Každý, kdo staví dům nebo řeší renovaci, nemusí vždy nést náklady úplně sám. Četné dotace od různých orgánů pomáhají snižovat celkové náklady a v mnoha případech si vůbec mohou dovolit renovace. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů vysvětluje, co je financováno kterými odděleními.
Otázka: Jaký druh financování obecně existuje - a co se vlastně financuje?
Odborníci na kontrolu nákladů: Na dotace se můžete vrátit, i když si stavíte vlastní dům. Ti, kdo staví obzvláště energeticky efektivně, těží dvakrát: z vyšších dotací na jedné straně a z nižších provozních nákladů poté.
V případě renovace existují - kromě některých možností odpočtu daně - především dotace na energetické renovace, které zlepšují energetickou úroveň budov. Bezbariérové převody jsou navíc téměř vždy způsobilé k financování. Ti, kdo staví a mají děti, mohou někdy získat další financování.
Financování je možné ze tří úrovní:
- ze státní strany (KfW a BAFA)
- ze strany země a
- ze strany obce
Financování z federální vlády je stejně otevřené pro každého, ale financování od států a obcí se může velmi lišit. V některých zemích jich je více, v jiných obecně o něco méně.
Otázka: Pojďme se nejprve podívat na federální dotace: Hovořili jste o dotacích KfW a dotacích od Federálního úřadu pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA). Co například propaguje KfW?
KfW je nejdůležitějším kontaktním místem pro financování výstavby a renovace domů
Expert na kontrolu nákladů: Ve společnosti KfW, úvěrové instituci pro rekonstrukce, jsou financovány jak nové budovy, tak renovace. Jedná se o nejdůležitější obecný zdroj financování pro soukromé osoby a lze obecně očekávat, že bude mít nejvíce peněz.
Financování KfW je rozděleno do dvou velkých skupin:
1. Nízkoúrokové půjčky se zvláště nízkými úrokovými sazbami (např. Od 0,75%)
2. Jednorázové granty na stavební a renovační projekty
Následující dotace KfW jsou pro nové budovy zajímavé pro soukromé osoby:
| Číslo financování KfW | Druh financování | co je financováno | důležité podmínky |
|---|---|---|---|
| 153 | kredit | Energeticky efektivní budova | až 100 000 EUR na rezidenční jednotku, od 1,36% eff., až do výše 15 000 EUR dotace splácení |
| 124 | kredit | Financování rezidenčních nemovitostí obývaných vlastníky (neenergetické) | až 50 000 EUR, od 0,75% eff., za nákup nebo stavbu |
| 431 | grant | Stavební dozor odborníky na energetickou účinnost | až 50% nákladů (max. 4 000 EUR), včetně certifikátů pro udržitelnou výstavbu |
| 433 | grant | Instalace a nákup systémů palivových článků | Možné financování až do výše 28 200 EUR |
| 270 | kredit | Využití obnovitelných energií | Pro využití obnovitelných energií v budově s účinností od 1,26% jsou možné pevné úrokové sazby až na 20 let, |
| 275 | kredit | Sklad pro obnovitelné energie (FV systémy) | od 1,10%, skladování baterií pro elektřinu vyrobenou FV systémy, fixní úrokové sazby až na 20 let, možnost splácení |
Stejně jako u většiny grantů je důležité, aby práce mohly začít až po schválení grantu.
Otázka: To zní jako financování, které stojí za peníze. Co můžete využít při renovaci ve společnosti KfW?
