Hlukové znečištění od sousedů ztěžuje život a často vede k hádkám. 6,5 procenta Němců se cítí hlukem svých sousedů extrémně naštvaní. Německé sdružení nájemců proto sestavilo seznam toho, co je nájemcům povoleno a co není povoleno.
Kdokoli žije pod jednou střechou s ostatními, musí žít podle zvuků ostatních. Nadměrné hlukové znečištění od sousedů nemusí být přijímáno bez stížností. To, zda člověk musí tolerovat hluk, závisí mimo jiné na tom, zda se jedná o hlučnou starou budovu nebo dobře odhlučněnou novou budovu. Nájemníci mohou od pronajímatele požadovat pouze lepší zvukovou izolaci než v době, kdy byla budova postavena, pokud to bylo dohodnuto v nájemní smlouvě. Pokud však při stavbě domu nebyly brány v úvahu hodnoty zvukové izolace nebo pokud se i přes správnou konstrukci vyskytnou problémy, může mít nájemce právo snížit nájemné.
Povinnost být ohleduplný
Sousedé musí přijímat běžné každodenní zvuky. Je nutná vyšší tolerance, zejména u hluku dětí. Obyvatelé domu mohou také hrát a poslouchat hudbu ve svém bytě. Vždy je však třeba brát ohled na ostatní, zejména během obvyklých dob odpočinku, které jsou obvykle zahrnuty v domovním řádu. Každý, kdo je vystaven hlukovému znečištění od sousedů, je směrován přímo k rušiteli nebo pronajímateli bytu, který pak musí varovat nájemce nebo může upozornit, pokud nejsou transparentní.
Letní hluk od sousedů
Život sousedů, které v zimě téměř nevidíte, se najednou odehrává v létě jen pár metrů na balkóně nebo terase. Hudba se dělá nahlas, směje se, slaví a griluje. Každý rok dochází k problémům nejen mezi obyvateli, ale také mezi nájemci a pronajímateli. A s policií.
"Lidé, buďte ohleduplnější k ostatním," apeluje na zdravý rozum Ulrich Ropertz, mluvčí Německé asociace nájemců. Pak to funguje také se sousedem. Protože v zákonech o nájmu a státních zákonech na ochranu emisí existují velmi jasná pravidla, která je třeba dodržovat. A který z nich může také vyžadovat od druhého. Jeho odborný tip na letní noční párty: varujte sousedy předem, požádejte o porozumění nebo je hned pozvěte. Ti, kdo ohlašují oslavy, se mohou spolehnout na více ústupků od svých sousedů.
noční odpočinek
Balkony, terasy nebo zahrady patřící k bytu nebo domu mohou obyvatelé zpočátku využívat podle svého přání. Limity jsou rychle dosaženy, pokud jsou narušeny zájmy pronajímatele nebo sousedů. Konkrétně to znamená: Nikdo vám nemůže zakázat pozvat přátele nebo příbuzné na kávu nebo na večírek pod širým nebem. Hluk však musí skončit po 22:00. Pak začíná noční spánek! To předepisuje zákon o státní emisní ochraně.
Pokud obyvatelé tolerují delší oslavu, pak se hostitel může těšit na toleranci ostatních. V opačném případě by musel svou párty v rezidenčních oblastech přemístit náhle ve 22:00, zajistit sníženou hladinu hluku a výrazně ztlumit hudbu. Ulrich Ropertz radí: „Samozřejmě můžete zůstat sedět na svém balkoně. Ale pak musíte držet hubu nebo jen dál mluvit. Ti, kteří začali v 17 hodin, budou podle zkušeností odborníka na nájemní právo postupem času hlasitější. Pokud nebude dodržen noční odpočinek, může to způsobit potíže policii. Noční narušení míru a nadměrný hluk po 22:00 lze potrestat jako správní delikt. Možné důsledky: policie hudební systém utěsní, odnese nebo uloží pokutu.
Podle nájemní smlouvy je pronajímatel povinen udržovat byt v pořádku. To zahrnuje také ochranu před hlukem od sousedů.
Hlukové znečištění: práva nájemců
Práva nájemců v případě hlukové zátěže nebo narušení klidu a pohody se pohybují od hrozících pokut přes snížení nájemného až po náhradu škody. Na oplátku může pronajímatel žalovat nájemce za opomenutí a bez upozornění ho ukončit.
Nájemce má právo zakročit proti komukoli, kdo hluk způsobí - za předpokladu, že hlukové obtěžování sousedů není způsobeno zvukovou izolací budovy, ale nedbalým chováním spolubydlících (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Pokud konverzace nepomůže, může podat žalobu u soudu (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) nebo požádat o soudní zákaz.
