Problémy s architektem - co dělat?
Práce s architektem může znovu a znovu vést k problémům. To je případ nových budov i projektů renovace. Prvním krokem by vždy mělo být pokusit se objasnit další postup výstavby. Pokud to není možné, lze smlouvu s plánovačem ukončit také v závislosti na důkazech a právní situaci.
Před zahájením modernizace - přesná koordinace a pohled na plány: Vyhněte se problémům © Bauherren-Schutzbund eV
Vyhněte se problémům - nejlepší způsob
Aby projekt renovace fungoval hladce, je hned od začátku důležitá úzká spolupráce s jasnými dohodami. Rozsah služeb a odměny by měl být podrobně projednán a zaznamenán ve smlouvě. Pokud odborník nebo odhadce zkontroluje smlouvy předem, poskytuje to další zabezpečení. Jako klient byste měli naplánovat pravidelné schůzky s architektem, zejména ve fázi plánování, a trvat na tom, že všechny plány musí být schváleny.
Tipy, jak se vyhnout problémům s architektem Tip: Kontrola nákladů začíná předem, například při koupi domu, který potřebuje renovaci. Znalecký posudek poskytuje přehled o tom, které práce, a tedy náklady, s největší pravděpodobností vzniknou. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.
Mediace nebo arbitráž
Pokud se u architekta vyskytnou problémy, které nelze vyřešit otevřenou diskusí, je třeba před uzavřením smlouvy nebo před kontaktováním právníka nebo nákladným a vyčerpávajícím právním procesem vyzkoušet jiné metody. Ve stavebnictví existují v zásadě dva způsoby:
- V rozhodčím procesu předsedá jako rozhodce nezávislý právník a jako hodnotitelé působí architekt a spotřebitel. Předseda případ vyslechne a v závislosti na důkazech a právní situaci rozhodne o urovnání, pokud spory nelze urovnat jinak.
- Díky mediaci mohou zúčastněné strany najít řešení levně, rychle a nezávisle. Mediátor výstavby podporuje strany v konfliktu při využívání jejich zdrojů a hledání udržitelného řešení pro plnění smlouvy; neexistuje žádná třetí instance, která by převzala rozhodovací pravomoc a případně určila řešení nad hlavami stran.
Problémy s architektem: Arbitráž vs mediace Tip: V případě rozsáhlých renovačních opatření jsou nyní povoláni mediátoři jako preventivní opatření a doprovázejí projekt, zejména ve veřejném sektoru. Pokud se objeví problémy, mohou být zpracovány a vyřešeny rychle a dlouho před možnou eskalací.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Ukončit smlouvu s architektem
Na rozdíl od architekta může klient jako klient kdykoli vypovědět smlouvu. Pokud neexistuje žádný důležitý důvod, je klient povinen zaplatit za služby dohodnuté s plánovačem (BGB §649, věta 1). Architekt nemá nárok na poplatek, pokud klient zruší smlouvu, protože je oprávněně nespokojen se službami nebo byl zničen vztah důvěry. V tomto případě má architekt nárok pouze na poplatek za své zúčtovatelné služby poskytnuté až do okamžiku ukončení. Pokud klient považuje služby za nedostatečné, je oprávněn snížit poplatek.
Judikatura v zásadě uznává následující důvody jako důležité:
- Odchylka od specifikací smlouvy
- Nedodržení stanovených termínů
- Obzvláště hrubé nedostatky
- Nedostatek spolupráce
- Citelné a významné překročení smluvních závazků nebo stavebních nákladů
- Delší pracovní neschopnost architekta
Když se případ dostane k právníkovi
Pokud nelze spory mezi architektem a klientem vůbec vyřešit a jsou-li rozhodčí řízení a mediace neúspěšné, je v určitém okamžiku jedinou možností obrátit se na právníka. Jako vlastník budovy byste měli vyhledat odborníka na stavební právo a předem si promluvit o nákladech. Odměna může v zásadě probíhat dvěma různými způsoby:
- Výpočet poplatků na základě sporné částky podle RVG (zákon o odměňování právníků)
- Odměna podle hodinových sazeb
Ve stavebnictví se obvykle volí druhá varianta. Důvodem jsou obvykle velmi vysoké částky sporu. Poplatky za konzultace lze sjednat svobodně, hodinové sazby se pohybují od 100 do 500 eur, v závislosti na právníkovi a velikosti advokátní kanceláře.
Tip: Otázka paušálního poplatku může být užitečná a zajišťuje bezpečnost nákladů.
