První přehled nákladů: Vypočítejte poplatek za architekta
U větších stavebních projektů, a zejména při změně vnějšího pláště budovy, je pro plánování, aplikaci budovy a provedení vyžadován architekt. Architekti a inženýři účtují své služby podle sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI) podle určitých sazeb poplatků. Pomocí rozpisu poplatků je možné předem vypočítat alespoň velikost nákladů.
Náklady na novou výstavbu nebo renovaci s architekty © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - účetní vyhláška pro architekty a inženýry
Rozsah poplatků a zúčtovatelné náklady na stavební projekt tvoří základ pro výpočet poplatku architekta. V HOAI je stanoveno, které služby mohou být účtovány v jaké výši, za přestavby a renovace mohou být dohodnuty příplatky za přestavbu v závislosti na obtížnosti stavebního projektu. V § 35 vyhlášky jsou stanoveny minimální a maximální sazby poplatků. To dává architektům i stavitelům nákladovou marži.
HOAI - Harmonogram poplatků pro architekty © AP, fotolia.com Tip: Jako alternativu k výpočtu podle zpoplatněných stavebních nákladů lze dohodnout také časové poplatky, HOAI obsahuje pevné hodinové sazby na základě kvalifikace. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.
Kritéria hodnocení pro poplatek za architekta
Pro realistický výpočet poplatku je třeba vyjasnit různá kritéria.
Rozsah služeb
HOAI obsahuje devět fází služeb, architekt může účtovat poplatek pouze za služby, které skutečně provedl.
| Fáze výkonu | Základní služby | Procento způsobilých nákladů |
|---|---|---|
| 1 | Základní šetření:
| 2% |
| 2 | Předběžné plánování:
| 7% |
| 3 | Návrh plánování:
| 15% |
| 4. místo | Plánování schválení:
| 3% |
| 5 | Plánování provedení:
| 25% |
| 6. | Příprava ocenění:
| 10% |
| 7. | Účast na ocenění:
| 4% |
| 8. | Monitorování majetku:
| 32% |
| 9 | Správa majetku:
Obvykle není relevantní pro soukromé stavitele | 2% |
HOAI: Poplatek architekta za stavební kameny
V závislosti na projektu stavby lze kromě základních služeb dohodnout i speciální služby. Speciální služby zahrnují všechny služby, které jdou nad rámec základních služeb a jsou vyžadovány individuálně pro příslušný stavební projekt, například předběžné dotazy na budovu, inventář nebo modely.
Tip: Výpočet speciálních služeb není v HOAI upraven, dohoda o poplatku se uzavírá individuálně.Účtovatelné náklady na stavební objekt
Účtovatelné náklady vyplývají z čistých stavebních nákladů. Jedná se o náklady na konstrukci budovy a technické systémy. Tyto náklady se počítají bez daně z obratu. Pro hrubý výpočet lze použít místní ceny.
Tip: Náklady na nemovitost a vedlejší náklady nejsou zahrnuty do účtovatelných stavebních nákladů.Stanovení rozsahu poplatků
Podle toho, jak složitý je stavební projekt, je klasifikován do jedné z pěti zón poplatků. Čím vyšší úroveň obtížnosti, tím vyšší poplatek.
Tip: Rodinné domy obvykle spadají do poplatkové zóny III.
Přehled poplatkových zón architektů HOAI
Dohodnutá sazba poplatku
V § 35 HOAI jsou hodnoty od - do za poplatek architekta specifikovány v závislosti na účtovaných nákladech a rozsahu poplatků. Pokud není ve smlouvě s architektem dohodnuto jinak, platí minimální sazba.
Tip: Uvedené poplatky zahrnují pouze základní služby.Stavět na skladě
V zásadě platí stejná kritéria pro renovaci a plány renovace, ale architekt se může dohodnout na příplatku. Pokud není smluvně stanoveno jinak, je příplatek v zóně poplatků III 20% z celkové částky poplatku.
Vedlejší náklady
Dodatečné náklady nejsou uvedeny v HOAI, ale mohou být účtovány architektem. Zúčtovatelné vedlejší náklady zahrnují například náklady na kancelář a poštovné, náklady na kopírování nebo odstupné. Bez další dohody bude fakturace založena na důkazech.
Poplatek architekta: Dodatečné náklady mohou být účtovány samostatně
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Příklad architektonického poplatku
Jakmile budou stanovena hodnotící kritéria, lze zhruba vypočítat poplatek architekta za stavební projekt. Skutečný poplatek se však může výrazně lišit od vašeho vlastního odhadu nákladů v důsledku jednání s plánovačem nebo v důsledku zvláštních okolností.
Příklad nákladů na honorář architekta © Marina Lohrbach, fotolia.com
V tomto příkladu pro výpočet poplatku architekta za stavbu rodinného domu jsou použity následující hodnoty:
- Obytná plocha 130 m²
- Poplatková zóna III
- 1 500 eur stavební náklady na m² (zaoblený příklad, zdroj: Statista)
- Stavební náklady 195 000 EUR (brutto), 164 000 EUR (netto)
V soukromé bytové výstavbě obvykle přicházejí v úvahu pracovní fáze 1 až 4. Za předpokladu, že architekt odhadne střední sazbu, je poplatek za všechny pracovní fáze 26 204 eur. Výsledkem je následující výpočet poplatku architektů na základě stavebních nákladů bez daně z obratu:
| Fáze výkonu | Základní služby | Procento způsobilých nákladů | Poplatek architekta (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Základní šetření: | 2% | 524 eur |
| 2 | Předběžné plánování: | 7% | 1834 eur |
| 3 | Návrh plánování: | 15% | 3931 eur |
| 4. místo | Plánování schválení: | 3% | 786 eur |
| Celkový poplatek | 7 075 eur |
Pokud se jedná o projekt renovace, k částce poplatku za hrubý odhad nákladů lze přidat příplatek 20%. U výše uvedeného příkladu nákladů to vede k čistému poplatku architekta ve výši 8 490 eur.
Tip: Je třeba také připočítat vedlejší náklady, které může architekt podle dohody fakturovat paušálně nebo proti individuálnímu dokladu. Díky zvláštním službám mohou vzniknout další náklady. Tip: Přečtěte si také Poplatky architektů za jeden e-mail a The HOAI - harmonogram poplatků pro architekty a inženýry
