Stavební náklady se skládají z různých položek, které by stavitelé měli vzít v úvahu při plánování své nemovitosti. Od poplatku architekta po daň z převodu nemovitosti na venkovní zařízení existují kromě čistých nákladů na stavbu domu i další výdaje. S naším průvodcem můžete sledovat své stavební náklady.
Chcete se přestěhovat z nájmu do svého domova? Pak je na prvním místě rozhodnutí mezi koupí nemovitosti a stavbou domu. Pokud chcete plně realizovat své vlastní nápady, je vhodné vzít stavbu domu do vlastních rukou. Zde přitahují údajně levné nabídky stavebních společností, ale levné vypadají jen na první pohled. Protože: Tyto nabídky obvykle nezohledňují ani suterén, ani náklady na nemovitosti ani náhodné stavební náklady. Financování nemovitostí navíc znamená, že máte vyšší měsíční zátěž, kterou musíte také zohlednit.
Stavební náklady: to byste měli vědět o financování nemovitostí!
Než začnete podrobně plánovat svůj stavební projekt, musíte přemýšlet o financování bydlení. I když již vlastníte pozemek, pravděpodobně nebudete mít jeho malou část financovanou bankou. Často i vypůjčený kapitál převáží nad dříve vytvořeným vlastním kapitálem. O to důležitější je pečlivě zkontrolovat, která banka vám aktuálně nabízí nejatraktivnější podmínky financování. Kromě aktuální úrokové sazby si povšimněte podmínek pro závazek úroku nebo bezúročné období závazku.
Ještě důležitější než současná úroková sazba je doba trvání půjčky, abyste mohli využívat fixní úrokovou sazbu co nejdéle. Protože pokud vyprší vaše pevná úroková sazba a aktuální úroková sazba je výrazně vyšší, můžete se dostat do splácení s měsíčními splátkami. Pokud jde o možné zvýšení úrokových sazeb, nezapomeňte se příliš zatěžovat objemem financování.
Nezapomeňte zjistit, jaké dotace jsou k dispozici na nákup a stavbu domu. Například KfW Bank nabízí granty na energeticky úsporné stavební metody. Půjčky KfW lze snadno kombinovat s běžným financováním a půjčkami stavebního spoření.
Pokud si později chcete splnit svůj sen vlastnit svůj vlastní dům, můžete přemýšlet o půjčce na dům od 50 let. Mluví za to řada výhod, například solidní finanční situace a konkrétní představy o bezbariérové výstavbě.
Chcete-li financovat svůj nový dům, musíte podrobně uvést a odeslat všechny stavební náklady a vedlejší náklady.
Tyto náklady vznikají nemovitosti
Při koupi pozemku nebo nemovitosti je splatná kromě čistých pořizovacích nákladů také daň z převodu nemovitosti, případné náklady na zprostředkování, zápis do katastru nemovitostí a notářské poplatky. V případě čistého nákupu nemovitosti se pomocné pořizovací náklady počítají z ceny nemovitosti. Při koupi celé nemovitosti je splatná daň z převodu nemovitosti z celkové ceny. Daň z převodu nemovitostí se liší v závislosti na státě. To je v současné době mezi 3,5 a 6,5 procenty.
| Dodatečné náklady na nemovitost | |
| Zprostředkovatelská provize | 3 až 7 procent z ceny nemovitosti + 19 procent DPH. |
| Daň z převodu nemovitostí | 3,5 až 6,5 procenta z ceny nemovitosti |
| Notářské poplatky | 1,5 až 2 procenta z kupní ceny |
| Záznam v katastru nemovitostí | 1 procento z půjčky |
Tato pojištění pro stavitele se připočítává k nákladům na stavbu
Protože stavební projekt vždy zahrnuje určitá rizika, měli byste si jako vlastník budovy nejprve sjednat pojištění odpovědnosti stavitele. To předpokládá náklady na úraz, ale také majetkové a finanční ztráty, ke kterým dojde v souvislosti se stavebním projektem. Dosahuje zhruba 400 eur. Musíte také pojistit jakékoli poškození budovy. K pokrytí doby výstavby je nepostradatelné stavební pojištění a pojištění protipožární ochrany. Náklady na to závisí na součtu čistých stavebních nákladů, tj. Bez ceny pozemku, nákladů na vývoj, napájení a připojení k kanalizaci. Pojištění stavby se proto pohybuje mezi 300 a 900 eury a obvykle se platí jednorázově. Porovnejte ceny a služby pojišťoven přesně tak, aby pokryly všechny důležité body.
Po dokončení fáze výstavby budete muset toto pojištění vyměnit. Nyní nastal čas pro pojištění majitelů domů a pojištění odpovědnosti za škody na stavbách. Často se také doporučuje základní pojištění a pojištění obsahu domácnosti. Zkontrolujte si včas různé nabídky.
Pro stavitele jsou zvláště důležité tři typy pojištění: odpovědnost stavitele, stavba a pojištění protipožární ochrany.
Ve fázi plánování vznikají další stavební náklady
Svůj domov snů plánujete ve spolupráci s poskytovateli montovaných domů - je nezbytné zajistit, aby architektonické služby byly zahrnuty v nabídce nebo byly účtovány dodatečně. Někteří poskytovatelé mohou také zaplatit za pomoc s podáním žádosti o budovu, zatímco jiní nabízejí tuto plánovací službu zdarma. A když už jste u toho: Projděte si podrobně popis konstrukce a služeb: Máte k dispozici dostatek zásuvek a vypínačů zdarma? Jsou zahrnuty okenice, parapety a zvonky? Hodí se podlaha nebo si musíte nechat peníze na odběr vzorků? Následné náklady se často nacházejí v takových detailech.
