V průběhu projektu nové budovy je často zahrnuta garáž. Zeptali jsme se odborníků na kontrolu nákladů na nejdůležitější položky a náklady, které je třeba u nich odhadnout.
Otázka: Stojí za to, s ohledem na finanční výdaje, postavit si garáž sami?
Expert na kontrolu nákladů: Není snadné říci. Různí stavitelé mají různé priority a podle toho dělají různá rozhodnutí.
Na rozdíl od nákupu montované garáže nabízí vlastní stavba garáže více individuálních návrhových možností v závislosti na požadavcích, které musí splňovat. Prefabrikovaná garáž však nabízí v každé verzi jasnou cenovou výhodu.
Na základě vlastních požadavků byste měli pečlivě zvážit, zda se oplatí stavět garáž sami.
Otázka: Jaké náklady musíte u zděné garáže očekávat?
Pokud je garáž postavena společně s domem, jsou náklady výrazně nižší
Expert na kontrolu nákladů: To se také liší případ od případu. Pokud stavíte garáž společně s domem, náklady se liší od nákladů na následnou stavbu garáže.
U prefabrikovaných garáží je odhad mnohem snazší než u samoobslužných garáží.
U středně velké garáže můžete odhadovat minimálně 10 000 EUR . Většinou se náklady blíží částce 15 000 až 20 000 EUR .
Následující příklad ukazuje, kolik stojí poměrně levná zděná garáž. Jedná se o samostatně stojící garáž o rozměrech 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Pošta | cena |
|---|---|
| nadace | 760 EUR materiál, 1020 EUR stavební náklady = 1780 EUR |
| Garáž, materiál a konstrukce | 2 600 EUR materiál, 7 200 EUR stavební náklady = 9 800 EUR |
| Plánování a statika, schválení | 1850 EUR |
| Zastřešení | 1 500 EUR |
| Omítky | 1 600 EUR |
| Garážová vrata + instalace | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Elektrická instalace | 400 EUR |
| Celkové náklady | 15 190 EUR |
Vezměte prosím na vědomí, že toto je pouze příklad nákladů na jednu garáž, do které byly také poskytnuty osobní příspěvky. Z příkladu však již vidíte, že i u malých garáží mohou vzniknout vysoké náklady.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují cenu zděné garáže?
Expert na kontrolu nákladů: Jelikož existuje mnoho způsobů, jak postavit garáž, vstupuje do hry také mnoho jednotlivých nákladových faktorů:
- Náklady na plánování (plánování, statika, stavební povolení)
- Náklady na založení
- náklady na zdivo
- náklady na zastřešení
- náklady na garážová vrata
- náklady na omítky garáže
- Dodatečné náklady na další vybavení garáže (elektrická a v případě potřeby instalace vody, izolace a v případě potřeby tepelná ochrana, okna a dveře atd.)
Otázka: Jaké náklady na plánování a schválení musíte očekávat?
Předpisy týkající se výstavby garáží se v jednotlivých obcích liší
Expert na kontrolu nákladů: Může to být jiné. Ve většině případů však budete muset vypočítat alespoň 1 000 EUR pouze pro plánování a nejméně přibližně 500 EUR pro statiku .
Náklady na stavební povolení se v jednotlivých obcích liší, stejně jako požadavky na plánování. V našem příkladu jsou celkové náklady na plánování a kolaudaci již 10% z celkových nákladů .
Možná zde budete muset zaplatit další náklady. Je-li specifikace limitu nutná, protože můžete znovu postavit v oblasti hranice pozemku ( navíc bude splatná částka 300 EUR - 1 500 EUR , v závislosti na úsilí).
Pokud je stavební průzkum povinný podle státních stavebních předpisů, které se na vás vztahují, musíte počítat s dalšími 250 až 500 EUR v nákladech.
Otázka: Co stojí nadace?
Odborníci na kontrolu nákladů: Můžete zhruba odhadnout náklady na podlahovou desku kolem 70 EUR za m² až 100 EUR za m² . V některých případech jsou však tyto náklady ještě vyšší, pokud jsou zemní práce na základně složitější.
Otázka: Jaké jsou náklady na stavbu samotné garáže?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud to necháte na zedníkovi , musíte předpokládat, v závislosti na tloušťce stěny a použitých kamenech, minimálně 40 EUR na m² až 65 EUR na m² zdiva .
V mnoha případech se však ceny mohou vyšplhat až nad 90 EUR za m² .
Otázka: Co stojí střecha garáže?
Plochá střecha je výrazně levnější než šikmá střecha
Expert na kontrolu nákladů: U jednoduché ploché střechy budete určitě muset počítat s minimálně 100 EUR za m² až 150 EUR za m² . Složitější plochá střecha včetně hydroizolace může stát až 250 EUR za m² .
Samozřejmě jsou také možné šikmé střechy nebo monopitchové střechy. Takové střešní konstrukce jsou pak často ještě dražší - to však do značné míry závisí na konkrétním provedení střechy.
Otázka: Jak drahé je omítnutí stěn garáže?
Expert na kontrolu nákladů: V našem příkladu nákladů zde byl poskytnut malý osobní příspěvek. Je pravidlem, že na vnější omítku potřebujete minimálně 30 EUR na m2 uvedenou pro vnitřní omítku, kterou lze aplikovat na nízkonákladový úklid na m² 20 EUR .
Otázka: Co stojí garážová vrata?
Odborníci na kontrolu nákladů: Cenové rozpětí je velmi široké, v závislosti na typu a provedení dveří. Ceny začínají na přibližně 400 EUR za velmi jednoduché výklopné dveře plus minimálně 250 EUR za instalaci .
U vysoce kvalitní elektrické rolety s několika doplňky to může být až 3 000 EUR a více .
Otázka: Co můžete očekávat s dalšími dveřmi a okny v garáži?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na další boční vchodové dveře jsou minimálně 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR za instalaci .
Musíte vypočítat zhruba stejné náklady na okna, pouze velmi levná (a ne příliš odolná) okna jsou k dispozici přibližně od 50 EUR .
Otázka: Co ještě můžete očekávat?
Expert na kontrolu nákladů: Kromě přímých nákladů na garáž musíte také vzít v úvahu, že mohou existovat i náklady na pomocné práce:
- náklady na přístup
- Náklady na odvodnění příjezdové cesty
- náklady na venkovní osvětlení v oblasti garáže
- náklady na vybavení garáže (např. podlahy nebo utěsnění podlahy atd.)