Mnoho kupců starých budov a dědiců chce své domy aktualizovat pomocí nejnovější technologie, přeměnit malé místnosti na otevřený obytný prostor nebo rozšířit podkroví. Nápadů je dost - ale modernizace může být drahá. S jakou prací byste se měli vypořádat a bez čeho byste se měli obejít? Dáme tipy, co se vyplatí a co lze odložit.
Modernizace: nejčastější otázky a odpovědi
Jaký je rozdíl mezi modernizací a rekonstrukcí?
Modernizace je termín používaný k označení strukturálních a technických změn, které snižují energetickou náročnost domu, šetří vodu, zvyšují hodnotu nemovitosti nebo obecně zvyšují kvalitu života. Při renovaci se obnoví struktura budovy, vymění se potrubí a změní se statika. Mluví se o rekonstrukci, například když se obnoví použitelné, stabilní a zamýšlené použití budovy. V tomto ohledu může být modernizace součástí renovace, ale nikoli naopak.
Co stojí modernizace?
To záleží na tom, co a do jaké míry se modernizuje. Jelikož se to případ od případu liší, nelze na tuto otázku odpovědět plošně, ale je třeba ji u konkrétního případu objasnit. Státní dotace však pokrývají část nákladů, které lze také odečíst od daně.
O kolik může být zvýšení nájemného po modernizaci?
Pronajímatel smí alokovat jedenáct procent nákladů na modernizaci na roční nájem. Ale pouze pokud to skutečně zahrnuje modernizační opatření a ne náklady na údržbu, které musíte nést sami.
Tip 1: Zvažte náklady a přínosy modernizace
Ideální hodnotu modernizace nelze vypočítat a vede některé majitele budov ke spoustě zbytečného luxusu. Ale i při skromnější modernizaci se tržní hodnota nemovitosti zvyšuje o vyšší částku, než jsou náklady na čistou modernizaci - koneckonců, modernizovaná stará budova nabízí více kouzla a kvality bydlení, pohodlí a prostoru a lze ji využívat mnohem praktičtěji.
Mnoho lidí dává přednost bydlení v zavedeném prostředí před stavbou nového a je pro ně atraktivní žít a pracovat ve staré budově. Modernizace designu, jako je čistá parketová podlaha nebo pohodlné schodiště, vylepšuje dům, stejně jako odpovídající tepelná izolace nebo moderní typ vytápění, který ulevuje peněžence. Základem veškerého zvýšení hodnoty je technicky a kreativně úspěšná modernizace s chytrými stavebními službami, dobrými stavebními materiály a profesionální prací. Například dřevo je oblíbené, osvědčené a zdravé - mnoho restaurátorů a modernizátorů přemýšlí o stavebním materiálu a dává ho do rukou profesionálů ze skutečného dřeva.
Tip 2: Vytvořte plán modernizace
Komplexní modernizace výstavby domu a stavebních služeb rozhodně stojí za to: Váš-Best-Home.net se bude v budoucnu snáze a levněji udržovat a udržovat - pokud k poškození vůbec dojde, je menší a lze jej opravit rychleji. Spolu s architektem a truhlářem určete, které práci chcete také řešit - tyto modernizace jsou vhodné v závislosti na věku a stavu:
- Rekonstrukce, úprava nebo rozšíření stavby
- Zlepšení tepla, hluku a / nebo požární ochrany
- Výměna oken a dveří
- Renovace koupelny
- Obnova fasády tepelnou izolací
- Modernizace stavebních služeb
- Vnitřní úpravy podlah, stěn, stropů a schodů
- Střešní nástavec, nástavec nebo zimní zahrada
Tip 3: Přiveďte odborníky
Bez ohledu na to, zda se váš dům vyvíjí roky, chcete si koupit starý dům nebo jste zdědili starou budovu: Měla by být modernější, možná větší nebo prostě hezčí. Je jen na vás, zda modernizace proběhne hladce nebo budou vaše noci bezesné. Důkladně prohlédněte nemovitost zevnitř i zvenčí a ze sklepa na střechu. Poznamenejte si, kde jsou zjevné vady nebo dokonce poškození, a jak je chcete opravit. Zeptejte se architekta a mistra z různých řemesel, zda mohou být vaše nápady realizovány a zda jste na všechno mysleli. Nejběžnější typy poškození starých budov jsme pro vás shrnuli v samostatném článku: Rekonstrukce starých budov: S tímto poškozením musíte počítat. Odborníci vám také mohou ukázat škodu,které jako laik těžko poznáte a dokonce i odborníci je někdy rozpoznají až na druhý pohled. Profesionálové v oblasti dřevěných konstrukcí, jako jsou tesaři a truhláři, kontrolují zdravotní stav a odolnost dřevěných prvků a také vám řeknou, zda je dostatečná izolace vnějších stěn a střechy, zda by měla být instalována nová okna nebo jak můžete atraktivní fasádu navrhnout.
