Kolik stojí poplatek architekta za e-mailovou adresu?
Je jedna věc, ze které se nemusíte oklamat: Individuálně navržené je dražší než běžně dostupné. To neplatí jen pro oblečení, ale také pro domy. Je samozřejmé, že při plánování architektů je možné lépe zohlednit individuální přání. Ale jeho plánování lze použít pouze pro tento jeden dům, takže tento jeden stavitel musí financovat architekta. Kolik ale nakonec musíte utratit?
Každý, kdo chce stavět individuálně, potřebuje architekta. I když to něco stojí
Pro stavitele je dobré, že nejsou vystaveni svévolným cenám architektů. Existuje jedno pravidlo, kterým je harmonogram poplatků pro architekty a inženýry (HOAI), a to je závazná federální vyhláška. Pohled na HOAI ukazuje, že na stavební náklady mají vliv čtyři faktory: typ budovy, výše stavebních nákladů, rozsah architektonického díla a - pak také - individuální definice architekta.
Jak obtížný je projekt?
Typ budovy znamená, jak vysoké jsou požadavky na plánování. Pokud jde o kůlnu, jsou velmi nízké požadavky; pokud jde o hudební divadlo, jsou velmi vysoké. Jsou průměrné pro rodinný dům; tyto domy patří do třetiny z celkem pěti takzvaných rozpětí poplatků . Aby byl rozsah jasný: U budovy, která stojí 500 000 eur, vypočítá architekt minimálně 45232 eur s jednou zónou poplatků a 88 343 eur s pětou zónou poplatků. Rodinný dům s poplatkovou zónou tři je mezi 62 900 eur. Složitější obytné budovy lze také zařadit do zóny poplatků čtyři - toto je nutné předem vyjasnit s architektem.
To záleží: pokud rodinný dům stojí 500 000 eur, architekt dostane až 62 900 eur. To záleží na tom, které náklady lze připsat. © E. Adler, stock.adobe.com
Svou roli samozřejmě hraje velikost budovy. Za obytnou budovu, která stojí 300 000 eur, dostane architekt 13,3 procenta, při výstavbě 750 000 eur je to 11,9 procenta a ti, kdo postaví dva miliony eur, zaplatí architektovi dalších 10,7 eura. Čím vyšší je investice, tím nižší je podíl architekta, což je také pravděpodobné: dům dvakrát tak velký nevyžaduje při plánování dvakrát tolik práce.
Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.Jaké jsou ale náklady? Jde o čisté stavební náklady, takže nejsou zahrnuty náklady na nemovitost. Samozřejmě ani náklady na věci, které architekt neplánuje; může to být zahradní design nebo přístřešek pro auto. Nepočítají se také vedlejší náklady na stavbu, tj. Ani průzkumy staveniště, ani poplatky za stavební povolení, ani kácení stromů, ani žádné poplatky za odborníky. Je také důležité, aby se myslelo na čisté ceny, tj. Bez DPH.
Jak jsou určeny způsobilé náklady? Existují formuláře podle DIN 276, které architekt může použít, ale nemusí. Vypočítává to podle stanovených pravidel, dat a místních podmínek. Tento výpočet je součástí výpočtu celkových nákladů, o jehož výsledek má každý stavitel velký zájem. Poplatek architekta proto není založen na skutečných nákladech na stavbu, ale na předem vypočítaných nákladech na stavbu.
Co je míněno rozsahem architektonických služeb jako třetím ovlivňujícím faktorem? Poplatek je účtován podle tzv. Servisních fází, od základního stanovení na začátku přes plánování schválení až po finální dokumentaci. Každá fáze služby je spojena s procentem z celkového poplatku. Základní stanovení tvoří dvě procenta, předběžné plánování sedm procent. Pokud jsou jednotlivé pracovní fáze vynechány, poplatek je odpovídajícím způsobem snížen.
Pracovní fáze a poplatky
| LPH 1 | Základní vyšetřování | 2% | (staré 3%) |
| LPH 2 | Předběžné plánování | 7% | |
| LPH 3 | Návrh plánování | 15% | (staré 11%) |
| LPH 4 | Plánování schválení | 3% | |
| LPH 5 | Plánování implementace | 25% | |
| LPH 6 | Příprava ocenění | 10% | |
| LPH 7 | Účast na ocenění | 4% | |
| LPH 8 | Stavební dozor (stavební dozor nebo správa staveniště) | 32% | (starý 31%) |
| LPH 9 | Správa majetku, dokumentace | 2% | (staré 3%) |
HOAI: 
Poplatkové moduly architekta - přehled poplatkových zón architektů HOAI
Možná si všimli, že některá množství byla označována jako „přinejmenším“. Ve skutečnosti HOAI nedává přesné částky, ale maximální a minimální sazby. Architekt může fakturovat citovaný rodinný dům za účtovatelné náklady 500 000 eur s poplatkem od 62 900 do 78 449 eur.
Jedná se tedy o značné částky. Měli byste se proto pečlivě podívat na písemnou dohodu s architektem, abyste zjistili, jaké sazby poplatků se používají. Není také nečestné ptát se na to architekta. Pokud není výslovně dohodnuto jinak, platí minimální sazba.
Můžete nyní ušetřit na poplatcích architekta? Ti, kteří jsou finančně tak omezeni, že je to pro ně velmi důležité, by se měli rozhodnout pro dům od developera nebo pro ojetý majetek. Jinak se samozřejmě můžete pokusit ušetřit na rozsahu projektu, což nejen snižuje honorář architekta, ale také skutečné stavební náklady.
Je třeba pečlivě zvážit, zda je třeba vynechat jednotlivé pracovní fáze. Velkou součástí je sledování prací až po přijetí hotových obchodů a kontrola faktur. To stále představuje 32 procent z poplatku architekta, ale musíte si dobře promyslet, zda si na to troufáte. Existují stavební vady, které dříve nebo později mohou způsobit velké potíže - je zde otázka, zda jsou poplatky pro architekta dobře vynaložené peníze.
Monitorování stavebních prací je jedním z nejdůležitějších úkolů architekta. Musíte pečlivě zvážit, zda byste měli ušetřit na tomto © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Otázka musí být také pečlivě zvážena pro všechny ostatní pracovní fáze. Koneckonců, pokud v základním šetření získáte všechny potřebné informace sami, můžete ušetřit až tři procenta. Každý, kdo si vyžádá nabídky od řemeslníků a poskytovatelů služeb sám a zadá příslušné objednávky sám, může snížit poplatek architekta až o 10 procent. Důležité je, co je člověk schopen dělat.
Tip: Přečtěte si také Výpočet poplatků architektů a HOAI - harmonogram poplatků pro architekty a inženýry