Nízké úrokové sazby a jistota při plánování: Kombinace půjčky stavebního spoření a půjčky spořitelny je v současné době bezkonkurenční.
2011, 2012, 2013 … Bez ohledu na to, kdy se časopis Finanztest zabýval v posledních letech tématem financování nemovitostí, vždy došlo ke stejnému závěru: Koupě nemovitosti pomocí kombinovaného úvěru je „senzačně levná“. A ještě lépe: pokud porovnáte poskytovatele kombinovaných půjček, Landesbausparkassen jsou vždy před námi.
Splněný sen
Pro Franka Schermanna je tedy záležitost jasná. Přečetl si testy a rozhodl se: sen o vlastnictví domu se splní na začátku příštího roku. Rodina už dlouho hleděla na ten správný pozemek - krásný rodinný dům na okraji města, s vysokými stromy a dostatkem prostoru na hraní pro syna Lucase (4) a dceru Kiru (2).
Žádné splácení
Otec rodiny nechal svého poradce LBS vysvětlit, jak to funguje u kombinované půjčky. Rozhodující rozdíl oproti čistému bankovnímu financování: kupující nebo vlastník budovy uzavírá smlouvu o pronájmu budovy na stejnou částku současně s čerpáním úvěru spořitelny. Půjčka, která je okamžitě k dispozici, se zpočátku nesplatí, je splatný pouze úrok. Místo toho se platí do smlouvy o stavebním spoření. Jakmile je to připraveno k přidělení, zcela to nahradí půjčku.
Fixní úrok
Poté už musí být splaceny pouze splátky za půjčku ze stavebního spoření. Velká výhoda: Úrokové sazby, které v současné době kolísají mezi efektivní úrokovou sazbou 2,0 až 2,5 procenta pro dobré nabídky, jsou pevné po celou dobu. Pro rodinu Schermannů, kteří byli schopni zajistit 2,23 procenta, to znamená: Ať se na kapitálovém trhu v příštích několika letech stane cokoli, už si s tím nemusí dělat starosti.
Bezpečné plánování
Fixní, vypočítatelné sazby a související zabezpečení plánování nejsou v žádném případě jedinými plusy takových kombinovaných půjček. Ti, kteří stejně jako Schermannovci užívají svůj majetek sami, mohou také těžit ze státní dotace Riester - kombinované půjčky jsou k dispozici s dotacemi i bez dotací.
