.
Smlouva Bauspar pomáhá s financováním
Kdokoli, kdo si již nasporil úvěr na bydlení a smlouvu o spoření připravenou k alokaci, může nyní požádat o půjčku a použít částku úspory na úvěr na bydlení k financování plánovaných dalších metrů čtverečních. Jiní možná potřebují vyšší částku a přesto chtějí s obnovou brzy začít. LBS může pomoci i zde: S úvěrem s předběžným financováním, který překlenuje finanční mezeru. Půjčky na bydlení a spořicí plány LBS s krátkými spořicími a splátkovými lhůtami jsou zvláště vhodné pro splácení dluhů za několik let. Například u půjčky LBS ve výši 50 000 EUR se měsíční sazba pohybuje kolem 494 EUR (viz tabulka). Bez ohledu na to, jak se budou v budoucnu vyvíjet úrokové sazby na kapitálovém trhu, zátěž zůstává po celou dobu platnosti beze změny.
Příjem z pronájmu financuje expanzi
Granny byt se snadno pronajímá. Možná se tam chce nastěhovat jejich rodič, nebo si dospělé dítě může jako svůj první samostatný domov zvolit přílohu. Náš příklad financování ukazuje: I ti, kteří levně pronajímají příbuzným, mohou z příjmů z pronájmu pokrýt velkou část svých nákladů.
Finanční příklad LBS
| Období financování | 1. - 4. ročník | 5-9 rok | |
|---|---|---|---|
| Náklady na financování | za měsíc | za měsíc | |
|
Půjčka na předfinancování LBS (1,30% pa výpůjční úrok fixní do přidělení, | 50 000 EUR | 54,17 EUR | |
| Smlouva o půjčce a spoření na LBS (součet půjčky a spoření : 50 000 eur, půjčka na bydlení a spořicí půjčka: 2,75% pa pevná úroková sazba, 3,17% efektivní roční úroková sazba) * | 50 000 EUR | 440,00 € | 494,17 EUR |
| Financování celkově | 494,17 EUR | 494,17 EUR | |
| Příjmy z pronájmu | 300,00 € |
300,00 € |
Odborná rada LBS: „Pokračujte v investování“
Heinz-Hermann Arens, okresní ředitel LBS, říká: „Chcete investovat do své nemovitosti prostřednictvím renovace, rozšíření nebo modernizace? Ale dosud jste nesplatili svůj aktuální stavební úvěr v plné výši? Žádný problém s LBS. LBS může poskytovat půjčky bez zajištění až do výše půjčky 30 000 eur. Výhoda: Nemusíte registrovat pozemkový poplatek v katastru nemovitostí, což vám ušetří poplatky a časově náročné papírování. Tato takzvaná prázdná půjčka je zajištěna pouze vaším úvěrovým hodnocením. Vaše průběžné financování nebude nijak ovlivněno. LBS může také poskytovat půjčky ve výši více než 30 000 eur bez nového záznamu v katastru nemovitostí. Z toho mohou těžit vlastníci nemovitostí, kteří již své stávající financování zajistili pozemkovými poplatky. Pokud je zbývající dluh na aktuální půjčce menší než zajištění, lze rozdíl použít jako kolaterál. S kombinací úvěru na předběžné financování a smlouvy o půjčce ze stavebního spoření získáte i vy vždy nejnižší úrok ze svého projektu. “
