Jmenování odborníka na stavbu může být užitečné v mnoha případech - při stavbě nebo koupi domu, po požáru nebo při podezření nebo skutečném poškození budovy. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte za práci odborníka na budovy očekávat.
Otázka: Co stojí stavební inspektor?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně - vždy záleží na tom, jaké služby má odborník v dané oblasti poskytovat.
Nejprve musíte rozlišit, pro jaký typ hodnocení nebo rady chcete použít odborníka na stavbu:
- vytvořit zprávu o ocenění domu
- posuzovat škody a vady a vymáhat nároky na náhradu škody
- za energetické hodnocení a radu
- pro vytvoření energetického certifikátu
- pro analýzu znečišťujících látek v budově
- pro posouzení formy v budově
- pro stavební dozor a pravidelné analýzy
V závislosti na typu hodnocení bude majitel domu nebo budoucí kupující domů muset zaplatit různé náklady při zadávání hodnocení.
Zpráva ocenění za dům se může měnit v rozsahu. Obecně je třeba vypočítat zhruba 250 až 500 EUR za krátké posouzení normálně drahého rodinného domu . Pokud má dům vyšší hodnotu nebo by hodnocení mělo být rozsáhlejší, bude to dražší. Stručná hodnocení domů v horních cenových kategoriích obvykle stojí 600 až 700 EUR .
Stavební odborníci často účtují na poškození nebo vady, posouzení podle úsilí potřebné pro posouzení. Často zde platí hodinové sazby v rozmezí od 70 EUR za hodinu do 100 EUR za hodinu .
Pokud je požadována přesná písemná dokumentace výsledku posouzení, je třeba počítat s dalšími náklady, které se často počítají na straně. Cena 40 EUR za stránku je pro hodnocení docela vhodná.
Náklady na zprávy o energii se také velmi liší
V případě energetického hodnocení a poradenství náklady značně závisí na rozsahu a typu služby, kterou poskytuje geodet. Jednoduché analýzy pro domy normální velikosti obvykle stojí pouze 100 EUR až 200 EUR , pokud má být provedeno komplexnější posouzení a je zahrnuto také konkrétní poradenství o opatřeních včetně odhadu nákladů, je třeba počítat s náklady obvykle v rozmezí 300 EUR až 500 EUR . Speciální testy (např. Test dmychadlových dveří) nebo analýzy (např. Odhad provozních nákladů) pak každá cena navíc. Komplexnější zprávy s podrobnou dokumentací, například ty, které jsou požadovány jako důkaz určitých subvencí, mají obvykle podstatně vyšší cenu.
U jednoduchého vydání energetického průkazu se náklady obvykle pohybují mezi 150 a 500 EUR , v závislosti na tom, jaký typ energetického průchodu je vyžadován.
Analýza znečišťujících látek v budově , která kontroluje látky, které mohou být zdraví škodlivé nebo způsobovat nemoci, je obvykle zpoplatněna hodinovou sazbou (přibližně 70 až 100 EUR za hodinu ). Kromě toho mohou existovat náklady na speciální laboratorní testy, které mohou v jednotlivých případech snadno dosáhnout několika stovek eur. Kompletní analýzy vzduchu v místnosti
(všechny skupiny znečišťujících látek) mohou stát 1 000 EUR nebo i více .
Pokud jde o posouzení formy , náklady jsou často o něco nižší. Posouzení jediného bodu zamoření často stojí pouze paušální částku mezi 250 EUR a 350 EUR , každý další bod zamoření pak obvykle stojí přibližně 50 EUR . Je-li vyžadována komplexní dokumentace (například proto, že jde o snížení nájemného), mohou náklady přesáhnout 500 EUR.
Náklady se proto zcela liší v závislosti na úkolu posouzení. Pokud je to nutné, stavební odborníci provádějí i další úkoly - například výpočet obytného prostoru. U těchto úkolů mohou být zase samostatné sazby nákladů, nebo je účtována hodinová sazba.
Příklad nákladů z praxe
Malý rodinný dům ve střední cenové kategorii by měl posoudit odborník na stavbu. Prodejce domu by rád podrobně posoudil, aby mohl při jednání o ceně lépe podporovat poměrně vysokou prodejní cenu. Vzhledem k tomu, že se tam stavební inspektor může dostat jiným způsobem, účtuje také příplatek za vzdálenost.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Zpráva o ocenění pro rodinný dům, 15 stran, paušální sazba | 560 EUR |
| Získání potřebných dokumentů | 55 EUR |
| Vzdálenost přirážka | 90 EUR |
| Celkové náklady | 705 EUR |
Toto je pouze jeden příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní hodnocení konkrétního odhadce pro jeden dům. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují náklady, které účtuje inspektor budovy?
Cena stavebního inspektora se velmi liší v závislosti na úkolu
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě třeba vzít v úvahu hodně:
- druh posouzení
- nezbytný rozsah posouzení
- požadovaný rozsah dokumentace
- rozsah nezbytného poradenství (např. konkrétní plánování akcí, odhady nákladů, individuální výpočty atd.)
- požadované další testy (např. analýza termálního obrazu, laboratorní testy vzorků atd.)