Je podporováno zlepšování izolace a energetické účinnosti
Odborníci na kontrolu nákladů: Existujících nemovitostí je ještě více. I zde se financování dělí na půjčky a úvěry na jedné straně a jednorázové granty na straně druhé. Financovány jsou tři hlavní oblasti:
- Zvýšení energetické účinnosti
- Renovace přiměřená věku a bezbariérovost
- dosažení vyššího komfortu bydlení a lepší bezpečnosti (zejména v oblasti ochrany proti vloupání)
Jako půjčky jsou k dispozici následující programy KfW:
| Číslo financování KfW | co je financováno | Výtlačná hlava | Detaily | možné vyšší financování? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - zápočet | Energeticky účinná renovace: přeměna na dům s účinností nebo individuální opatření | až 100 000 EUR za převod, 50 000 za jednotlivá opatření a balíčky opatření | od 0,75% efekt., až do výše 27 500 EUR grantu na splacení | vyšší dotace možná se zvláště účinným vytápěním nebo větráním (balíček APEE) |
| 167 kreditů | Doplňková půjčka na energeticky účinnou renovaci: Přestavba vytápění na obnovitelné energie | až 50 000 EUR na obytnou jednotku | od 1,26% eff., až do 10 let, fixní úroková sazba možná, spuštění ochranné lhůty 1 - 2 roky | žádný |
| 159 - kredit | Renovace odpovídající věku, vyšší komfort bydlení a lepší ochrana proti vloupání | až 50 000 EUR na obytnou jednotku | od 0,75% eff. bez ohledu na věk | Možné jako doplněk úvěru 151/152, také jako doplněk ke grantu KfW č. 430 |
To byly půjčky. Jako soukromá osoba můžete také požádat o následující granty, které lze v některých případech kombinovat také s půjčkami:
| Číslo financování KfW | co je financováno | Detaily |
|---|---|---|
| 430 - grant | Rekonstrukce domu účinnosti nebo individuální opatření | až 30 000 EUR na bytovou jednotku, dodatečné financování z programu APEE pro zvláště efektivní systémy vytápění nebo větrání |
| 431 - grant | Stavební dozor pro energeticky účinné renovace | Předpoklad 50% nákladů (max. 4 000 EUR), také u certifikátů pro udržitelnou budovu |
| 433 - grant | Instalace palivových článků | dotace až 28 200 EUR na palivový článek |
| Grant 455-B | Bariérové snížení renovací přiměřené věku (také vyšší komfort bydlení) | až 6 250 EUR na obytnou jednotku |
| Grant 455-E | Zvýšení ochrany proti vloupání | až 1 600 EUR na obytnou jednotku (vlastní dům) |
Totéž platí pro tyto granty: Před zahájením práce musíte mít nejprve finanční závazek.
Otázka: Jaké granty nabízí BAFA?
Solární systémy lze financovat
Expert na kontrolu nákladů: Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu, BAFA, se primárně zabývá ochranou klimatu. Financování je proto k dispozici soukromým osobám v následujících oblastech:
- energeticky úsporné topné systémy nebo související systémy
- Topné systémy provozované na biomasu (pelety, dřevní štěpka, kulatina)
- Solární systémy
- Tepelná čerpadla
- následná optimalizace vytápění
Kromě toho BAFA také podporuje elektromobilitu v soukromém sektoru.
Velká část grantů BAFA je však zaměřena také na komerční sektor a průmysl. Tyto granty pak nejsou k dispozici soukromým osobám.
Otázka: Jaké konkrétní dotace nabízí BAFA na vytápění biomasou?
BAFA financuje přechod na vytápění na biomasu ve stávající budově. Starý ohřívač musel být v provozu nejméně dva roky. Způsobilé jsou systémy se jmenovitým výkonem mezi 5 kW a 100 kW.
| Typ vytápění | pokrok | zvláštní dodatečné podmínky |
|---|---|---|
| Kotel na dřevní štěpku s akumulačním zásobníkem | paušální částka 3 500 EUR | minimálně 30 l akumulačního zásobníku na kW jmenovitého tepelného výkonu, účinnost nejméně 89% |
| Kotel na pelety | 80 EUR za kW, nejméně však 3 000 EUR | minimálně 55 l vyrovnávacího zásobníku na kW jmenovitého výkonu, účinnost minimálně 89% |
| Kotel na pelety s novým vyrovnávacím zásobníkem (nově vybudovaný vyrovnávací zásobník) | 80 EUR za kW jmenovitého výkonu, nejméně však 3 500 EUR | min. 30 l akumulační zásobník na kW, u kombinovaného kotle: 55 l, účinnost minimálně 89% |
| Kamna na pelety s vodní kapsou | 80 EUR za kW jmenovitého výkonu, minimálně 2 000 EUR | účinnost spalování minimálně 90% |
| Protokolový zplynovač s vyrovnávacím zásobníkem | paušální částka 2 000 EUR | Minimálně 55 l na kW jmenovitého akumulačního zásobníku tepelného výkonu, účinnost nejméně 89% |
Platí také pro všechny systémy, že je možné je nabíjet pouze přírodní biomasou a že musí být k dispozici osvědčení o zkoušce podle 1. BImSchV.
Jedná se o základní financování topných systémů, lze však požádat o další financování.
Otázka: O jaké další granty se jedná?
Expert na kontrolu nákladů: Společnost BAFA vždy uděluje další financování, pokud:
- lze kombinovat různé systémy
- Systémy jsou připojeny k topné síti
- budova je vysoce energeticky účinná
- topný systém je optimalizován současně s instalací systému
Za systémovou kombinaci se platí další bonus ve výši 500 EUR; za velmi efektivní budovy (KfW Efficiency House 55 a níže) a simultánní optimalizaci vytápění lze navíc zaplatit až 50% příslušné základní dotace.
