V moderních budovách se jako bezpečné těsnění sklepa často používá tzv. „Bílá“ vana. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jakou cenu je třeba za takovou pečeť očekávat a jaký je rozdíl mezi náklady na bílou a černou vanu.
Otázka: Co ve skutečnosti znamená „bílá vana“?
Expert na kontrolu nákladů: Je bezpodmínečně nutné, aby byl každý sklep utěsněn proti vlhkosti pronikající zvenčí. Existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout.
V tzv. Bílé vaně se používá vodotěsný beton (WU), díky němuž je nadbytečné utěsnění stěn suterénu bitumenem jako těsnícím prostředkem.
Tzv. Černá vana je naopak klasické utěsnění sklepa postaveného z obyčejného betonu nebo zdiva, které je opatřeno obvyklým bitumenovým těsněním (černá, tedy černá vana).
Oba jsou možné při stavbě suterénu, ale rozdíl je v ceně.
Otázka: Co obecně stojí bílá vana?
Bílé vany jsou dnes většinou standardní
Expert na kontrolu nákladů: Nelze zde hovořit o explicitních nákladech - pouze o dodatečných nákladech ve srovnání se sklepem, který je uzavřen černou vanou.
Dodatečné náklady mohou být značné - až přibližně 10% - 25% dodatečných nákladů na design bílé vany je docela možné. Vždy však musíte nabídky pečlivě sledovat - v mnoha případech jsou příplatky příliš vysoké a bílá vana je nabízena příliš draho. Zde může pomoci pouze odborná rada a, pokud je to možné, názor nezúčastněné třetí strany.
Příklad nabídky z praxe:
Sklep nabízí plánovač budovy jako černou vanu, alternativně také jako bílou vanu. V obou případech se jedná o betonový sklep.
| provedení | Cena od plánovače |
|---|---|
| Betonová suterén černá vana | 32 300 EUR |
| Betonový sklep jako bílá vana | Dodatečné náklady 11 680 EUR |
Toto je samozřejmě jen jediný příklad plánování. V ostatních případech se dodatečné náklady a náklady na suterén mohou také výrazně lišit.
Otázka: Jaké faktory činí bílou vanu mnohem dražší než černou vanu - speciální beton?
Expert na kontrolu nákladů: Použitý vodotěsný beton je samozřejmě také nákladovým faktorem. Nejen jediný (nákladový) ďábel je však v detailech:
- základní deska musí být silnější
- pro základní desku je zapotřebí větší výztuže (vyšší spotřeba výztužné oceli)
- Mezi podlahovou deskou a stěnou musí být instalován speciální stavební spárový profil
- Pro podlahovou desku suterénu musí být použita speciální kvalita betonu
- vnější stěny musí být silnější
- Zvláštní kvalita betonu je vyžadována také pro vnější stěny
- ve vnějších stěnách je také zapotřebí více výztužné oceli
- musí být provedeny vodotěsné spojovací body
- tvorba trhlin musí být konstruktivně omezena (toho lze dosáhnout vhodným plánováním)
- Lehké hřídele musí být již zahrnuty do plánování a během provádění musí být připojeny těsně
To vyžaduje velmi přesnou práci a všechny specifikace musí být přísně dodržovány. To také vyžaduje externí monitorování.
Skutečnost, že existují další náklady, je proto zcela oprávněná a pochopitelná. Bílá vana má také různé typy detailů.
Otázka: Vyplatí se bílá vana ve srovnání s černou vanou?
Expert na kontrolu nákladů: V mnoha případech je bílá vana stále nákladově nejefektivnějším řešením, které se vyplatí ve srovnání se suterénem, který musí být následně utěsněn.
Není náhodou, že většina moderních stavitelů dnes spoléhá na bílou vanu. Černá vana je nyní technicky zastaralá a v zásadě se používá pouze pro renovaci starých budov a také pro budovy, které „stojí ve vodě“, tj. Když je hladina podzemní vody nepříznivě vysoká.
Otázka: Stojí za to udělat speciální specifikace pro provedení, aby se snížily náklady na bílou vanu?
Specifikace bílé vany jsou těsné a závazné
Expert na kontrolu nákladů: Ne Existuje důvod pro plánování a nelze jej jednoduše změnit dle libosti. Při plánování je třeba vzít v úvahu velmi odlišné aspekty.
V případě bílé vany se jedná na jedné straně o únosnost a na druhé straně o vodotěsnost a jako další kritérium pro plánování musí být tvorba trhlin buď přísně omezena, nebo musí být pevně naplánována kontrolovaná tvorba trhlin.
Z tohoto důvodu jsou vyloučeny libovolné změny v plánování - změny lze provést pouze po konzultaci s projektantem stavby a statikem - a to jen v omezené míře.
Otázka: Jak můžete ušetřit peníze, když používáte suterén jako bílou vanu?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě byste se měli vždy snažit co nejlépe objasnit přirážky k nákladům a dodatečné náklady při podávání nabídky. Ne všechny pojistné jsou vždy oprávněné.
Se suterénem můžete obecně ušetřit peníze tím, že se obejdete bez celého suterénu a naplánujete dostatečně velký částečný suterén. To šetří náklady na stavbu suterénu, plocha suterénu je omezena na to, co je nezbytné, a náklady na suterén jsou sníženy.
To může také přinést cennou úsporu nákladů s bílou vanou.