Prefabrikované domy jsou k dispozici od 120 000 EUR
Jako forma domu jsou bungalovy populární po mnoho desetiletí, pro mnoho bungalovů je dům snů. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru odhalí, co může bungalov stát a jaké jsou rozdíly v nákladech u jiných rodinných domů.
Otázka: Čím je bungalov tak výjimečný?
Expert na kontrolu nákladů: Na jedné straně samozřejmě existuje skutečnost, že všechny pokoje v bungalovu jsou na stejné úrovni - jednopodlažní budova je obvykle od začátku zcela bezbariérová.
Je to nejen příjemné bydlení, ale mnoho lidí již přemýšlí o životě ve stáří: zvláště když jste starší, bezbariérový dům je samozřejmě důležitý a užitečný. V případě bungalovu se s tím obvykle nedá nic dělat.
Jednopodlažní budovy jsou samozřejmě také výhodné z hlediska nákladů na údržbu: všechny práce na fasádě nebo na oknech lze provádět bez lešení - to často prokazatelně snižuje náklady na údržbu.
Na druhou stranu jsou samozřejmě mírně vyšší stavební náklady na bungalov.
Otázka: Co musíte vypočítat pro bungalov?
Expert na kontrolu nákladů: Domy mohou být samozřejmě úplně jiné - jednoduše není možné uvést konkrétní cenu domu.
V případě samostatně postavených domů se můžete řídit maximálně průměrnými hodnotami a zde jsou bungalovy obvykle o něco vyšší než průměrné rodinné domy.
Levné bungalovy jsou k dispozici od 120 000 eur
Průměrná cena se pohybuje kolem 1 300 EUR za m² až 1 600 EUR za m², pokud se použijí obvyklé průměry. V případě rodinných domů jsou náklady obvykle o přibližně 200–300 EUR na m² nižší, než je celostátní průměr. Tyto průměrné hodnoty však mnoho domů překračuje, někdy skutečná cena dokonce končí dvojnásobkem průměru.
Jak relativní je to, ale ukazuje ceny montovaných domů: Zde je celá škála od přibližně 120 000 EUR do více než 300 000 EUR - často i při srovnatelně velkých plochách.
Náklady proto velmi závisí na vybavení bungalovu a na několika dalších faktorech.
Abychom to objasnili, uvádíme dva malé příklady nákladů:
Bungalov 1:
| Podlaha | Tvar střechy | Vybavení | Energetický standard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², obdélníkový půdorys | Plochá střecha | KFW 55, koeficient přenosu tepla 0,123 | moderní ve stylu Bauhausu, integrovaná terasa se sloupy, 5 pokojů | 240 000 EUR na klíč |
Bungalov 2:
| Podlaha | Tvar střechy | Vybavení | Energetický standard | cena |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², obdélníkový půdorys | Plochá střecha | průměr (dům bez efektivity) | moderní ve stylu Bauhausu, malá terasa (krytý výstup proskleného čela), 3 pokoje | 344 000 EUR na klíč |
Naše dva příklady to již ukazují. Mezi dvěma navenek velmi podobnými domy může být rozdíl nákladů více než 100 000 EUR: dům s více pokoji, mnohem větší a luxusnější terasou a s lepším energetickým standardem je dokonce levnější.
V jednom případě by snížená cena za metr čtvereční byla 2 405 EUR, ve druhém případě pouze 1 702 EUR. Důvody cenového rozdílu nelze vidět zvenčí.
Otázka: Od čeho nakonec závisí cena bungalovu?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě se dá říci: od samotného domu, každá cena domu je naprosto individuální. Existuje však několik faktorů, které - zejména při stavbě vlastního domu - trochu rozhodují o ceně domu:
- tvar půdorysu
- velikost
- možné suterén
- tvar střechy
- energetický standard
- celkové vybavení
V případě montovaných domů jsou však tyto faktory někdy rozmazané - jak jste již mohli vidět z výše uvedených příkladů, „lepší“ dva domy mohou někdy stát dokonce o třetinu méně než ostatní.