Od architektů se dozvíte nejen to, jak mohou být vaše nápady na modernizaci skutečně realizovány. Řemeslníci jsou také důležitými diskusními partnery.
Tip 4: Stanovte si priority při modernizaci
Nyní jde o upřednostnění nejdůležitějších opatření. Po předběžných diskusích a na základě vašich poznámek konečně určete, co by mělo zůstat a kde chcete modernizace. Rozdělte práci na naléhavě potřebnou a práci, kterou lze odložit - narovná se tím financování a ochráníte se před pocitem, že vám do cesty přijde příliš mnoho. Co si přeješ?
- Větší prostor získáte uspořádáním půdorysu, přemístěním schodiště, přestavbou podkroví, zimní zahradou nebo přístavbou.
- Zažijete větší pohodlí s domácí automatizací, širšími dveřmi, novou koupelnou, pohodlnějšími schody a vylepšenou zvukovou a protipožární ochranou.
- S novým topným systémem, dobrou tepelnou izolací a novými okny šetříte energii a související náklady.
- Pro svou nemovitost můžete vytvořit větší hodnotu, pokud látku renovujete a zajistíte nebo zvýšíte její nosnost.
- Svému domu můžete dát vyšší reputaci svěží fasádní barvou a stylovými vchodovými dveřmi, nádhernými okenicemi a ochranným baldachýnem, zabezpečenými vnějšími schody a neporušenou střechou.
Tip 5: Takto dostáváte nabídky
Plán nákladů na modernizaci rychle ukazuje, co si můžete dovolit a kde byste měli dělat kompromisy. Pokud si nejste jisti, investujte nejprve do stavební textilie, poté do atraktivního vybavení. Získejte nabídky nákladů pro všechna řemesla, která se budou podílet na modernizaci - doporučujeme vám získat nabídky tří řemeslných společností pro každý stavební úkol.
Během kontroly nabídky se také ptáte na náklady a dobu výstavby a před uzavřením smlouvy zvážíte, zda očekávaný přínos skutečně stojí za námahu. Atmosféru starého, profesionálně a citlivě modernizovaného domu může nový dům jen těžko překonat, budoucí tržní hodnota staré budovy může být vyšší než kupní cena a náklady na modernizaci dohromady. Měli byste však také mít na paměti, že ne každý extra se při plánovaném prodeji vyplatí.
Nezapojujte se do balíčku. Spousta prací, jako je instalace tepelné izolace včetně omítek a nátěrů, je dnes standardem, u nichž je možná přesně kalkulovaná nabídka.