Existují také dotace na inovativní technologie:
| technologie | možné financování | požadavky |
|---|---|---|
| Výměník tepla spalin | 4500 EUR - minimálně 5250 EUR za systém nebo 80 EUR za kW jmenovitého výkonu | Systém musí být způsobilý k financování jako u základního financování |
| Separátor částic | 3 000 EUR - minimálně 5 250 EUR za systém nebo 80 EUR za kW jmenovitého výkonu | Zplynovač palivového dřeva a kamna na pelety s vodní kapsou, paušální částka 3 000 EUR |
U nových budov je financování těchto technických inovací paušální částkou 3 000 EUR - 3 500 EUR. Lze zde také použít další propagační akce, jako je kombinační bonus nebo bonus za efektivitu.
Otázka: Jak BAFA podporuje tepelná čerpadla a solární tepelnou energii?
I zde existuje základní a dodatečný grant. Pro základní financování tepelných čerpadel platí toto:
| Typ tepelného čerpadla | pokrok |
|---|---|
| Elektrické tepelné čerpadlo | 40 EUR za kW jmenovitého tepelného výkonu, minimálně 1300 EUR za systém |
| Výkonové nebo monovalentní elektrické tepelné čerpadlo | 40 EUR za kW jmenovitého tepelného výkonu, minimálně 1 500 EUR za systém |
| Tepelná čerpadla se zdroji tepla ze země a vody | 100 EUR za kW jmenovitého tepelného výkonu, nejméně 4 000 EUR nebo 4 500 EUR za vrty |
| Sorpce a tepelná čerpadla s plynovým motorem | 100 EUR za kW jmenovitého tepelného výkonu, nejméně 4 500 EUR |
Tepelná čerpadla lze dobře propagovat
U elektrických tepelných čerpadel musí být dosaženo a ověřeno alespoň JAB (roční výkonnostní faktor) 3,5 nebo 3,8. Musí být nainstalován alespoň jeden měřič tepla a elektroměr tepelného čerpadla. Musí být poskytnuty důkazy o přizpůsobení topné křivky budově. U plynových tepelných čerpadel musí být dosaženo ročního topného koeficientu 1,25.
Pokud je tepelné čerpadlo schopné řízení zátěže nebo je kombinováno s jinými technologiemi (solární termální ohřev, ohřev biomasy), lze vyplatit další bonus ve výši 500 EUR. Pro obzvláště efektivní budovy a optimalizované vytápění existuje další bonus ve výši 50%, jako je tomu u systémů na biomasu.
V případě solární tepelné energie však platí různé míry financování.
Otázka: Co jsou zač?
Expert na kontrolu nákladů: Financování solárních tepelných systémů vždy závisí na tom, k čemu se systém používá. To je uvedeno v následující tabulce:
| Využití majetku | pokrok |
|---|---|
| Ohřev vody | 50 EUR za m² plochy kolektoru, minimálně 500 EUR |
| Vytápění prostoru | 140 EUR za m², minimálně 2 000 EUR za systém (plocha kolektoru mezi 7 a 40 m²) |
| kombinované vytápění a ohřev vody | jako vytápění místností |
| Rozšíření stávajících systémů | 50 EUR za m², mezi 4 a 40 m² plochy |
Možné další dotace jsou stejné jako u tepelných čerpadel. Všechny solární tepelné dotace lze kombinovat s dotacemi KfW.
Soukromé osoby nejsou financovány z nových budov, pouze z velkých solárních systémů v bytových domech.
Otázka: Jaké jsou dotace od federálních států?
