Včasná renovace balkonu je důležitá, aby nedošlo k nákladnému poškození balkonu a budovy. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně odhalí, co může taková renovace stát a na čem náklady v zásadě závisí.
Otázka: Co se vlastně dělá při renovaci balkonu?
Expert na kontrolu nákladů: V první řadě jde o odstranění poškození látky, uzavření trhlin a obnovení nepropustného povrchu. To se obvykle provádí pomocí vhodných tmelů a těsnění.
V případě předčasné renovace (pokud je vidět pouze mírné poškození) je často dostatečné utěsnění samotného balkonu. Pokud je však poškození vážnější, musí být látka často opravena.
V případě vážného poškození může být nosnost balkonu ovlivněna natolik, že je možná pouze celková demolice. Samozřejmě byste se tomu měli vyhnout.
Otázka: Co stojí renovace balkonu?
Rozsáhlá rekonstrukce balkonu může stát více než 100 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Na tuto otázku neexistuje obecná odpověď. Náklady v zásadě závisí na požadovaných nápravných opatřeních a obecném rozsahu škody.
Pokud jsou práce prováděny odbornou společností, lze ve většině případů předpokládat mírné poškození ve výši přibližně 100 EUR za m² až 200 EUR za m² plochy balkónu. V jednotlivých případech však mohou být náklady na renovaci v případě vážného poškození výrazně vyšší.
Typický příklad nákladů z praxe:
V případě balkónu s mírným poškozením o velikosti přibližně 8 m² jej odborník opraví a zalepí.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odstraňte starou krytinu | 270 EUR |
| Vyplňte balkon | 420 EUR |
| Těsnění 3 vrstvami tekutého plastu | 580 EUR |
| Celkové náklady | 1270 EUR |
Toto je samozřejmě pouze příklad nákladů. V závislosti na situaci mohou být tyto náklady u ostatních balkonů také výrazně vyšší.
Otázka: Od jakých faktorů obecně závisí náklady na renovaci balkonu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Rozsah škod je velmi důležitým faktorem nákladů na renovaci. Čím více je budova poškozena, tím je renovace složitější (a tedy nákladnější). Proto by se renovace měla provádět vždy co nejdříve.
Dalšími faktory jsou:
- strukturální situace na místě
- jakékoli stávající staré podlahy a
- metody sanace, které budou použity
Kromě toho samozřejmě v nákladech hraje roli také cena provádějící společnosti - ceny se mohou u jednotlivých poskytovatelů lišit.
Otázka: Jak zjistíte rozsah poškození?
Poškození není vždy tak zřejmé, jaké je zde
Mírné netěsnosti obvykle nejsou okamžitě rozpoznatelné - ale jsou téměř vždy přítomny, zejména na balkonech, které se objevují v letech.
Na druhé straně jsou často dobře viditelná vážná poškození, jako jsou jasně viditelné praskliny nebo odlupování obkladů - a znamení, že je nutně nutná renovace.
Do jaké míry již byla poškozena stavební konstrukce balkonu, může spolehlivě posoudit pouze odborník.
Otázka: Proč jsou stávající staré podlahy nákladovým faktorem?
Expert na kontrolu nákladů: Před renovací musí být odstraněny obklady a staré dlaždice musí být zlikvidovány. To stojí čas a jsou zde také náklady na likvidaci.
Dlaždice jsou poměrně snadno odstranitelné - bitumenové nebo vysoce přilnavé staré povrchy obsahující plasty naopak mohou při odstraňování způsobit podstatně více problémů. Velké úsilí pak zvyšuje celkové náklady.
V našem příkladu nákladů jsme nechali odstranit pouze dlaždici. Co jsme však nezahrnuli, je instalace nové obkladové desky. Po dokončení renovačních prací budete muset v závislosti na typu dlaždic vypočítat přibližně 100 EUR za m² .
Otázka: Jaké metody těsnění existují?
Těsnost půdy je zásadní
Nejjednodušší, nejlevnější a nejúčinnější způsob utěsnění lehkého poškození je použití tekutých plastů nanášených v několika vrstvách. Výsledkem jsou materiálové náklady kolem 60 EUR za m² až 80 EUR za m² a mzdové náklady kolem 30 EUR za m² - 50 EUR za m² .
Těsnění pomocí svařovacích pásků nebo (zřídka) plastových fólií jsou složitější a náchylnější k chybám. Většinou velmi drahé těsnicí kaše se v praxi používají jen zřídka.
Otázka: Do jaké míry hraje strukturální situace roli?
Expert na kontrolu nákladů: Ne všechny balkony se renovují stejně snadno. Vezměme si jako příklad stávající zábradlí, které je třeba nejprve demontovat pro kompletní renovaci a poté znovu sestavit.
Většina společností účtuje od 10 do 20 EUR za metr zábradlí . To může například výrazně zvýšit náklady. Pokud však existuje pouze konkrétní parapet, tyto náklady neplatí.
Otázka: Jak můžete ušetřit na renovaci?
Expert na kontrolu nákladů: Jakákoli včasná renovace je velmi účinná při prevenci pozdějších drahých škod - to je obvykle nejlepší metoda.
Ale můžete také ušetřit tím, že si uděláte vlastní věc: Většinu práce, jako je odstranění dlaždic v našem příkladu, můžete provést sami, pokud máte trochu dovednosti. Potřebné plnění můžete také často provést sami - případně podle pokynů odborné společnosti.
Samotné utěsnění by naopak mělo být skutečně ponecháno na odborníky. I malé chyby mohou zajistit, že těsnící opatření zůstane celkově neúčinné a že voda i nadále poškozuje stavební tkaninu. Správné provedení plomb vyžaduje zkušenosti a odborné znalosti, a proto by mělo být ponecháno na specialistovi.