Tip 6: Vytvořte plán financování a požádejte o financování
Pokud jde o finanční půjčku, získejte několik nabídek od bank a prodiskutujte s vaším finančním poradcem nejpříznivější řešení pro vás. Existují státní dotace na různá renovační opatření a modernizace, které podrobněji vysvětlíme v následujících článcích:
- Financování KfW pro život odpovídající věku
- Financování energetické obnovy společností KfW
- Financování bezpečnostních systémů společností KfW
- KfW 70: modernizace se státní podporou
Chcete-li určit přesnou částku, která má být financována na modernizační opatření, přidejte odhady nákladů od řemeslníků k nákladům na architektonické služby, stavební aplikace, stavební odborníky, certifikáty na úsporu energie a odečtěte prostředky na různá opatření. O financování musíte požádat dříve, než řemeslníci přijdou na stavbu. Mimochodem: Měli byste pokrýt jedno až dvě procenta nákladů na modernizaci za průběžnou údržbu domu.
V průběhu plánování modernizace byste měli myslet také na náklady. Programy státního financování vám pomohou proměnit vaši starou budovu ve vysněný domov.
Tip 7: Před modernizací zkontrolujte a udržujte únosnost
Chcete-li přesunout stěny nebo rozšířit střechu, je stavba domu více zátěží. Před rozsáhlou modernizací byste proto měli zkontrolovat únosnost stávající budovy, tj. Stávajících komponent. Musí být dostatečně stabilní, aby vydržely sebe i budoucí zátěž. Nově instalované nosné komponenty se počítají a dimenzují podle aktuálních norem. Pokud je před modernizací nedostatečná únosnost stávající budovy nebo jsou přidána zatížení, jsou přizpůsobena novým vyšším požadavkům - mohou vyplynout z tepelné izolace a opláštění šikmých stropů, instalace dělících stěn nebo mezipatra a rozšíření dříve nevyužívaného podkroví do obytného prostoru , Přidání arkýřového okna nebo přidání na střechu.
Standardy byly původně vytvořeny pro nové budovy. Pokud se zdá, že použití normy pro vaši starou budovu není vhodné, můžete požádat stavební dozor o výjimky. V některých spolkových zemích již existují oficiálně schválené odchylky - zeptejte se statika, mistra tesaře a stavebního úřadu ve vašem regionu.
Tip 8: požádejte o stavební povolení
Stavební předpisy upravují použití a design budovy a její stabilitu a stavební fyziku, tj. Tepelnou a vlhkostní ochranu, zvukovou izolaci a požární ochranu. Mohou existovat také požadavky na ochranu památek historických domů. V závislosti na tom, jaké modernizace plánujete, budete možná potřebovat stavební povolení.
Se stavebním povolením
- Změna použití
- Změny, které mají vliv na stabilitu a funkční bezpečnost domu
- Změna vnějšího vzhledu
Bez stavebního povolení
- Kosmetické opravy
- Modernizace stavebních služeb
- Zlepšete tepelnou izolaci, zvukovou izolaci a protipožární ochranu
U modernizačních prací, které nevyžadují schválení, je třeba dodržovat předpisy týkající se tepelné, hlukové a požární ochrany - jsou upraveny státními stavebními předpisy a normami a nařízením o úsporách energie (EnEV).
Tip 9: Dodržujte předpisy pro modernizaci
Předpisy o ochraně proti hluku
Pro nové domy neexistují žádné předpisy o hluku a požární ochraně. Každý, kdo rozsáhle modernizuje dvojdomek, řadový dům nebo bytový dům, však musí obyvatele chránit před hlukem a ohněm.
Zvuková izolace tlumí hluk, který do domu proniká zvenčí, a chrání neznámé obytné nebo pracovní prostory před zvuky z vašeho domova. Norma rozlišuje mezi úrovněmi zvukové izolace I, II a III s návrhy na zvýšení zvukové izolace v bytových domech a řadových domech. Doporučení lze použít také pro zvukovou izolaci ve vašem vlastním obytném prostoru, pro který neexistují žádné závazné předpisy. V nových a starých budovách platí norma, když se má změnit jejich použití - například rozšířením nebo doplněním podkroví, rozšířením nebo přestavbou. V průběhu takové komplexní modernizace se doporučuje zlepšit zvukovou izolaci současně s tepelnou izolací. Poraďte se se svým architektem a dřevařem, do jaké míry plánovaná izolační opatření také zlepší hluk a požární ochranu.
