Rekonstrukce nájemního bytu sami - to je povoleno

Byt může být tak krásný. Je na ideálním místě, je dokonale řezaný a splňuje i další důležitá kritéria, jako je balkon a podzemní parkoviště. Stav bytu bohužel zanechává mnoho přání. Protože koupelnové dlaždice a podlahové krytiny jsou nevzhledné staré = "" a - jako některé jiné - je naléhavě nutné je vyměnit.

Je třeba dodržovat zákon o nájmu © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Pokud však koupelnu znovu obložíte s nadšením, aniž byste předem získali souhlas pronajímatele, riskujete varování. Obvykle to zahrnuje požadavek na obnovení původního stavu. Pokud to nájemce ignoruje, může být nájem dokonce ukončen. Je proto důležité vědět, co si v pronajatém bytě můžete a nemůžete renovovat.

Bez povolení: drobné rekonstrukční práce

Drobné renovace, jako je malování pokojů, se také nazývají kosmetické opravy. Mnoho nájemníků ve skutečnosti mylně předpokládá, že tuto práci musí dělat, když se odstěhují. Ale to je ve skutečnosti odpovědnost pronajímatele, i když může tuto povinnost částečně převést na nájemce.

Pronajímatel by však měl být o to vděčnější, pokud nájemce při nasazení dobrovolně provede kosmetické opravy. Je však důležité, aby nájemce skutečně prováděl pouze obvyklé kosmetické opravy - a v žádném případě nešlo o zásadní renovace, na které se s pronajímatelem předem nedohodl.

Malování zdi je považováno za kosmetickou opravu © Heiko Küverling, stock.adobe.com

Ale co přesně se myslí kosmetickými opravami?

Podle Německého svazu nájemců zahrnují kosmetické opravy všechny běžné známky opotřebení, které lze opravit pomocí tapet, barev a omítek.

Tapetování je oprava krásy © yunal1, fotolia.com

Příklady kosmetických oprav:

Tapetování, malování nebo vápenno-vápenné stěny a stropy
Malování nebo zasklení interiérových dveří a vnitřních částí oken
Utěsnění hřebíku, hmoždinky a vyvrtání otvorů výplní
Výplň drobných trhlin ve zdivu, dřevě nebo sádře

Mnoho renovací vyžaduje souhlas pronajímatele. Tip: Najděte nejlevnější malíře a štukatéry, porovnejte nabídky a ušetřete.

Zasahování do struktury budovy: pouze se svolením

Je dobře známo, že zásahy do struktury budovy ze strany nájemce musí být předem schváleny pronajímatelem. Jediná věc, která často není zcela jasná, je to, co se přesně počítá jako zásahy do struktury budovy. Není tak těžké najít relativně obecnou definici:

Důležité: Zásahy do struktury budovy jsou strukturální změny, které nelze jednoduše zvrátit. To následně platí pro všechny nevratné, tj. Nevratné zásahy nebo zásahy, které lze zvrátit pouze s velkým úsilím.

Zásahy, jako je odstranění starých dlaždic za účelem instalace nových, lze následně vyhodnotit jako poškození struktury budovy. A to i v případě, že je nájemce přesvědčen, že jde o opatření, které zvýší hodnotu nemovitosti.

Odstranění starých dlaždic se nepovažuje za kosmetickou opravu © matteozin, fotolia.com

Dobrým příkladem, pokud jde o vymezení toho, co se považuje za konstrukční změny vyžadující schválení a co nikoli: Výměna volně položeného koberce nepředstavuje zásah do struktury budovy. Vypadá to jinak, pokud je koberec pevně přilepený k podkladu. K odstranění tohoto koberce je vyžadován souhlas pronajímatele.

Nájemce nemůže jednoduše odstranit každý koberec

Ani hřebík zatlučený do zdi nezasahuje do stavební konstrukce.Na jedné straně je možné hřebík snadno odstranit a otvor ve zdi rychle uzavřít. Na druhou stranu je takové opatření součástí běžného použití v domácnosti. Koneckonců, každému by mělo být umožněno pověsit polici nebo obrázek.

Závěr: Povolení nevyžadují pouze ta opatření, která lze rychle a snadno zvrátit, aby se obnovil původní stav bytu.

Vymalovat nájemní byt jasně?

Za prvé: stěny, stropy a také dveře, stejně jako okna a radiátory v nájemních bytech lze natřít přesně podle libosti nájemce. A pokud dává přednost jasným neonovým barvám, pak je může také použít. Je důležité pouze to, aby byly nápadné barvy při vytažení nahrazeny neutrálními barvami. Zajímavé: pronajímatel nemá právo na to, aby byl byt vymalován bíle.

Co můžete dělat jako nájemce při renovaci

Pronajímatel musí přijmout neutrální barvy, jako je světle béžová a světle šedá. Na druhou stranu je to obtížnější s jemnými odstíny, jako je například lila. Protože nejsou dostatečně neutrální, aby uspokojily vkus všech potenciálních nájemců. Proto majitel nemusí takové barvy akceptovat.

Pokud máte během doby pronájmu natřené stěny a stropy silnou barvou, měli byste se ujistit, že jsou při stěhování natřeny pouze barvami na zeď třídy neprůhlednosti 1. To má nejlepší neprůhlednost a spolehlivě pokryje i ty nejtmavší barvy.

Renovace vašeho nájemního bytu - užitečné tipy

Úvaha o renovaci nájemního bytu sami obvykle vyvolává mnoho otázek. Zde je několik užitečných tipů, které vám mohou poskytnout cenné odpovědi:

Ne tolik tip předem, ale spíše doporučení, ale důležité: Kdokoli, kdo obecně projednává každé opatření s pronajímatelem, je vždy na bezpečné straně. Kromě toho může kladení spolehlivých otázek pomoci posílit dobrý vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Důležité: Nájemce by měl dostat písemné povolení - i když je to jen krátká doba od pronajímatele prostřednictvím e-mailu.
Pokud se nechcete zeptat pronajímatele na malé zásahy do stavební hmoty, jako jsou vrtání otvorů: Vhodným montážním lepidlem nebo dvousložkovým lepidlem, zrcadly apod. Lze připevnit proti bombám - zcela bez souhlasu.
Co mnozí neví: Obecně je povoleno zatáhnout sádrokarton! Pokud tedy chcete sdílet pokoj nebo postavit šatnu, můžete to udělat pomocí kovových stojanů a sádrokartonu. Jen se ujistěte, že sádrokartonové desky nezpůsobují žádné problémy s ventilací. Protože to může vést k poškození vlhkosti v bytě a tím samozřejmě k problémům s pronajímatelem.
Pokud se vám staromódní nebo obnošená podlaha vůbec nelíbí, ale pronajímatel ji nechce vyměnit: Pomocí click laminátu (a click parket) lze novou podlahu pokládat téměř okamžitě a bez souhlasu. Protože taková podlahová krytina není spojena se základní vrstvou, lze desky při vyjíždění rychle a beze zbytku odstranit.
Pronajímatel odmítá vyměnit staré dveře místnosti? Staré dveře lze vizuálně vylepšit novými kliky. Při vytahování lze nové rukojeti také snadno demontovat a staré rychle znovu připevnit.
Když se nájemce odstěhuje, pronajímatelé často tvrdí, že určité strukturální opatření bylo provedeno bez povolení nebo že byla způsobena škoda, za kterou je odpovědný předchůdce nájemce. Pronajímatel obvykle doufá v odškodnění. Každý, kdo při čerpání trvá na předávacím protokolu včetně fotodokumentace, se těmto zbytečným problémům vyhne.