Žijete ve staré budově? Tajným favoritem mnoha potenciálních kupujících je nemovitost z druhé ruky. Často je to láska na první pohled, ale snový dům vydrží i ten druhý? S touto starou budovou můžete zkontrolovat, zda použitá nemovitost podle vašeho výběru je také prvotřídní.
Použitý objekt obvykle nabízí značnou cenovou výhodu. Ale také to s sebou nese rizika. Takže pomocí našich kontrolních seznamů zkontrolujte, zda vám nemovitost z druhé ruky vůbec vyhovuje. Jakmile se rozhodnete pro koupi, můžete svůj úvěr na bydlení a smlouvu o spoření použít nejen na nákup, ale také na renovaci a modernizaci. To přináší mnoho výhod oproti jiným půjčkám na bydlení.
Můžete získat odborné rady od odborníků LBS ve vaší oblasti. Pokud chcete konkrétní financování, poskytuje LBS také odhadce. Kolínská společnost Wert-Konzept, Federální asociace soukromých kapitálových investorů e. Společnosti V. a TÜV Bau- und Betriebstechnik společně vytvořily kontrolní seznamy, pomocí kterých můžete zkontrolovat a vyhodnotit polohu a okolí, konstrukci a vybavení budovy, majetek, služby ve výstavbě, půdorys a kvalitu stavby staré budovy. LBS také nabízí online kalkulačku nákladů na renovaci.
Umístění a okolí staré budovy
- Prostředí: Jaká je povaha / pověst okresu (vilové čtvrti, řadové domy, výškové sídliště)? Posoudit obytnou oblast (aleje, staré stromy). Podívejte se na sousední domy: jsou staré, zrekonstruované, zanedbané?
- Plán rozvoje: Otázka povoleného využití je zvláště důležitá v oblastech, které ještě nejsou plně rozvinuty.
- Wohnwert: Existují v okolí zdroje hluku, jako jsou bary, sportovní zařízení, silniční a železniční doprava, letiště, kostelní zvony? Šíří průmysl, zemědělství nebo spalování odpadu nepříjemné pachy?
- Sousedé: Ve které čtvrti chcete bydlet (rodiny s dětmi, starší lidé, průmyslový park)? Rozhovor se sousedy často usnadňuje rozhodování.
- Dopravní spojení: Jste spokojeni se stávajícími dopravními spojeními?
- Veřejné instituce: Existují například mateřská škola, škola, nemocnice, bazén a úřady?
Struktura a vybavení staré budovy
- Věk: Je možné jasně určit datum, kdy byla budova postavena a případně přestavěna? Je Your-Best-Home.net památkově chráněná budova?
- Fasáda: Jak vypadá fasáda? (moderní, klasický, stylový) Vypadá Your-Best-Home.net dobře upravený nebo zanedbaný? Jsou nutné kosmetické opravy?
- Střecha: Jaký je tvar střechy your-Best-Home.net? (Valbová, šikmá střecha, monopitchová střecha, plochá střecha) Jak je izolována střecha? (Materiál, těsnost proti větru a vlhkosti) Funguje odvodnění střechy? Jsou dešťové žlaby a odtok těsné? (zejména u plochých střech) Má komín poškozená místa?
- Konverze podkroví: Bylo podkroví zcela nebo částečně vyvinuté? Je expanze schválena? Existují již okna, topení a voda? Je střecha přístupná po pevném schodišti, prodlužovacím žebříku, žebříku? Existují šikmé stropy nebo stěny? (Podkrovní pokoj)
- Izolace + protihluková ochrana: Nedostatečná izolace proti hluku a chladu snižuje kvalitu života a při renovaci je velkou zátěží. V případě pochybností vyhledejte radu od odborníka na stavbu. Jak dobrá je zvuková izolace podlah a stropů? Jsou vodovodní a kanalizační potrubí dostatečně zvukotěsná?
- Stěny: máte rádi stěny? (Dřevěný obklad, břidlice, slínková cihla, přírodní kámen, hrázděné dřevo) Zkontrolujte stěny, zda neobsahují vlhkost, praskliny, poškozené omítky, mokré hrany, výkvěty: čeká na renovaci omítka? Jak vysoké jsou obytné prostory? Jsou všechny pokoje světlé? Obložení stěn: omítka, dřevěné obložení, textil, tapety, dlaždice?
