Do katastru nemovitostí se vstupuje vždy při koupi nebo stavbě nemovitosti a provádí se tzv. Katastrem nemovitostí. Zde vysvětlíme, jak dlouho trvá zadání a jaké náklady obvykle vznikají.
Záznam v katastru nemovitostí se používá k záznamu vlastnické struktury nemovitosti nebo pozemku. Poskytuje také informace o příslušných poplatcích, jako je pozemkový poplatek ve prospěch banky (možný také jako tzv. Pozemkový poplatek bez dopisu). Pokud existuje několik zátěží, jsou tříděny podle jejich priority. V průběhu aukce zabavení trhu určíte, kdo bude odškodněn jako první. Toto pořadí se obvykle určuje v závislosti na čase příslušných záznamů.
Hlavně vlastník může nahlédnout do katastru nemovitostí. Zprostředkovatelům, bankám a dalším orgánům může být také poskytnut pohled na to, pokud mají oprávněný zájem. Tento zájem je však předem kontrolován případ od případu, aby bylo chráněno soukromí vlastníka.
Trvání zápisu do katastru nemovitostí
Zpracování záznamu do katastru nemovitostí katastrem nemovitostí může trvat několik týdnů až měsíců. Zápis do katastru nemovitostí obvykle provádí notář. To však nejprve vyžaduje všechny potřebné certifikované dokumenty a musí ověřit pravost podpisů. Zápis do katastru nemovitostí lze provést pouze v případě, že byla přijata veškerá bezpečnostní opatření a notářsky ověřena kupní smlouva. Je zvykem, že notář nejprve zapíše do katastru nemovitostí tzv. Oznámení o převodu, aby „rezervoval“ nemovitost až do konečného zápisu. Pokud se jedná o dům s předchozím vlastníkem, je také úkolem notáře vyrovnat dluhy pozemků předchozího vlastníka. Kromě toho musí notář informovat finanční úřad, že nemovitost má nového vlastníka. Kupující je poté požádánzaplatit daň z převodu nemovitostí. Teprve po zaplacení této daně zašlou daňové úřady notáři osvědčení o povolení.
Dobré vědět: Do katastru nemovitostí nelze vstoupit bez osvědčení o povolení.
Obvykle je poté splatná kupní cena. Pouze v případě, že prodávající obdržel peníze, může notář provést zápis do katastru nemovitostí. Pokud tedy katastr nemovitostí trvá o něco déle, zachovejte klid.
Náklady na zápis do katastru nemovitostí
Náklady na zápis do katastru nemovitostí závisí hlavně na typu záznamu a takzvané hodnotě záznamu. Kupující nemovitostí však mohou očekávat referenční hodnotu kolem 1,5 procenta z ceny nemovitosti. Z toho přibližně jedno procento tvoří notářské poplatky a 0,5 procenta náklady katastru nemovitostí. Každý, kdo by chtěl získat přesné informace, se může obrátit na katastr nemovitostí nebo se vypořádat se zákonem o soudních a notářských poplatcích (GNotKG), který reguluje náklady na vstup do katastru nemovitostí.
- Notářské poplatky
Vzniklé notářské náklady nejsou zahrnuty v katastrálním poplatku, a tedy ani v poplatkových tabulkách katastru nemovitostí. Nelze je však přesně vyčíslit, protože závisí především na příslušném spolkovém státě.
Ušetřete náklady
Pokud jste spláceli stavební úvěr v plné výši, neměli byste předčasně vymazat pozemkový poplatek banky, ale jednoduše jej vypnout. To má tu výhodu, že když získáte novou půjčku na přestavbu nebo opravu, poplatek za pozemek se jednoduše znovu aktivuje a nemusí být zcela znovu zadán.