Koupě malého bytu je pro mnohé také velkou investicí. V prvním kroku je nejlepším způsobem, jak zjistit, co si můžete dovolit, použít vzorec úvěru.
Konečně dospělý a finančně nezávislý - myšlenka na elegantní byt může být lákavá. Zvláště nyní, když díky nízkým úrokovým sazbám je financování nemovitostí levnější než kdy dříve. Tak na co čekáš? První velká investice do života by měla být dobře připravena a vypočítána. Zde je užitečný takzvaný úvěrový vzorec - a pro mnoho mladých profesionálů to znamená spoření.
Určete výši vlastního kapitálu
Odborníci stanovili jakési zlaté pravidlo: pokud chcete nakupovat, měli byste být schopni pokrýt nejméně 20 procent nákladů (včetně vedlejších nákladů) ze svých vlastních zdrojů. Přidejte 20 až 30 procent úvěrů ze stavebního spoření a 50 až 60 procent hypotečních úvěrů od spořitelny nebo banky - a máte zdravou kombinaci. Chcete-li určit vlastní kapitál, sečtěte všechny úspory dostupné pro nákup, jako jsou hotovost, cenné papíry, kreditní zůstatky na účtech a smlouvy stavebního spoření, jakož i další aktiva, například stávající nemovitost. Každý by si měl ponechat rezervu tříměsíčního platu pro sebe. Jinak: čím větší kapitál, tím větší je šance na hypotéku za nejlepších podmínek. Podmínky pro úvěr ze stavebního spoření jsou stanoveny již na začátku fáze spoření.
Dobré vědět: Bausparers mohou vždy provést zvláštní splátky. Můžete se také dohodnout na tomto právu u bankovní půjčky!
Použijte úvěrový vzorec
To, zda je nákup realistický, nakonec závisí na tom, kolik peněz je k dispozici na výplatu úroků a amortizace. Pro orientaci je nejlepší vést knihu rozpočtu, do které zaznamenáváte příjmy a výdaje. Rovněž je třeba vzít v úvahu plánování života: dítě může rychle změnit svou finanční situaci. S takovými předběžnými úvahami a v rozhovoru s finančním poradcem lze určit možnou měsíční zátěž - a nakonec maximální částku půjčky.
Dobré vědět: Dotační programy mohou také ulevit kupujícím - zeptejte se na to u místního úřadu nebo úvěrového ústavu.
S tímto pravidlem je financování solidní.
Ukázkový výpočet s úvěrovým vzorcem
Současné nízké úrokové sazby finančníky ulevují. Příklad ukazuje, jak: U hypotečního úvěru ve výši 100 000 EUR je za současných podmínek (úrok ve výši dvou procent a splácení ve výši dvou procent) splatná měsíční splátka ve výši 333 EUR. Při čtyřpercentním úroku a jinak stejných předpokladech by sazba činila 500 eur. V průběhu deseti let by to znamenalo dodatečné náklady na úroky až kolem 17 000 eur. Ale buďte opatrní: i když se financování nyní jeví jako bezproblémové, musí být plánováno dlouhodobě. Splacení nemovitosti často trvá 20 až 30 let. Pokud splácíte jen málo s nízkým úrokem, zaplatíte ještě déle. Především zůstává vysoký zbytkový dluh, dokud nevyprší pevná úroková sazba. Odborníci proto v současné době doporučují splácení dvou a více procent. Rovněž stojí za to zamknout mini úrokové sazby na co nejdéle.
