Každý, kdo financuje nájemní byt, je závislý na pravidelném příjmu z pronájmu. O to důležitější je najít spolehlivého a solventního nájemce.
Volných nájemních bytů je nedostatek, zejména ve velkých městech. Na inzerát často reagují desítky potenciálních zákazníků. Nalezení správného nájemce je potom zvláštní výzvou. To, zda někdo vždy platí svůj nájem včas, nelze zjistit z lovce bytů. Než si pronajmete nemovitost, proveďte důkladný průzkum svých uchazečů.
Získání sebehodnocení
Jako pronajímatel můžete získat sebehodnocení nájemce a požádat svého potenciálního nájemce o jeho povolání, zaměstnavatele a situaci v příjmech. Zeptejte se na aktuální výplatní pásky, které ukazují stálý příjem. Studenti i stážisté mají často velmi nízké příjmy. V těchto případech můžete například souhlasit s tím, že žadatel poskytne záruku.
Zkontrolovat bonitu
Zaplatila dosud zúčastněná strana svůj nájem? Nebo nashromáždil dluhy z pronájmu? Existuje dokonce osobní bankrot? Srozumitelnost poskytuje zpráva o úvěru, například od společnosti Schufa, která vyžaduje písemný souhlas potenciálního nájemce. „Pronajímatelé mají oprávněný zájem na získání těchto informací - také ve smyslu federálního zákona o ochraně údajů,“ vysvětluje Alexander Wiech, výkonný ředitel sdružení vlastníků Haus und Grund. „Protože pronajímatel nese ekonomické riziko prodlení, pokud nájemce nezaplatí sjednané nájemné.“
Zkontrolujte totožnost
Určitě nechcete, aby se někdo přestěhoval do vašeho domova pod falešným jménem. Nechte zúčastněné strany ukázat vám jejich občanský průkaz a zkontrolujte, zda je stále platný. „Podvodníci a nomádi se obvykle vyhýbají odhalení své identity a často nejsou registrováni u místních úřadů,“ říká Wiech.
Vyloučte dluhy z pronájmu
V mnoha velkých městech je běžné, že nájemci předloží od svého předchozího pronajímatele takzvaný certifikát o osvobození od dluhu z pronájmu. To potvrzuje, že nájemné bylo vždy zaplaceno včas. Předchozí pronajímatel však není povinen tento důkaz vydat. „Pokud nájemce nemůže takové osvědčení poskytnout, neznamená to, že zaplatil nespolehlivě,“ říká Wiech. Na druhou stranu takový certifikát nezaručuje, že nájemce je opravdu spolehlivý. Pronajímatelé někdy vydávají osvědčení pouze proto, aby se nájemce rychle zbavili, právě proto, že došlo k problémům. Máte-li jakékoli pochybnosti: zeptejte se na adresu předchozího nájemce a zeptejte se ho osobně.
Zapojte makléře
Každý, kdo někdy sám hledal vhodného nájemce, rychle zjistil, že úsilí je vyšší, než se očekávalo. Majitel musí nejen umisťovat reklamy, organizovat prohlížení schůzek a provádět výběrové rozhovory. Často je také nutné získat energetický certifikát. To vše stojí čas a nervy, vyžaduje zkušenosti a základní právní znalosti. Ti, kdo tyto úkoly delegují na makléře, mají větší klid pro to nejdůležitější: Výběr spolehlivého nájemce, který nejen pravidelně platí své nájemné, ale také vždy zachází s vaším domovem opatrně.
Prostě ne! Největší chyby při pronájmu
Najít správného nájemce není snadné. Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením, měli byste se vyhnout těmto pastem:
- Pokud jste milí, můžete se nastěhovat.
Vyhlídka, kterou najdete nejhezčí, nemusí být nutně nejlepším kandidátem. Důležitější je, aby mohl platit nájem a aby s ním bylo možné obchodní jednání. - Pronajmout přátelům
Nemíchejte obchodní a osobní život. Váš výnos z pronájmu je v popředí, přátelská pomoc zde není na místě.
Také nepříznivé: pronájem kolegům v práci. - Nevím,
kdo se stěhuje Poznejte všechny členy rodiny, kteří se k vám chtějí nastěhovat. Tímto způsobem můžete získat lepší obrázek o svých budoucích nájemcích. - Nechte se překvapit
Pokud je vám inzerován nový nájemce, pečlivě ho prohlédněte. Pouze vy rozhodujete, kdo smí ve vašem majetku žít. - Neposkytnutí těchto otázek
Proč se chcete vzdát svého starého bytu? Jaká je vaše práce a jak dlouho se jí věnujete? Chcete chovat zvířata? Kolik lidí by se mělo nastěhovat?
