Podlahová deska musí být dobře naplánována
V mnoha případech je stavba domu otázkou rozhodnutí mezi podlahovou deskou a suterénem - a rozhodujícím kritériem je obvykle cena. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně odhalí, jaké náklady mohou na podlahovou desku vzniknout, jaké další náklady jsou možné a jak je lze ušetřit.
Otázka: Co je důležité se základovou deskou?
Expert na kontrolu nákladů: Podlahová deska je pro dům nesmírně důležitou součástí: Absorbuje hmotnost domu a přenáší váhové síly do země uspořádaným způsobem. Z tohoto důvodu musíte při nalévání podlahové desky vždy pracovat velmi profesionálně a pečlivě.
V případě nových budov hraje roli také izolace. Základní deskou se ztrácí hodně tepla; jednotlivé výpočty hovoří až o 18% z celkových tepelných ztrát. Izolace pod podlahovou deskou má proto vždy smysl a je tedy povinná - bohužel to často značně zvyšuje náklady.
Otázka: Co stojí základní deska?
Souvislá podlahová deska stojí od 70 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Pokud vycházíte ze samotné podlahové desky, tj . Spojité základové desky (základové pásy jsou úplně jiná záležitost) a průměrných návrhů, můžete získat podlahovou desku s náklady v rozmezí kolem 70 EUR za m² a 100 EUR za m² .
To však platí pouze pro lití samotné podlahové desky a náklady na bednění - dosud jsme neuvažovali o zemních pracích, pokládce potrubí a izolaci.
Příklad ceny:
Dům s podlahovou plochou 102 m² je třeba umístit na základní desku. Odstranění kufru a aplikace vrstev čistoty a izolace jsou již hotové.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Bednění, lití, dokončení základové desky | 8 600 EUR |
| Cena za izolační vrstvu (materiál) | 2150 EUR |
| Celkové náklady bez zemních prací | 10 750 EUR |
Je to samozřejmě jen jeden příklad z mnoha. Návrh podlahové desky se může od domu k domu velmi lišit v závislosti na tom, co přesně požaduje architekt nebo statik. Ceny se tedy do značné míry také liší.
Otázka: Jak je na tom cena ve srovnání se sklepem, protože to je často rozhodovacím kritériem?
Pokud chcete sklep, musíte si sáhnout hlouběji do kapsy
Expert na kontrolu nákladů: Pokud byste v našem příkladu použili levný sklep jako srovnání, bylo by to rozhodně mnohem dražší - v našem příkladu byste museli počítat s asi 30 000 EUR za sklep.
Výpočet je ale správný pouze částečně - koneckonců, v tomto případě suterén vytváří v domě o 100 m² více využitelného prostoru, a to s rozdílem nákladů pouze 20 000 EUR.
Pokud to extrapolujete na stavební náklady ve výši 200 000 EUR na dům, získáte o 50% více použitelného prostoru pro dům o 10% více práce ve dvoupodlažním domě - tento poměr obvykle činí suterén užitečným. Podstatně vyšší prodejní hodnota domů se suterénem také hraje roli, kterou nelze podceňovat. Měli byste to také zvážit.
Otázka: Existují různé základní desky?
Expert na kontrolu nákladů: Ano - každá podlahová deska je v zásadě již „jednorázová“ z důvodu zvláštních statických požadavků, které je nutné vždy dodržovat. Kromě toho existují také různé způsoby konstrukce podlahových desek:
- klasická vyztužená základová deska
- bez výztuže a místo toho s betonem z ocelových vláken je možnou alternativou
- Možné jsou také podlahové panely z masivního dřeva (a především mají izolační výhody)
Beton z ocelových vláken je často užitečný ve srovnání s betonem s výztuží
Cenově lze použít obě alternativy - ocelovláknitý beton šetří náklady na vyztužení, dodatečné náklady na beton jsou obvykle pouze 4 až 5 EUR na m³ . V mnoha případech se to vyplatí.
U dřevěných podlahových desek je upevnění cenových rozdílů na běžnou podlahovou desku mnohem obtížnější, protože existuje mnoho různých provedení. Masivní dřevo však zpravidla nabízí vynikající izolační hodnoty, takže náklady na dodatečnou izolaci jsou často nižší. Celkově mohou být náklady na podlahovou desku z masivního dřeva často ještě nižší než na klasickou betonovou podlahovou desku se samostatnou izolací. To však musí být vždy zváženo z příslušného konkrétního případu.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na „klasickou“ základovou desku?
Expert na kontrolu nákladů: Existuje řada faktorů, které hrají roli. Obvykle se jedná o:
- druh použitého betonu
- tloušťka základní desky
- design základové desky (s nebo bez mrazicí zástěry)
- druh a rozsah výztuže
- typ bednění
- náklady na zemní práce
- náklady na vytvoření oslepující vrstvy a
- náklady na izolaci
Výsledná cena základové desky tedy rozhodně závisí na mnoha faktorech.
Otázka: Do jaké míry ovlivňuje typ betonu cenu podlahové desky?
Expert na kontrolu nákladů: Beton pro podlahovou desku musí dosahovat určité únosnosti v definované tloušťce. Jelikož se to u konkrétního betonu liší, počítá architekt nebo statik vždy s velmi konkrétním typem betonu, který je pak také povinný.
Náklady na beton jsou velmi odlišné
Při lití podlahové desky se obvykle používá hotový beton, třída betonu je téměř ve všech případech alespoň C25, ale může být často náročnější.