Hluk ze sousedního bytu je neustálým zdrojem stresu. Proti tomu pomáhá zvuková izolace stěn.
Předpisy o požární ochraně
Pro domy, které mají být po modernizaci použity jinak a / nebo jejichž nosná konstrukce byla změněna, platí protipožární předpisy jako pro nové budovy. Státní stavební předpisy stanoví pro jednotlivé komponenty, které doby požární odolnosti (F) musí dosáhnout a z jakých materiálů se mohou skládat - písmena je označují jako:
- Nehořlavý: A.
- Zpomalovač hoření: B1
- Normálně hořlavý: B2
- Snadno hořlavý: B3
Protipožární opatření závisí na výšce budovy, funkci komponenty a způsobu použití budovy. „Nízkou výškovou budovou“ se rozumí jakákoli budova, ve které je podlaha nejvyššího patra méně než sedm metrů nad místem - její vnější stěny, střechy, příčky bytů a stropy musí splňovat třídu požární odolnosti F 30 B. To znamená: V případě požáru musí zůstat funkční po dobu nejméně 30 minut a mohou obsahovat hořlavé materiály, jako je dřevo (B2 obvykle hořlavé), ale žádné materiály ze třídy stavebních materiálů B3 (snadno hořlavé). Přísnější požadavky jsou kladeny na příčky a vyšší budovy.
Předpisy EnEV
Nařízení o úspoře energie považuje Your-Best-Home.net za celek - nepočítá se pouze tepelná ochrana jednotlivých komponent. Roční spotřeba energie domu je důležitá - lze ji snížit například pomocí moderního topného systému. Předpisy EnEV platí pro nové budovy a nové komponenty ve starých budovách, pokud:
- Více než 20 procent plochy komponent lze nahradit vnějšími stěnami, okny, francouzskými dveřmi a střešními okny.
- Vyhřívaný objem budovy se zvětší o 30 metrů krychlových nebo více.
- Komponenty se mění nad určité procento oblasti komponenty.
Důkazy pro EnEV jsou poskytovány pro jednotlivé komponenty nebo jednorázově - požadavek se považuje za splněný, pokud upravená budova jako celek překročí maximální přípustnou hodnotu spotřeby primární energie u nových budov maximálně o 40 procent. Více si můžete přečíst zde: KfW domy ve srovnání: standardy a požadavky na dům s efektivitou.
Předpisy města nebo obce
Města a obce často vydávají stanovy designu. To platí také pro staré budovy, které se modernizují a definují vnější vlastnosti domů, jako je sklon střechy, tvar a velikost vikýřů, vzhled oken a dveří nebo materiály a barvy fasády a střešní krytiny. To musí každý dodržovat; výjimky však lze často učinit s platným odůvodněním.
Náklady na energii lze již snížit modernizací vytápění.
Tip 10: Požádejte o energetický pas
Již několik let se vydává energetický pas pro nové budovy a rozsáhle modernizované staré budovy. Vyhodnocuje „energetickou“ kvalitu budovy s přihlédnutím k topnému systému a oknům, vnějším stěnám, stropům a dalším složkám, které ovlivňují energetickou náročnost. Průkaz budou vydávat osoby oprávněné k předkládání stavebních dokumentů, energetičtí poradci ze spotřebitelských center a certifikovaní energetičtí poradci pro budovy a od vstupu zákona o energetické náročnosti budov na podzim / zimu 2020 také mistři. Každá budova takový průkaz potřebuje, když je prodána nebo pronajata. Energetický pas pro staré budovy obsahuje tři důležité informace:
- Energetická hodnota pro celkovou energetickou účinnost budovy
- Srovnávací hodnoty s jinými budovami
- Doporučení k nápravě