V kupní smlouvě je poté dohodnut odpovídající platební plán, ve kterém jsou uvedeny stavební náklady. Bez ohledu na to, jakou formu si vyberete, dohodněte se na platebním plánu v souladu s nařízením Broker and Property Developer (MaBV). Zde se hradí stavební náklady podle postupu výstavby podle odsouhlaseného platebního plánu.
Vývoj stavebních nákladů na metr čtvereční je o něco méně jistý, pokud se rozhodnete pro volně plánovanou nemovitost s architektem. Zaplatíte jim poplatek za architekta ve výši přibližně 15 procent, který vychází z rozpisu poplatků pro architekty (HOAI). Architekt obvykle nepředloží celkovou nabídku nákladů na stavbu, protože tyto se mohou během stavby domu stále lišit - ale ta druhá se vztahuje i na poskytovatele montovaných domů, protože zde mohou vznikat náklady až do odběru vzorků.
Náklady na vybavení vašeho domu vznikají, i když chcete stavět úsporným způsobem - jedno nebo druhé je něco, co si chcete dovolit.
Stavební náklady pro jednotlivé obchody
Platební plán nebo přehled nákladů architekta obsahují různé obchody, které budou aktivní na vašem staveništi během období výstavby. To vše plyne do celkových stavebních nákladů a jejich podíl na nákladech se liší v závislosti na vybavení a výběru materiálů. Dům z masivního dřeva může mít vyšší materiálové náklady než cihlová budova. V průměru však můžete u obchodů očekávat následující stavební náklady:
- Skořepinová konstrukce včetně suterénu: 45 procent stavebních nákladů
- Topení, instalatérské práce, elektřina: přibližně 15 procent stavebních nákladů
- Stavba interiéru: téměř 40 procent stavebních nákladů
Stavební náklady na venkovní zařízení
Kromě skutečných stavebních nákladů na váš nový domov byste měli od začátku počítat také s náklady na venkovní zařízení. Nachází se zde garáž a přístřešek pro auto, stejně jako ochrana proti stříkající vodě kolem domu a přístup k předním dveřím. Dlažební práce ve dvoře nebo na terase mohou být také nákladné. Máte-li majetek na svahu, je jeho opevnění stále velmi důležité. Pokud jde o venkovní prostředí, pečlivě si rozmyslete, co je pro vás důležité, bez čeho se obejdete a co byste chtěli dělat sami. Mimochodem: Zahradní design není součástí stavebních nákladů, ale na chvíli vás zaměstná.
Stavební náklady
V závislosti na stavu, umístění a velikosti nemovitosti se náklady na pomocnou výstavbu liší. Následující informace jsou proto pouze hrubým vodítkem pro vaši orientaci.
| činnosti | Náklady v eurech |
| Průzkum půdy | 500 až 2 000 |
| měření | 2 500 |
| Stavební povolení | 1 000 až 2 500 |
| Statická základní deska | 2 000 |
| Základní deska | 15 000 až 25 000 |
| Zemní práce | 11 000 |
| Vyklizení staveniště, stojan jeřábu | 2 500 |
| Elektřina webu | 800 |
| Stavební voda | 400 |
| Připojení na kanalizaci | 4 000 |
| Domovní přípojky (elektřina, voda, telefon) | 8 000 |
| Garáž s přístupem | 10 000 |
| Venkovní zařízení (přístup k domu, terasa, svatební pásky) | 10 000 |
| Stavební inspektor | 2 000 až 3 500 |
Další položky
Zatímco banky dříve přijímaly rezervu na další výdaje, jako je zahrada, kuchyně nebo nábytek, většina úvěrových institucí nyní vyžaduje velmi podrobný seznam vedlejších nákladů, které mohou zahrnovat pouze stavební náklady. Kuchyňský nábytek tedy musíte financovat z osobní půjčky.
Existují také tyto dodatečné náklady, které přímo nesouvisejí s výstavbou domu:
- Cestovní výdaje na staveniště
- Pohostinství za obřadní završení a otevření domu
- Tipy pro řemeslníky
- Individuální design stěn (poskytovatelé montovaných domů nebo developeři obvykle drasticky platí za barevné akcenty)
- možné dvojí břemeno nájemného a splátky úvěru
- hýbat se
- Rekonstrukce starého bytu
Takto ušetříte stavební náklady!
Předem si promyslete, kolik místa opravdu potřebujete. Pokud stavíte menší, ušetříte peníze. Dokonce i několik metrů čtverečních podlahové plochy může být významné. Také stojí za zvážení, zda se obejdete bez sklepa - což šetří spoustu peněz.
Stavět co nejjednodušší. Připravte si plán, které body jsou pro vás obzvláště důležité a kde se bez bonusů obejdete. Pokud je to možné, poraďte se s přáteli stavitelů, kteří zde již získali zkušenosti a mohou vám dát jeden nebo dva tipy. Máte také velký manévrovací prostor pro služby ve stavebnictví, který můžete přizpůsobit svým individuálním potřebám a rozpočtu.
Nákup něčeho je stejně efektivní jako hypotéka na svaly: osobní příspěvek se stává spravedlností. Samozřejmě musíte zvážit, kolik si na to troufáte, vzhledem k vašim manuálním dovednostem. Ale zvláště pokud jde o interiérové práce, existuje mnoho způsobů, jak se zachránit, od izolačních prací přes malování až po pokládku podlahy. Ale pozor: čas hraje nezanedbatelnou roli! Pokud toho na sebe vezmete příliš mnoho a nedokážete dojednat, ušetřené náklady se vrátí dvojitým nájmem nebo poškozením budovy. A konečně jste hotovi - ale školka ne. Buďte k sobě upřímní, všechno ostatní vás bude stát draho!