Kromě toho se ceny betonu mohou v jednotlivých regionech značně lišit a svoji roli hraje také cesta od dodavatele betonu na staveniště.
Obecně však můžete jako cenu betonu počítat s přibližně 130 EUR za m³ až 160 EUR za m³ .
Otázka: Do jaké míry hraje v ceně roli tloušťka základové desky a design s nebo bez mrazicí zástěry?
Expert na kontrolu nákladů: Zcela jednoduše o množství použitého betonu. Silnější podlahová deska samozřejmě potřebuje také více betonu.
Mrazové zástěry jsou nutné všude tam, kde existuje riziko, že by podlahová deska mohla v případě mrazu zmrznout. Z tohoto důvodu se přímo kolem základové desky položí pásový základ, který sahá až do nemrznoucí hloubky. Obvykle se odlévá současně s litím základové desky.
Svou roli zde samozřejmě hraje také hloubka, v níž lze nalézt nemrznoucí oblast - ve většině oblastí Německa je to v hloubce kolem 80 cm, ale tam, kde převládají obzvláště tuhé zimy a nízké teploty, to může jistě probíhat pouze v jednom Hloubka 150 cm. Potom se samozřejmě odpovídajícím způsobem zvyšuje spotřeba betonu (a úsilí bednění).
Otázka: Jaké jsou náklady na bednění a výztuž?
Expert na kontrolu nákladů: S vyztužením je to velmi jednoduché: je specifikováno velmi podrobně, a proto se v každém jednotlivém případě liší. Jednoduše nemůžete stanovit náklady za to jednorázově.
Vodítkem pro výpočet nákladů je, přibližně, lze předpokládat celkové náklady na výztužnou rohož v rozmezí od 70 do 220 EUR .
Pokud jde o bednění, je třeba rozlišovat mezi takzvaným „ztraceným“ bedněním, ve kterém prvky bednění zůstávají přímo v základové desce, a mezi klasickým bedněním.
U obou můžete předpokládat přibližně 10 EUR za m³ bednicího materiálu.
Otázka: A co izolace - jaké jsou náklady pro majitele budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Izolace je vždy obtížné téma, protože samozřejmě záleží zejména na nákladech
- jaké izolační materiály se používají a
- jak silná by měla být izolace.
Při výpočtu nákladů na podlahovou desku je třeba vzít v úvahu izolaci
Pokud má být u izolace dosaženo určité hodnoty U, může se tloušťka izolace opět lišit od materiálu k materiálu - náklady na izolaci se tak mohou velmi lišit v důsledku různých tloušťek izolačního materiálu od izolačního materiálu.
Zpravidla získáte dobrou izolaci od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² - ale to samozřejmě také do značné míry závisí na cílech izolace, kterých má být dosaženo.
Otázka: Zemní práce mohou být také velmi drahé, že?
Expert na kontrolu nákladů: Ano - což opět závisí na konkrétním případě. Mnoho stavitelů se stavby ujímá sami, a nemají tak žádné další náklady. Zejména při stavbě základů obvykle není nutné kopat.
Pokud si ho postavíte sami, možná budete muset zaplatit za pronajatý minibagr, i když se mu můžete vyhnout, pokud máte trochu času a svalové síly.
Pokud naopak výkop provádí odborná firma, může to být docela nákladné. Od přibližně 7 EUR za m³ do 9 EUR za m³ musíte v každém případě počítat a často jsou zde další náklady.
Náklady na výkop závisí mimo jiné na půdních podmínkách
Výkopové práce mohou být extrémně nákladné, zejména v obtížných půdních podmínkách (třída půdy nad 5). U půdní třídy 6 (kamenitá půda) můžete často počítat se 70 EUR na m³, u půdní třídy 7 pak výkop m³ někdy stojí 100 EUR nebo více.
Třídu zeminy na pozemku najdete ve zprávě o půdě (která je i tak často požadována) - hodnota v ní uvedená poskytuje dobrý základ pro výpočet.
Pokud musí být vykopaná půda zlikvidována, jsou zde další náklady.
Malý příklad nákladů:
U našeho příkladu domu je třeba vykopat základovou jámu. Plocha 102 m² v hloubce 80 cm má za následek odstranění 81 m³ zeminy. V našem příkladu chceme předpokládat třídu půdy 3.
Samotné náklady na výkop a likvidaci se pohybují kolem 1 500 EUR. Rovněž je třeba zohlednit náklady na stroje a zařízení. Samotný výkop každopádně stojí několik tisíc eur.
Otázka: Jak můžete ušetřit náklady na základní desce?
Expert na kontrolu nákladů: Při nalití samotné podlahové desky můžete změnit náklady jen velmi málo - typ betonu a výztuže jsou pevné, na tom nelze nic ušetřit, kromě provedení konkrétního srovnání cen s různými poskytovateli.
V oblasti přípravných prací však lze udělat hodně: pouzdro si můžete vzít sami, můžete také vytvořit oslepující vrstvu a nainstalovat izolaci sami.
Po konzultaci s firmou je často také možné sestavit bednění sami a položit výztužnou síť. To může ušetřit docela dost peněz.
tipy a triky
Nikdy byste neměli uvažovat o odlití základové desky sami. To vyžaduje speciální vybavení, musí být provedena dokonalá práce ve velmi krátkém časovém rámci a je zapotřebí mnoho zkušeností, aby nedocházelo k chybám, které by později mohly zhoršit nosnost.