- Windows: Jak stará = "" jsou okna? Odlupuje se barva od rámu okna? Má Your-Best-Home.net dvojitá okna? Mají okna izolační sklo, jsou odolná proti vloupání? Jsou na všech oknech žaluzie? Vyrobeno ze dřeva nebo plastu?
- Dveře: Jsou dveře v domě lakované nebo dýhované? Stav uchování. Byla zohledněna ochrana proti vloupání u vnějších dveří?
- Suterén: Má Your-Best-Home.net suterén? V jakém stavu jsou místnosti v suterénu? (Vlhkost, plísně, praskliny v podlaze) Je suterén přístupný zvenčí? Lze jej rozšířit?
- Schody: V jakém stavu jsou schody?
- Podlahy: V jakém stavu jsou podlahové krytiny? (Koberce, dlaždice, linoleum, parkety, podlahové desky)
- Stropy: Jakou výzdobu mají stropy? (Tapety, malované, dřevěné obložení, omítka)
- Speciální vybavení: Poznamenejte si speciální vybavení, jako jsou vestavěné skříně nebo otevřený krb. Existují nějaké cenné nebo zajímavé detaily (okna, dveře, štukové stropy)?
Důležitým kritériem pro nákup nebo nekupování staré budovy je umístění.
Vlastnictví
Nejde jen o velikost vlastnosti, která určuje hodnotu vlastnosti. Před nákupem byste si měli položit tyto otázky o zahradě a jejím okolí:
- Velikost: Je uvedená velikost vlastnosti správná?
- Zahrada: existuje zahrada? (Okrasná zahrada, kuchyňská zahrada)? Je stránka snadná na údržbu? (strmý svah, opěrné zdi) Líbí se vám výhled? Vrhají budovy nebo stromy na sousedních pozemcích stíny?
- Krásná zahrada: na jedné straně ozdoba, na druhé straně tvůrce nákladů.
- Stínění: Jak je majetek oplocen? Je to stíněné před ulicí a sousedy?
- Extra: Existuje přístřešek pro auto, garáž pro auta? Které budovy kromě domu jsou na pozemku (zahradní bouda, bouda)?
Technologie domu ve staré budově
- Kuchyně: je kuchyň vhodně zařízená? Je dostatek pracovní plochy, prostoru pro lednici, sporák, myčku? Existuje již plně vybavená kuchyň nebo plynový sporák, digestoř atd.? Co zbylo v domě?
- Koupelna: Je koupelna ventilována mechanicky / přirozeně (okno, ventilátor, šachta)? Jsou toaleta a koupelna v samostatných pokojích? Je zde sprcha a vana? Lze znovu nainstalovat toaletu, vanu, sprchu? Jsou tedy nutná nová napájecí vedení? Je sociální zařízení jednoduché, složité, barevné, bílé?
- Elektrická instalace: Kolik zásuvek je v místnostech? Je třeba pokládat další vedení? Jak staré jsou elektrické vedení? Jsou instalovány nad nebo pod omítkou, dvěma nebo třemi dráty? Určete počet obvodů (počet pojistek). Je pojistková skříňka stará? Jsou v suterénu přípojky pro pračky, sušičky, mrazničky? Existuje anténa pro rádio / televizi? Je Your-Best-Home.net zapojen? Existuje telefonní spojení (přehled v pojistkové skříňce). Máte dostatečně prázdné potrubí pro zásuvky a telefony? Jsou vedení zajištěna tak, aby bylo možné spojit vaši myčku a pračku?
- Instalace topení: lze vytápět všechny místnosti? Existuje ústřední topení (ropa, plyn, uhlí, elektřina, dálkové vytápění)? Jak starý = "" je systém (přečtěte si štítek)? Topení na olej: jak velká je nádrž? Elektrické vytápění: jaká je cena elektřiny? Dálkové vytápění: Jak se určuje spotřeba? Ukážeme vám účty. Zkontrolujte radiátory. Existují ventily pro regulaci teploty v místnosti? Vyvarujte se zbytečných nákladů v důsledku špatně fungujícího topného systému.
