Každý, kdo staví dům, často myslí na garáž. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, s jakými náklady obvykle musíte u garáže počítat a které faktory nákladů hrají roli.
Otázka: Stojí za to dokonce postavit si garáž sami, pokud jde o cenu?
Expert na kontrolu nákladů: Na to je těžké odpovědět. Hodně zde také záleží na individuálních rozhodnutích.
Cenově je montovaná garáž obvykle výrazně levnější - a to i v luxusní verzi a jako prefabrikovaná betonová garáž. Samostatně postavená garáž má tu výhodu, že ji můžete trochu lépe přizpůsobit svým vlastním potřebám a mít při návrhu trochu větší volnost.
Každý klient se však musí individuálně rozhodnout, zda to skutečně stojí za to.
Otázka: Co může stát cihlová garáž?
Cihlová garáž je podstatně dražší než montovaná garáž
Expert na kontrolu nákladů: Ani na tuto otázku neexistuje obecná odpověď. Hodně záleží na tom, zda plánujete garáž při stavbě domu nebo si ji necháte postavit samostatně později.
I když pro montované garáže existují určité směrné hodnoty, které lze alespoň orientačně použít, u vlastní garáže je to sotva možné.
U průměrně velké garáže však musíte i při relativně jednoduchém designu předpokládat náklady ve výši nejméně 10 000 EUR . V mnoha případech však náklady budou více v rozmezí od 15 000 EUR do 20 000 EUR .
Níže je uveden příklad nákladů na relativně levnou zděnou garáž. V tomto příkladu je garáž postavena samostatně stojící a má rozměry 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Pošta | cena |
|---|---|
| nadace | 760 EUR materiál, 1020 EUR stavební náklady = 1780 EUR |
| Garáže, stavební materiály a konstrukce | 2 600 EUR materiál, 7 200 EUR stavební náklady = 9 800 EUR |
| Plánování a statika, schválení | 1850 EUR |
| Zastřešení | 1 500 EUR |
| Omítky | 1 600 EUR |
| Garážová vrata + instalace | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Elektrická instalace | 400 EUR |
| Celkové náklady | 18 180 EUR |
Ujistěte se, že jde pouze o konkrétní příklad. Různé garáže v různých konstrukčních situacích nebo různé konstrukce nebo velikosti mohou mít za následek zcela odlišné náklady.
Příklad již zcela jasně ukazuje, jaké náklady mohou vzniknout za vlastní stavbu garáže. Mnoho z těchto nákladů je často přehlíženo. S dalšími doplňky (boční dveře, okna, izolovaná garážová vrata, zelená střecha) by náklady mohly být ještě vyšší.
Otázka: Na kterých nákladových faktorech závisí konečné náklady na vlastní garáž?
Expert na kontrolu nákladů: Zde hraje roli řada faktorů:
- náklady na plánování a stavební povolení
- náklady na nadaci včetně nezbytných zemních prací
- náklady na stavbu zdiva
- náklady na strop a střešní krytinu nebo na střešní konstrukci
- náklady na garážová vrata a pohon
- náklady na elektrické práce
- náklady na omítání stěn
- dodatečné náklady na další vybavení a doplňky
Otázka: Do jaké míry hrají roli náklady na stavební povolení?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud plánujete společně s výstavbou domu, ušetříte velkou část těchto nákladů, protože v průběhu stavby domu jsou prováděny nezbytné plánování a výpočty. Nárůst nákladů na plánování domu je pak mírný, o to více, pokud je garáž přidána hned.
Pokud ale plánujete samostatně stojící garáž samostatně, musíte počítat s relativně vysokými náklady (v našem případě 10% z celkových nákladů ).
Otázka: Jaké náklady lze předpokládat pro nadaci?
Náklady na základy začínají na 70 EUR za metr čtvereční
Odborníci na kontrolu nákladů: Náklady na podlahovou desku se obvykle pohybují v rozmezí od 70 EUR na m² do 100 EUR na m² . V závislosti na tom, jak drahé jsou zemní práce (kopání základové jámy), může být tato cena výrazně vyšší.
Pásové základy jsou menší, ale vzhledem k vyššímu úsilí při jejich stavbě nepřinášejí žádné cenové výhody - naopak. Nejhospodárnější variantou je obvykle spojitá základová deska.
Otázka: Jaké jsou náklady na zdivo?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitější je zde provedení. V závislosti na tom, jak a v jaké tloušťce je zdivo vyrobeno a jaké cihly jsou použity, se náklady mohou značně lišit.
Zpravidla budete muset odhadnout průměrně mezi 40 EUR za m² a 65 EUR za m² zdiva . Pokud jsou také nainstalovány dveře a okna, je úsilí o něco větší.
Otázka: Jaké jsou náklady na střechu?
Šikmá střecha je dražší než plochá střecha
Expert na kontrolu nákladů: Je těžké říci, protože to v zásadě závisí na typu střešní konstrukce. V zásadě jsou také možné strmé střechy.
I u jednoduché ploché střechy budete muset počítat s minimálně 100 EUR za m² až 150 EUR za m² . Plochá střecha včetně hydroizolace může také stát až 250 EUR za m² .
Otázka: Náklady na omítky v garáži se také zdají být značné - co zde můžete očekávat?
Expert na kontrolu nákladů: I v tom nejlepším případě bude stěží možné provést vnější omítku pod 30 EUR za m² . U vnitřní omítky můžete v nejpříznivějším případě předpokládat 20 EUR za m² .
Extrapolované na tuto oblast se tyto náklady také sčítají.
Otázka: Jaké jsou náklady na garážová vrata?
Expert na kontrolu nákladů: garážová vrata jsou kapitola sama o sobě. Ceny zde začínají na přibližně 400 EUR za velmi jednoduché výklopné dveře, za instalaci se odhaduje nejméně 250 EUR .
Vysoce kvalitní garážová vrata s elektrickým pohonem a několika doplňky mohou rychle stát až 3 000 EUR nebo i více .
Otázka: Jaké doplňky jsou stále možné?
Expert na kontrolu nákladů: Ve volně stojící garáži, jako v našem příkladu, budete často potřebovat další boční dveře. Náklady na to jsou minimálně 100 EUR - 150 EUR a přibližně 200 EUR za instalaci .
Velmi jednoduchá výklopná okna jsou o něco levnější, ale nenabízejí ani velkou ochranu proti vloupání. Pokud chcete kvalitní okno, musíte utratit téměř tolik, kolik byste zaplatili za boční dveře do garáže, a pro bezpečnost také myslet na okenní mříže.
Kromě toho existuje samozřejmě spousta dalšího vybavení, které byste mohli chtít - od utěsnění podlahy v garáži po oddíly a police pro uložení předmětů.
Otázka: Které náklady zde nebyly zohledněny?
Expert na kontrolu nákladů: Je ještě třeba vzít v úvahu několik bodů:
- Může být nutné určit limit, pokud se staví v oblasti hranice pozemku ( cca 300 EUR - 1 500 EUR , v závislosti na úsilí)
- V závislosti na příslušných státních stavebních předpisech může být měření budovy povinné ( 250 až 500 EUR )
- je třeba vzít v úvahu náklady na přístup (v závislosti na verzi)
- náklady na venkovní osvětlení garáže je třeba ještě uvážit
- stále mohou vznikat náklady na odvodnění příjezdové cesty
Rovněž je třeba zohlednit všechny tyto náklady. To často dělá garáž jako celek nápadně dražší.