- vyžadovalo další úsilí (např. pořízení a vyhodnocení dokumentů)
- Nahromadění cestovních nákladů a přirážek za vzdálenost
To vše je třeba vzít v úvahu. Kromě toho existují často zcela odlišné ceny od různých odborníků, často se speciálními paušálními sazbami nebo inkluzivními službami. Srovnání je zde často komplikované, zvláště pokud nemůžete přesně odhadnout přesnou snahu o vyšetření.
Otázka: Neúčtují odborníci na stavbu poplatky podle fixních sazeb nákladů?
Expert na kontrolu nákladů: Ne, od roku 2009 již není pro stavební experty závazná fakturace podle HOAI, sazebníku poplatků pro architekty a inženýry. Ceny si můžete zvolit sami.
Existují někteří, kteří se stále drží známých sazeb poplatků HOAI, ale to nelze předpokládat.
Otázka: Jak vysoké jsou obvykle cestovní náklady?
Expert na kontrolu nákladů: V jednotlivých případech se může velmi lišit.
V mnoha případech jsou cestovní náklady často již zahrnuty v nabízených paušálech, ale mohou být účtovány další příplatky za vzdálenost, pokud je dům, který má být hodnocen, mimo určitý okruh kanceláře odborníka.
V ostatních případech budou účtovány paušální cestovní výdaje nebo cestovní výdaje závislé na vzdálenosti.
Je také možné vypočítat cestovní náklady jako určité procento z celkových nákladů (v praxi se to často pohybuje kolem 5%). Tento typ procentního výpočtu cestovních výdajů používá také mnoho odborníků. To je také legálně přípustné.
Otázka: Jaký je rozdíl v praxi mezi krátkou zprávou a podrobnou zprávou při hodnocení hodnoty?
Expert na kontrolu nákladů: Krátká zpráva má jednu nevýhodu: není právně závazná. V mnoha případech to nevadí - například při koupi domu jde pouze o to, aby prodávající prokázal, že požadovaná cena je realistická, nebo že budoucí kupující chce o ceně vyjednat. Stručná zpráva v takovém případě zpravidla rovněž poskytuje dostatečné argumenty.
Má-li být znalecký posudek také právně závazný, musí být mnohem delší - obvykle kolem 15 stran. Rozsah testů je v těchto zprávách také výrazně větší, což znamená větší úsilí pro odborníka na stavbu a tím i vyšší náklady.
Hodnocení mohou stát více než 1 000 EUR
Podrobná hodnocení pak často stojí 1 000 až 1 500 EUR pro běžné hodnoty domů. Kromě toho mohou vzniknout další náklady, pokud musí stavební inspektor vyžadovat dokumenty v průběhu zkoumání situace v oblasti sousedství nebo zkoumání stávajících práv na pobyt a průjezdních práv. Pořízení podkladů je často zpoplatněno - stavební odborník pak ve své faktuře předává náklady na posouzení klientovi.
Otázka: Je možné poskytnout směrné hodnoty pro další vyšetřování nebo hodnocení?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi je to vždy trochu obtížné, protože u standardních vyšetření často najdete paušální sazby, jejichž rozsah se u jednotlivých odborníků často významně liší. Směrné hodnoty jsou vždy trochu problematické.
V následující tabulce najdete přibližné informace o určitých zkouškách a hodnoceních, které vám mohou poskytnout přibližný obrázek o nákladech, které můžete očekávat.
| aktivita | Náklady cca |
|---|---|
| Energetické poradenství podle požadavků BAFA a KfW, domy do 150 m² | cca 700 EUR - 900 EUR |
| Energetické poradenství podle požadavků BAFA a KfW, domy větší než 150 m² | obvykle kolem 1100 EUR až 1300 EUR |
| EnEV důkaz pro rodinný dům | obvykle mezi 450 a 600 EUR |
| poptávkově orientovaný energetický certifikát | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Poplatek za jmenování za vytvoření energetických certifikátů | cca 400 EUR |
| Detekce tepelných mostů | cca 150 EUR za první tepelný most, 100 EUR za každý další |
| Test dmychadel | obvykle mezi 300 EUR a 400 EUR |
| Zjištění úniků | cca 100 EUR za hodinu |
Vezměte prosím na vědomí, že se jedná pouze o hrubé pokyny a pokyny. Zejména v případě paušálů mohou být již zahrnuty jednotlivé služby (přibližně 1 hodina na detekci tepelných mostů po zkoušce dmychadlovými dveřmi).
V ostatních případech mohou kvůli zvláštním místním podmínkám vzniknout dodatečné náklady (např. Další těsnicí opatření vyžadovaná pro zkoušku dmychadlových dveří).
Otázka: Musíte vždy nést náklady sami?
Expert na kontrolu nákladů: Ne, v mnoha případech můžete také náklady předat.
Jedná se například o případ, kdy je společnost provádějící práce povinna provést vylepšení v případě vady stavby (nesprávná konstrukce součásti). Pak obvykle také nese náklady na posouzení, které byly nezbytné k odhalení a zdokumentování vady.
I v jiných případech, jako je nájemní byt zamořený plísněmi, mohou být náklady odhadce často přeneseny - v zásadě to platí vždy, pokud za škodu může nést odpovědnost někdo jiný. Pak existuje také možnost postoupení nákladů znalce.
Další možností je využít financování energetického poradenství a hodnocení energetických zpráv. Za určitých okolností je až 50% nebo dokonce 60% nákladů hrazeno jako opatření financování.
