Rekonstrukce: se stavebním povolením nebo bez něj?
V nové budově musí být vše v pořádku - a samozřejmě také v rekonstrukci. I když je u nového stavebního projektu zcela jasné, že vlastník budovy musí požádat o stavební povolení, u renovace to tak jasné není. Na otázku „stavební povolení - ano nebo ne?“ Nelze odpovědět jednoduše nebo jasně. Protože stavební právo je státní záležitostí, požadavky se mohou lišit stát od státu a dokonce i od obce k obci.
Potřebujete stavební povolení? © nmann77, stock.adobe.com Tip: V případě pochybností vždy stojí za to si u příslušného stavebního dozoru ověřit, zda potřebujete stavební povolení nebo ne. Jako renovátor jste vždy na bezpečné straně. 
Základní rekonstrukce bytového domu © beugdesign, stock.adobe.com
Údržba a modernizace obvykle nevyžadují schválení
Zpočátku neexistují žádné překážky v cestě domácímu zlepšení kvůli požadavku na povolení. Každý, kdo renovuje své vlastní čtyři zdi, aby byly útulnější a udržovaly si jejich hodnotu, obecně nevyžaduje povolení. Klasickými opatřeními v této oblasti jsou:
- Drobné kosmetické opravy, které obnoví původní stav
- Fasádní malba
- Čistá opatření údržby
- Rekonstrukce interiéru jako nové podlahové krytiny, nové tapety, ale také nová potrubí nebo nové radiátory
- Obnova topného systému
- Odstranění nenosných vnitřních stěn
Ve většině případů menší střechy nebo instalace tepelné izolace na fasádu nevyžadují schválení. Mohou však také existovat odchylky v jednotlivých spolkových zemích a obcích.
Mimochodem : I když opatření nevyžaduje stavební povolení, musí modernizátor stále dodržovat všechny příslušné předpisy:
- V závislosti na konstrukčním prostředí mohou existovat specifikace pro návrh fasády nebo střechy.
- Vzdálenosti od sousedních nemovitostí je nutno dodržovat v souladu s příslušnými stavebními předpisy.
- Dalším důležitým aspektem je požární ochrana.
- A u každého stavebního projektu je třeba dodržovat také zákon o energetické účinnosti budov (který v listopadu 2020 nahradil nařízení o úsporách energie).
Je třeba dodržovat stavební zákon © Zerbor, stock.adobe.com Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Velké zásahy vyžadují schválení
Všechna opatření, která zásadně zasahují do konstrukční konstrukce nebo užívání budovy, musí být obvykle schválena stavebním úřadem. Tyto zahrnují:
- Vše, co se týká statiky : Příkladem toho jsou otvory v nosných stěnách nebo přidání nových okenních a dveřních otvorů v nosných stěnách.
- Změna v užívání různých částech budovy: Jestliže jsou sklepy nebo podkroví již mají být použity jako užitečná, ale jako životní prostor, je to obvykle podléhá schválení.
- Všechny hlavní změny součástí : Střecha je nejlepším příkladem. Pokud sem mají být přidána střešní okna nebo pokud se v důsledku renovace změní sklon střechy, musí s tím souhlasit úřad pro stavební předpisy.
- Zásadní změny vzhledu : Velké čelní plochy oken místo malých oken - takové zásadní změny mohou vyžadovat schválení.
- Dodatky: Balkony, přístavby, ale také přístřešky nebo přístřešky pro auto vyžadují na mnoha místech stavební povolení.
- Demontáž: I když mají být během renovace zbourány větší části budovy, je vyžadováno povolení od úřadu pro stavební předpisy.
Pokud je budova, která má být renovována, památkově chráněnou budovou, opět platí další předpisy. Vedle stavebního úřadu pak musí vlastníci domu do plánování zapojit i památkový úřad.
V případě pochybností se obraťte na stavební úřad © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tip: Žádost o stavební povolení může být časově náročná, zdlouhavá a otravná. Ochrana poskytovaná úřadem pro stavební předpisy však zajišťuje dodržování stavebních předpisů. Tímto způsobem si majitelé domů mohou být nejen jisti, že nemusí demontovat opatření kvůli nedostatečnému schválení, ale také tím, že jejich vlastní čtyři stěny jsou konstrukčně bezpečné. Stavební povolení je nakonec přesně v zájmu vlastníka.