Otázka: Proč záleží na tvaru půdorysu?
Expert na kontrolu nákladů: Tvar půdorysu určuje stavební náklady, ale také později provozní náklady bungalovu.
Celkově je třeba rozlišovat mezi:
- obdélníkové půdorysy
- jednoduché úhlové půdorysy (tvar L)
- Více šikmých půdorysů (tvar U, tvar Z, tvar H atd.)
Tvar má často větší dopad na cenu než velikost
V některých případech je samozřejmě oprávněný několikrát zalomený půdorys - ať už se jedná o umístění terasy chráněné proti povětrnostním vlivům v zatáčce, nebo proto, že byste chtěli mít samostatný byt.
Musíte si jen uvědomit, že úhlové půdorysy jsou vždy dražší než stejná plocha v obdélníkovém tvaru.
Čím více rohů bude postaveno, tím vyšší bude spotřeba materiálu. Množství práce se také zvyšuje s počtem vnějších rohů, které je třeba postavit. To se samozřejmě odráží v ceně.
Tehdy nezbytný, komplikovanější tvar střechy ještě zvyšuje náklady. Zvláštní vliv má také větší povrch stěny.
Spotřeba materiálů pro návrh fasády zvyšuje stavební náklady, větší sálavá plocha pro vnitřní teplo má negativní dopad na budoucí náklady na vytápění.
Dokud neexistuje žádný zvláštní požadavek na úhlové vzory, můžete to vždy udělat sami s obdélníkovými půdorysy se stejnou oblastí.
U panelových domů je vliv konstrukčního tvaru rozmazaný - zde je irelevantní z hlediska nákladů, ať už se jedná o obdélníkový nebo lomený půdorys.
Otázka: Velikost znamená metr čtvereční?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, i když to také není vždy cenové kritérium. Obzvláště u montovaných domů mohou být menší domy někdy dražší než ty větší - to zcela závisí na modelu domu.
U konstrukce „udělej si sám“ náklady samozřejmě jasně závisí na velikosti - jak spotřeba materiálu, tak pracovní vytížení vždy rostou s velikostí budovy.
Otázka: Suterén je s největší pravděpodobností velký náklad, že?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, obrovský. Suterén může stát dalších 20 000 EUR nebo 90 000 EUR. Musíte se však na náklady podívat z jiného úhlu.
U rodinného domu se 100 m² obytné plochy stojí jednoduchý suterén kolem 30 000 EUR. Suterén také nabízí téměř 100 m² dalšího obytného prostoru. To je zvláště důležité v případě bungalovů, kde obvykle není možné podkrovní rozšíření a požadovaný další prostor lze získat pouze suterénem, pokud je to nutné (nebo prostřednictvím rozšíření, které obvykle způsobuje obrovské náklady).
Podíváte-li se na suterén ze strany nákladů, vypadá to velmi odlišně: za dodatečný výdaj 30 000 EUR získáte dvojnásobek životního prostoru.
Pokud by náklady na dům činily 1 600 EUR za m² obytné plochy, pohybovaly by se kolem 1 000 EUR za m² se suterénem, protože užitná plocha je větší. Hodnota prodeje domu se suterénem je také obvykle vyšší než hodnota domu bez suterénu.
Pokud máte v suterénu pouze kotelnu nebo kotelnu s 20 m², máte již vyhráno. Bez suterénu by místnost musela být instalována na úrovni terénu - s 20 m² a náklady na výstavbu 1 600 EUR za m² by tato další místnost v přízemí stála stejně jako celý suterén s dalšími 70 použitelnými metry čtverečními.
Rozhodně byste si tedy měli dvakrát promyslet problém suterénu - a vidět další náklady ze dvou stran.
