Renovace starých budov: správný inventář
Při renovaci stávající budovy je nezbytná přesná analýza stávající budovy před samotným zahájením výstavby. Má to několik důvodů. Na jedné straně toto předběžné šetření odhaluje, která opatření jsou nezbytná a jaké priority je třeba při renovaci stanovit. Na druhé straně lze ve druhém kroku určit, jaké náklady na renovaci a opravy způsobí a kolik času bude projekt trvat. Výsledky inventury používá klient jako podklad pro rozhodování o postupu renovace.
Každá analýza zásob se provádí v následujících dílčích krocích:
- Měření stavební konstrukce pro tvorbu nebo aktualizaci plánů skutečného provedení
- Technický soupis k určení stavu budovy
- energetický inventář jako základ pro individuální energetický koncept
Dimenzionální průzkum stávající stavební konstrukce
Před zahájením analýzy stavební konstrukce a následnou rekonstrukcí je nutné přesně zaznamenat stávající budovu a ukázat výsledky ve skutečných výkresech. Tyto dokumenty slouží jako základ pro analýzu stávající situace, pro stanovení veličin a hmot a jako základ pro pozdější stavební plány. Pokud je aplikace budovy nezbytná, jsou opatření na těchto plánech zobrazena také graficky.
Kalkulačka rodinného domu © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dimenzionální inventář se obvykle provádí měřením stavební konstrukce na místě. Užitečné jsou staré plány z doby, kdy byl dům postaven, nebo z předchozích rekonstrukčních prací na budově a v budově. Měly by však být zkontrolovány, aby se zajistilo, že jsou aktuální, protože většina starých budov již obvykle není v původním stavu. Životní komfort byl často v průběhu času přizpůsoben příslušným požadavkům. To zahrnuje následnou instalaci koupelen, změnu geometrie místnosti nakreslením stěn a instalací dalších šachet. V každém případě má smysl se zeptat odpovědného stavebního úřadu, zda ještě existují dokumenty z předchozích schvalovacích řízení.
Renovace staré budovy: rozměrný inventář
Dům se měří místnost po místnosti. Měří se nejen šířka a délka místnosti, ale také se určují výšky místnosti, tloušťky stěn a otevírací rozměry dveří a oken. Zatímco tuto činnost dříve prováděli nejméně dva lidé se skládacím metrem a svinovacím metrem, dnes lze tuto práci provádět bez moderních laserových měřicích zařízení bez další pomoci. Na základě měření se poté vytvoří půdorysy, pohledy a řezy se zaznamenanými kótami, které se zadají do plánů.
Technický soupis stavební hmoty
Po aktualizaci aktualizovaných plánů inventáře je dalším krokem technický inventář. Toto prozkoumání stávající stavební hmoty obvykle vyžaduje zvláštní znalosti typů konstrukcí, stavebních materiálů a vlastností materiálů. Testování komponent pomocí různých technických pomůcek a metod pro diagnostiku poškození vyžaduje také odbornou kvalifikaci a odpovídající zkušenosti. Inventář by proto měl provádět kvalifikovaný odborník.
Infračervená kamera zviditelňuje netěsnosti © Bauherren-Schutzbund eV
Hloubka a přesnost tohoto šetření vyplývá ze složitosti stavebního projektu a stavu budovy. Během zkoušky je věnována zvláštní pozornost kvalitě a funkčnosti nosných součástí, těsnicích materiálů, problémům s izolací zvuku a energetickému stavu. Následně jsou výsledky inventarizace zdokumentovány, vyhodnoceny a jsou specifikována nezbytná renovační opatření, členěná podle komponent.
Měření vlhkosti a teploty vzduchu ve sklepě © Bauherren-Schutzbund eV
Spolu s množstvím a rozměry z měření lze z tohoto seznamu určit odhadované stavební náklady pro jednotlivá opatření. Vhodnými specialisty na technický inventář jsou architekti nebo stavební odborníci. Pokud mají další kvalifikaci energetického poradce, není nutné během energetické renovace používat dalšího energetického poradce.
Rekonstrukce starých budov: technický inventář
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Energetický inventář budovy
Energetický inventář není nezbytně nutný pro každou renovaci staré budovy, ale vzhledem k zákonným požadavkům na úsporu energie a rostoucím cenám energie se důrazně doporučuje každému majiteli budovy. Energetický inventář provádí energetický poradce.
Tepelné obrazy odhalují slabá místa z hlediska energie © Ulrich Müller, fotolia.com
Při jmenování na místě z energetického hlediska zkontroluje a vyhodnotí strukturu budovy a topnou technologii. V některých případech jsou k určení energetického stavu budovy zapotřebí další vyšetřovací metody. To zahrnuje termografii, při které se pomocí termovizní kamery zkoumá, kde jsou tepelně slabá místa budovy. Konzultant poté zdokumentuje stávající energetický standard, ukáže různé možnosti energetické renovace a určí odpovídající náklady.
Rekonstrukce starých budov: energetický inventář
I u projektů renovace, ve kterých klient ve skutečnosti neměl na mysli kompletní energetickou renovaci, je energetické poradenství často nepostradatelné. Kromě specifikací pro stavbu nových budov obsahuje současné nařízení o úspoře energie také pokyny, které ukládají vlastníkům nebo kupujícím stávajících budov povinnost provést určitá opatření na úsporu energie. Například pokud vlastník budovy vlastní budovu pouze od 1. února 2002, je nutná následná izolace střechy nebo stropu nejvyššího patra.
Nyní je legálně vyžadována výměna kotlů vyrobených před rokem 1978, které nesplňují požadavky definované v aktuálním EnEV. V průběhu renovace staré budovy tedy některá energetická opatření neobejdete. Energetický poradce poskytuje majitelům starých budov profesionální a komplexní rady o tom, zda a do jaké míry je těmito vlastními povinnostmi ovlivněn jejich vlastní majetek.
