Co se stane s barevnými stěnami při odjezdu? Mnoho nájemců renovuje své domovy sami. Ale ne všechno, co potěší, může zůstat tak. Při stěhování se věci stávají kritickými.
Smazat při odjezdu: ano, ne nebo jak?
Během doby pronájmu jsou nájemci obecně oprávněni provádět všechny kosmetické opravy, které chtějí. Podle svého vkusu můžete malovat stěny nebo tapety barevnými tapetami. „Stěhování nájemce se stává kritickým,“ říká Ulrich Ropertz, výkonný ředitel Německé asociace nájemců. „Pronajímatel pak může požadovat, aby nájemce vrátil byt v neutrální barvě.“ Ačkoli nemůže jako barvu určit bílou barvu, může předepsat „světlé, neutrální, jemné“ odstíny (Federální soudní dvůr, rozsudek ze dne 18. června 2008 - VIII ZR 224 / 07). Pokud tedy chcete žít barevně, barevné stěny musí být při stěhování profesionálně natřeny.
Pokud však renovujete, když se nastěhujete, nemusíte to dělat znovu, když se přestěhujete. Judikatura stanoví, že nemusíte opustit byt v lepším stavu, než v jakém jste jej našli, když jste se nastěhovali. Odlišná ustanovení o kosmetických opravách v nájemní smlouvě jsou poté neplatná (rozsudek BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Nájemce nemusí platit žádné škody, pokud při stěhování nenatřel své barevné stěny, i když ústně slíbil pronajímateli provedení renovace (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tip : Chcete-li mít jistotu, měli byste si při přestěhování pořídit fotografie opotřebovaného bytu, abyste při odjezdu nepřijali žádná nepříjemná překvapení.
Dobré vědět: I ti, kteří v bytě dlouho nebývají, mají štěstí: Zde se počítá se stavem bytu při odjezdu. Pokud neexistují žádné významné známky opotřebení, není nutné znovu vymalovat.
Velké renovace
Pokud chce obyvatel provést strukturální změny, potřebuje souhlas svého pronajímatele. Pokud tak neučiníte, riskujete, že budete muset své stavební práce zvrátit nebo v nejhorším případě propustit. Pokud chtějí nájemci modernizovat kuchyň nebo koupelnu na své vlastní náklady, měli by si předem promluvit se svým pronajímatelem.
Renovace, které je třeba koordinovat, zahrnují také malování dřevěných prvků nebo malování dlaždic. "Je vhodné mít nejen písemný souhlas s přeměnou, ale také zaznamenat, co se stane, když se odstěhujete," radí Ropertz. To, zda si nájemce může zařízení vzít s sebou, nebo je pronajímatel nahradí, by mělo být písemně upraveno, aby nedocházelo ke sporům.
Dobré vědět: Bez ohledu na to, jak opotřebované jsou kování nebo kliky dveří, patří pronajímateli. Pokud si stavíte svůj vlastní, raději si nechejte cizí majetek.
Demontáž po odstěhování
U každého strukturálního opatření, které nájemce provede, může pronajímatel trvat na demolici, když se odstěhuje. Pokud není písemně dohodnuto jinak. Pronajímatel může také požadovat složení jistoty za demontáž. Mimochodem, pokud nájemce zemře, přechází povinnost demontáže na dědice.
Dobré vědět : Pronajímatel může také trvat na tom, aby renovaci provedl odborník. Například neodborně položená parketová podlaha může způsobit hlukové znečištění sousedů. V takovém případě musí nájemce odstranit zdroj hluku, který způsobil, na své vlastní náklady. Ale: Nájemce může určit malíře, který by měl převzít práci.
Renovace při odstěhování: Tyto klauzule o pronájmu jsou neplatné
Normálně nájemní smlouva upravuje, zda mají být při stěhování natřeny barevné stěny a jaké další kosmetické opravy jsou při stěhování nutné. Nájemci však musí dodržovat pouze účinně formulované doložky - i když podepsali smlouvu o opaku. Pokud nájemní smlouva obsahuje neplatná ustanovení, povinnost renovace spadá zpět na pronajímatele (BGH AZ VIII ZR 118/07 a VIII ZR 181/07).
Jako nájemce můžete bezpečně ignorovat tato ustanovení:
- Tapeta nemusí být při stěhování oškrábána. Povinností nájemce není ani natírání dveří nebo oken zvenčí. Pronajímatel je také odpovědný za balkon a sklep, jakož i za všechny větší opravy.
- I nejasně formulovaná ustanovení, která neposkytují přesné informace, například „předáno v souladu se smlouvou“ nebo „podle zjištění“, lze ignorovat.
- Podobně i ty, které obsahují přísná ustanovení, jako jsou renovační práce ve stanovených lhůtách nebo přísná ustanovení o kvótách pro přiměřené náklady na renovaci.
- Pokud jsou zákonem požadovány poměrné náklady na renovaci, musí vycházet z odhadu nákladů malířské společnosti, který si nájemce může také vybrat. Na druhou stranu, ustanovení, podle nichž si řemeslník může vybrat pouze pronajímatel, jsou neúčinná (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Pronajímatel může trvat na tom, aby práci nechal provést profesionál - nemá však právo nařídit nájemci, aby si ji udělal sám. Pokud se nájemce renovuje v neznalosti právní situace, může získat zpět peníze za svůj volný čas, materiální náklady a náklady na pomocníky z okruhu přátel od pronajímatele (BGH, VIII ZR 302/07).
Pokud si nedůvěřujete v práci, nebo pokud chcete, aby byla přesná, najdete ve svém okolí partnery, kteří vám rádi pomohou:
Současné rozsudky o nájemním právu
Neutrální barvy, prosím
Podle zákona o nájmu je nájemce povinen zaplatit náhradu, pokud vrátí byt s neutrální výzdobou na konci doby pronájmu v neobvyklé barvě. Prohlášení Federálního soudního dvora: Mnoho potenciálních nájemců nepřijímá neobvyklé barvy. Díky poutavé dekoraci je tedy mnohem obtížnější byt znovu pronajmout (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Žádné zvýšení nájemného
Nájemce si na své náklady postavil koupelnu a topení ve svém pronajatém bytě. To zvýšilo obytnou hodnotu - pronajímatel účtoval více čistého nájemného. Odkázal na index nájemného. U soudu se z toho nedostal, protože renovaci neprovedl sám (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demontáž k odstěhování
Pokud pronajímatel dá souhlas s rekonstrukcí, povinnost nájemce demontovat automaticky nevyprší. Nájemce prorazil strop na půdu se svolením svého pronajímatele. Při odchodu požádal pronajímatel o demontáž. Okresní soud v Kleve měl pravdu, protože mezi stranami nedošlo k žádné jiné dohodě (BGH AZ 6 S 149/12).
Sklo musí jít
Nájemkyně instalovala na svůj balkon celoplošné zasklení. Pronajímatel je požádal, aby je odstranili - a má na to skutečně nárok. Strukturální změny nájemního majetku vyžadují písemný souhlas pronajímatele již po nájemní smlouvě. Protože pronajímatel může rozhodnout, jak uspořádat svůj majetek. (Mnichovský okresní soud, AZ 472 C 7527/12).