Expert na kontrolu nákladů: Dotace jednotlivých federálních států pro soukromé osoby se velmi liší. Následující tabulka poskytuje stručný přehled:
| Stát | možné financování | Sponzor |
|---|---|---|
| Bavorsko | Propagace nákupu nebo výstavby podle ročního příjmu, program snižování úroků | Program BayernLabo |
| Bádensko-Württembersko | Nákup, snížení úroků, vytápění obnovitelnými energiemi (půjčka), vytvoření obytného prostoru v historických lokalitách | L lavice |
| Berlín | Energetické poradenství, konverze přiměřené věku, půjčky na doplňkové financování, energetická renovace | Investiční banka Berlín |
| Brandenburg | Nákup, energeticky efektivní konstrukce, renovace přiměřená věku, dostupnost | Investiční banka státu Braniborsko (ILB) |
| Brémy | částečná energetická účinnost (půjčka) | BIS Bremerhaven a WFB |
| Hamburg | Nákup, bezbariérová rekonstrukce, modernizace | Investiční a rozvojová banka (IFB) Hamburk |
| Hesse | Nákup (hessenská půjčka) Renovace bez postižení, podpora splácení půjčky KfW, snížení úrokové sazby Půjčka KfW, ochrana proti hluku | WI-Bank Hessen |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | Opravy obytných místností pro znevýhodněné domácnosti, modernizace, bezbariérové renovace, výtahy | Státní finanční ústav MV |
| Dolní Sasko | Nákup pro rodiny a osoby se zdravotním postižením, renovace odpovídající věku, energetická modernizace, protipovodňová opatření, zabezpečení půjčky | N-Bank Dolní Sasko |
| NRW | Nákup, rekonstrukce budovy (půjčka s nízkým úrokem), bezbariérové bydlení, ochrana proti vloupání, energetická účinnost, energetická kontrola, energeticky efektivní výstavba a renovace | NRW.Bank |
| RP | Nákup a rekonstrukce obytného prostoru obývaného majiteli | Investiční a strukturální banka (ISB) Porýní-Falc |
| Sársko | Skladování energie, kontrola energie, bezbariérové bydlení, renovace / modernizace, FV systémy, energeticky efektivní konstrukce | Diverse and Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sasko | Výstavba pro rodiny, dotační doplňkové půjčky, úpravy bydlení pro osoby se zdravotním postižením, program úpravy úrokových sazeb | Saská Aufbaubank |
| Sasko-Anhaltsko | Nákup a modernizace pro rodiny (propagační půjčky s nízkým úrokem), renovace odpovídající věku, energeticky efektivní renovace, renovace volných pracovních míst | Investiční banka (IB) Sasko-Anhaltsko, |
| Schleswig-Holstein | Nákup a výstavba, dům efektivity, dodatečné financování, modernizace, rekonstrukce přiměřená věku, bezbariérové bydlení a ochrana proti vloupání, následné financování a úpravy úrokových sazeb | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Durynsko | Stavební půjčky pro rodiny, modernizace a opravy, bonus za renovaci (oprava prázdného obytného prostoru a ladem) | Durynská stavební banka |
V mnoha spolkových zemích stále existují důležité a cenné další dotace pro všechny důležité oblasti ve stavebnictví, renovaci nebo energetické účinnosti.
Otázka: Navíc vstupují do hry komunální dotace, že?
V každé spolkové zemi existují různé možnosti financování
Expert na kontrolu nákladů: Ano, přesně. Mnoho obcí také nabízí zajímavé další možnosti financování. Na jedné straně lze stavební pozemky často levně koupit od obcí, na druhé straně se zejména rodinám při stavbě často dostává velkorysé úlevy.
Například v Norimberku existuje dotace až do výše 9 000 EUR na stavbu rodinného domu, dalších 7 200 EUR na druhé dítě a 2 000 EUR na každé další dítě a 1 500 EUR na ekologický příspěvek na energeticky účinné budovy. Velké rodině se zde ulevilo, v některých případech při stavbě (nebo nákupu) přes 20 000 EUR.
I v mnoha menších městech je dotace na stavební náklady často značná - ve větších městech však zpravidla získáte více. Mnoho obcí také vyplácí roční úrokové dotace, zejména za energeticky účinné budovy, jako je Stuttgart.
V oblasti modernizace a renovace jsou dotace od jednotlivých obcí poměrně nízké, ale existují případ od případu.
Otázka: Existují nějaké obecné dotace, které jsme zde dosud nezohlednili?
Expert na kontrolu nákladů: Měl bych zde také zmínit pro úplnost
- obyvatel
- (dotované) stavební spoření a půjčky stavební spořitelny
- financování katolické a protestantské církve
s nimiž můžete stále získat financované peníze na financování výstavby. Církve zpravidla poskytují rodinám zlevněná dědičná stavební práva, v některých případech však také půjčky.
Otázka: A co náklady pro řemeslníky v případě renovace - lze je také dotovat?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na práci můžete do určité míry odečíst pro daňové účely.
Aby bylo možné odečíst náklady na plavidlo, musí
- řemeslník vystaví fakturu, na které jsou mzdy uvedeny samostatně (bez paušálních cen)
- faktura je převedena (finanční úřad nepřijímá platbu faktury v hotovosti)
Jsou odečitatelné až 6 000 EUR na mzdové náklady, cestovní náklady a náklady na vybavení pro řemeslníky , které můžete určit za rok. 20% z těchto nákladů je poté započteno proti dani, tj. Maximálně 1200 EUR ročně.
Odčitatelné jsou pouze náklady na renovace a opravy , ale ne na nové budovy (např. Nová garáž). Údržbové práce na topení a na kominářích spadají také pod renovace, jako je pokládka parket nebo oprava elektronických zařízení v domácnosti.
Mimochodem, každý, kdo staví novou zimní zahradu, může také od roku 2014 pro daňové účely požadovat pracovní a cestovní náklady řemeslníků.