Nájemce o tom informuje příslušný správní orgán. Hrozí pokuta, pokud například nebudou zavřená okna. Policii lze také přivolat v noci nebo o víkendech. Pokud je hluk založen na skutečnosti, že soused nedodržuje oficiální požadavky, je možné zapojit regulační úřad.
Nájemce může požádat svého pronajímatele, aby zajistil zastavení hlukového znečištění. Podle nájemní smlouvy je pronajímatel povinen udržovat byt ve vhodném stavu, i když to vyžaduje vysoké náklady (LG Hamburg WM 84, 79).
Nájemce může navíc snížit nájemné. Snížení o 10 až 20 procent je povoleno, například pokud nemůže v noci spát, protože hudbu z diskotéky lze slyšet velmi hlasitě (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Nájemné lze také snížit o jedenáct procent u zvuků slov a klepání z restaurací (LG Cologne WM 87, 272).
Pokud je hluk tak silný, že ohrožuje zdraví nájemce (§ 544 BGB), je nájemce bytu oprávněn smlouvu vypovědět bez předchozího upozornění. To je například případ, kdy je noční odpočinek narušen z restaurace pod bytem (AG Kerpen WM 78, 68).
Kromě toho může nájemce žalovat znečišťovatele hluku o náhradu škody (ß 823 BGB).
Hlukové znečištění: práva pronajímatelů
Pronajímatel je oprávněn žalovat hlučného nájemce za opomenutí a požadovat od něj náhradu, pokud jiní nájemci snížili nájemné kvůli hlukové zátěži. Kromě toho může hlučného nájemce ukončit (po varování a v případě potřeby bez předchozího upozornění).
Pokud přehráváte hudbu v bytě déle než dvě hodiny, lze to považovat za hlukové znečištění.
10 pravidel hlukové zátěže
1. U elektronických zařízení, jako jsou televizory nebo CD přehrávače , musí být vždy udržována hlasitost místnosti, to znamená: mimo byt nesmí být zvuky slyšet nebo sotva slyšitelné. Je důležité, aby sousedům nehrozilo žádné rušení hlukem. Noční spánek začíná ve 22 hodin!
2. Tvorba hudby doma s hlasitostí místnosti je povolena, je však třeba vzít v úvahu jasnost posluchače v budově a typ tvorby hudby. Maximální hrací doba dvou hodin je kompromisem; Je třeba dodržovat tiché časy od 12:00 do 14:00 a od 20:00 do 8:00.
3. Domácí zvířata musí být držena tak, aby sousedé nebyli rušeni nepřiměřenými zvuky, jako je štěkání nebo pískání.
4. Dětimohou hrát doma i venku. Z toho plynoucí nepokoje musí být tolerovány. Neuvážené hlukové znečištění - například hraní fotbalu nebo kolečkové brusle v bytě a na chodbě - však žádný soused nemusí vydržet. Děti musí být také v době obecného odpočinku ohleduplné. Nikdo nemůže zabránit křiku a pláči dětí v noci, a proto musí být přijat.
5. Neexistuje právo na oslavu festivalů . Párty však nelze zakázat. Vždy je třeba vzít v úvahu sousedy a od 22:00 platí požadavek na noční odpočinek.
6. Domácí spotřebiče, za předpokladu, že se jedná o vysavač, pračku a myčku, lze v bytě používat. Pracující nájemci mohou pračku také spustit jednou po 22:00.
7. Koupání a sprchování jsou povoleny po 22:00 , ale ne déle než půl hodiny, včetně tekoucí vody dovnitř a ven.
8. Pronajímatel musí jednat v případě znečištění hlukem z topení a výtahů : Systémy musí být zvukotěsné, aby nepřekročily naměřené hodnoty 30 decibelů.
9. Zahradní nářadí: Podle vyhlášky o hluku zařízení a strojů nelze kromě stavebních strojů v neděli a ve svátky ani v pracovní dny od 22:00 do 7:00 používat následující zařízení: sekačky na trávu, řetězové pily, nůžky na živé ploty a vertikutátory.
10. Nájemníci nemusí přijímat hluk z restaurací, diskoték a obchodů . Můžete se obrátit na regulační úřad a v případě potřeby dokonce snížit nájemné.
Zdroj: Deutscher Mieterbund (ed.): Das Mieterlexikon. Referenční práce pro profesionály i laiky. DMB-Verlag, vydavatelská a
správcovská společnost sdružení nájemců.