Otázka: Hraje tvar střechy také roli v nákladech?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, rozhodně při stavbě sami . Některé tvary střech jsou konstruovány podstatně složitěji než jiné. Následující tabulka to jasně ukazuje:
| Tvar střechy | cena |
|---|---|
| Plochá střecha | kolem 40 EUR za m² |
| Valbová střecha | kolem 90 EUR za m² |
| Sedlová střecha | kolem 60 EUR za m² |
| Monopitchová střecha | v závislosti na konstrukci mezi 45 EUR za m² a 55 EUR za m² |
Ploché střechy jsou výrazně levnější než jiné tvary střech
Plochá střecha je matematicky nejlevnější, ale později často způsobí vysoké náklady na její utěsnění. Ve skutečnosti nejlevnější alternativou je monopitchová střecha .
Má o 30% menší střešní plochu než sedlová střecha, takže náklady na střešní krytinu jsou o 30% levnější než u jiných typů šikmé střechy. Tento úsporný efekt pak také existuje.
Navíc na monopitchových střechách - za předpokladu dostatečného sklonu střechy - lze bez problémů použít prakticky všechny střešní materiály. Zde můžete často stavět na levnějších alternativách při stavbě vlastní střechy, což u jiných tvarů střech není vždy nutné.
Trochu složitější izolace na monopitchové střeše je obvykle kompenzována menší plochou, která má být izolována.
Otázka: Hraje energetický standard pouze roli pro provozní náklady, tj. Pro náklady na vytápění, nebo hraje roli také ve výstavbě?
Expert na kontrolu nákladů: Dosažení vyššího energetického standardu vždy stojí další peníze, když si jej sami postavíte .
U panelových domů je zde další rozdíl: jak již náš příklad ukázal na začátku, dům s úsporou energie může být často dokonce levnější než dům s „běžnými“ energetickými normami a spotřebou tepla.
Vždy musíte pečlivě zvážit, zda se tyto dodatečné náklady vyplatí. Standard pasivního domu často znamená mezi 15% a 30% dodatečné náklady na dům.
Náklady na vytápění v „normálním“ domě s účinností jsou však již tak nízké, že je téměř žádný potenciál úspor. Při ceně 250 000 EUR znamenají 20% dodatečné výdaje částku 50 000 EUR.
Bude to trvat mnoho let, než se to zaplatí odstraněním nákladů na vytápění. High-tech zařízení v pasivních domech je navíc často křehké a také způsobuje provozní náklady. Kromě toho vždy existuje vysoké riziko vzniku plísní a poškození vlhkostí v pasivních domech, které pak musí být renovovány s velkými náklady.
Otázka: Jak můžete ušetřit peníze s bungalovem?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud si chcete koupit montovaný dům a jste dostatečně zruční, měli byste si vybrat dům s holými kostmi . Zde již získáte domy kolem 75 000 EUR, které musíte pouze sami dokončit (pokládka dlaždic, instalace koupelnových předmětů atd.)
Domy zcela bez technologie nebo dokonce jako stavebnice se naopak obvykle doporučují jen tehdy, pokud jste sami stavebním specialistou a můžete levně organizovat pomocníky ve všech oborech.
Pokud jde o vlastní stavbu, vaše vlastní práce je samozřejmě vždy nejdůležitějším faktorem úspory. Samostatně postavené domy by měly být vždy plánovány o něco pod dostupným rozpočtem, aby bylo možné snadno pokrýt stavební náklady a jakékoli neplánované zvýšení nákladů.
Tipy & triky Vezměte prosím také na vědomí, že bungalovy mají větší podlahovou plochu než jiné typy domů - budete proto v mnoha případech potřebovat poněkud větší pozemek. To také trochu zvyšuje náklady.tipy a triky
Ceny navíc velmi závisí na tom, kde stavíte. V oblasti Berlína a Braniborska jsou náklady na stavbu domu v průměru o téměř 300 EUR za m² nižší než například v Bavorsku nebo Severním Porýní-Vestfálsku.