Při stavbě domu obvykle vstupujete do neznámého území. Odborníkům, jako jsou architekti, dodavatelé budov, notáři a právníci, mohou pomoci vyhnout se nákladným chybám. Zde zjistíte, jaké úkoly má takový odborník při stavbě domu.
Před stavbou domu: Architekt
Pokud chcete postavit dům, jste většinou závislí na plánovacím inženýrovi. Smlouva architekta stanoví jejich úkoly a povinnosti. Smlouvu lze uzavřít buď na celý stavební projekt, nebo na jednotlivé služby. Ve fázi plánování vytvoří architekt návrh půdorysu a tvaru domu. Během plánování prací se schválené plány dále rozvíjejí v pracovní základny pro řemeslníky. Poté architekt vytvoří popis služby pro přiřazení k obchodům. Stavitel také pomáhá s monitorováním nemovitostí: koordinuje práci jednotlivých společností a upozorňuje na případná nebezpečí. Mnoho stavitelů šetří správu majetku a dokumentaci. Přitom jsou rozhodně důležité.Zde například krátce před vypršením záruční doby projde architekt domem znovu s klientem, aby zjistil jakékoli poškození a postaral se o jeho odstranění. Poplatek architektů je upraven v sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI).
Během stavby domu: klientský poradce
Jakmile začnete stavět dům, měli byste hledat znalého společníka. Zkontroluje jednotlivé kroky stavby, podívá se přes ramena řemeslníků, statiků a architektů a včas rozpozná vady a zpackané věci. U rodinného domu můžete očekávat náklady kolem jednoho procenta ze stavebních nákladů, tj. Obvykle od jednoho tisíce do tří tisíc eur. Takové odborníky najdete například v Asociaci soukromých stavitelů, Haus & Grund, TÜV nebo Dekra.
Základní kámen pro stavbu domu: notář
Nenechte se spěchat: Nechte si notářem poslat smlouvu vyhotovenou notářem dva týdny před podpisem a nechte jej klidně vysvětlit všechny vaše dotazy týkající se stavby domu - telefonicky, písemně nebo bezplatnou konzultací. Notářský poplatek zahrnuje komplexní poradenství. Přiřaďte notáře, aby zkontroloval pozemkovou knihu, která může obsahovat zvláštnosti společenství vlastníků. Notář zařídí pro kupujícího oznámení o převodu v katastru nemovitostí. Získává povolení a informace o předkupním právu a prohlášení o uvolnění majetku. Pokud notář udělá chyby, může být případně požádán, aby za ně později zaplatil. Například pokud splátku kupní ceny nemovitosti splatil příliš brzy,musí uhradit další náklady na financování svého klienta, rozhodl Federální soudní dvůr.
Konzultace s notářem je bezplatná.
Budova domu pouze se zabezpečením: právník
Pokud jako klient chcete mít zkontrolovanou smlouvu o vývoji nemovitosti, vstoupí právník. Tím je zajištěno, že jsou splněny minimální požadavky na popis stavby a služeb, že existují konkrétní data zahájení stavby nebo smluvní pokuta za překročení dohodnuté doby výstavby. Právník také pomáhá, když se něco pokazí. Pokud například prodávající podvodným způsobem zatajil vadu nemovitosti, může kupující požadovat zrušení kupní smlouvy.
Až asi dvě procenta z kupní ceny tvoří notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí. Za notářskou kontrolu kupní smlouvy požaduje notář zhruba jedno procento. Existují také jeho výdaje a DPH. Za převod vlastnictví v katastru nemovitostí je splatných 0,5 procenta. Pokud si kupující objedná poplatek za pozemek, budou mu účtovány další náklady v závislosti na výši půjčky.
|
Hledání nemovitosti zprostředkovatelem. |
3 - 6% z kupní ceny bez DPH, v |
|
Převod vlastnictví notářské poplatky / katastrální poplatky |
asi 1% z kupní ceny / asi 0,5% z kupní ceny |
|
Notář bezpečnost a Katastrálního poplatky |
asi 0,5% z výše úvěru |
|
Bankovní a úvěrové náklady |
závisí na výši půjčky a úroku |
|
Daně prostřednictvím daňového úřadu, |
3,5 - 5% z kupní ceny, v závislosti na spolkové zemi |
Zájem o stavbu a nasazení může snadno dosáhnout několika tisíc eur ročně. Úroky za stavební období narůstají, pokud je úvěr čerpán ve splátkách místo v jedné paušální částce; Úrokový závazek, pokud bude použit později. Jeden až dva měsíce po nákupu přijde faktura na daň z převodu nemovitosti. K zápisu do katastru nemovitostí dochází až po zaplacení této daně a po vystavení daňového úřadu osvědčení.
Při nákupu nemovitostí se doplňkové pořizovací náklady zvyšují na dobrých deset procent. Velkou část z toho tvoří provize makléře se třemi až šesti procenty z kupní ceny.Měli byste také sledovat náklady na dvojí zátěž způsobenou nájemným do doby stěhování, investicemi do modernizace, nákupem nábytku a elektrických spotřebičů a připojištění.