- Voda / přívod a likvidace: Je přívod vody kompletní? Voda pochází z veřejné sítě nebo z vaší vlastní studny? Je plánováno připojení k síti? Když? Existují nějaké další náklady na vývoj? Jak staré = "" jsou vodní potrubí (materiál)? Je teplá voda vyráběna průtokovými ohřívači vody? Ve kterých místnostech? Nebo je připraven centrálně? Je tento systém nezávislý na vytápění? Končí odpadní voda v kanalizaci nebo ve vlastní jímce? Jak často se musí vyprázdňovat? Je plánováno připojení k kanalizaci? Když? Kolik je?
Rozložení
- Rozšíření : Jsou možná rozšíření / doplňky (viz plán vývoje)?
- Obytný prostor: byl životní prostor vypočítán správně? Je dostatek místa pro umístění stávajícího nábytku?
- Pokoje: Jak velké jsou jednotlivé pokoje? Existují pokoje pro hosty, spíž / spíž / komora? Pokud pracujete z domova, je tam vhodné místo? Jsou všechny pokoje přístupné z chodby? Kde jsou koupelna, toaleta a kuchyň (vzdálenost od ložnic)?
- Orientace: Jakým směrem je obývák a ložnice?
- Extra: Existuje dostatečně velká terasa / balkon? Existuje zimní zahrada, veranda, sauna, bazén? Jak vysoké jsou provozní náklady?
Budujte kvalitu
Lze polemizovat o mnoha složkách a hodnoceních. Dokonce i profesionálové často těžko kontrolují kvalitu konstrukce. Nabízíme vám proto další kontrolní seznam jako soubor PDF ke stažení, který byste měli nechat vyplnit a podepsat od svého developera nebo prodejce.
Některé Albauteny je třeba renovovat - obzvláště často fasáda.
Uvedená nemovitost
Svou půjčku na bydlení a smlouvu o spoření můžete použít ke koupi památkově chráněné budovy. Také pro jeho renovaci. Protože čím je váš vysněný dům starší, tím častěji vyžaduje komplexní modernizaci. V podstatě:
Přesný inventář šetří čas a peníze. Každý, kdo chce udržovat nebo renovovat svou památkově chráněnou budovu, potřebuje hned od začátku kvalifikovaného poradce. Najdete je v památkové kanceláři. Budou zde umístěni odborníci, společnosti, instituce, úřady nebo sdružení na všechna témata týkající se památkové péče. To platí zejména pro první fázi, tzv. Inventuru, během které je sledováno a analyzováno poškození domu. Úspěch renovace koneckonců závisí do značné míry na tom, zda je stav domu přesně stanoven a zda jsou nezbytné práce posouzeny v rané fázi. Přesný plán výstavby a financování lze vypracovat pouze pomocí těchto údajů.
Než začnete inventarizovat, měli byste si zjistit, jaké informace potřebujete pro svou rekonstrukci - také v rozhovoru s památkovými úřady. Čím podrobnější specifikace, tím snazší a levnější je vaše plánování.
Inventář / recenzent
Pro inventář a posouzení poškození památkově chráněné budovy naprosto potřebujete odhadce. Měli byste věnovat pozornost:
- Odborné školení : vaším odhadcem by měl být architekt, stavební inženýr nebo restaurátor.
- Znalosti : Specialista musí být obeznámen s principy památkové péče a zná historické formy stavby a dekorace. To zahrnuje také důkladnou znalost architektonických stylů a jejich charakteristik. Důležité jsou také znalosti historických materiálů a technik zpracování. Pokud již při prohlídce bylo možné zjistit poškození, musí být odborník schopen přijmout předběžná bezpečnostní opatření. Nechte svého odhadce ukázat vám referenční objekty.
- Bezpečnost zařízení: Aby odhadce mohl co nejméně poškodit povrchy a opláštění, je obeznámen se všemi technickými a manuálními analytickými formuláři a s potřebnými zařízeními může bezpečně manipulovat.
- Dokumentace: Všechny tyto kvalifikace jsou málo užitečné, pokud recenzent není schopen výsledky dokumentovat graficky a přesvědčivě je prezentovat.
- Náklady: Pro předběžné šetření je třeba vypočítat tři až pět procent nákladů na pozdější projekt.
Ochrana památek
Zákony o památkové ochraně a adresy památkových úřadů ve spolkových zemích jsou k dispozici na webových stránkách státních úřadů pro památkovou péči v Německu. Váš LBS vám poskytne podrobné rady ohledně financování nákupu a modernizace památkově chráněné budovy.