Konverze - s nebo bez architekta?
V závislosti na velikosti a typu budovy a požadovaném výsledku může být renovace složitým úkolem. Zde jsou vyžadovány odborné znalosti již od fáze plánování, řemeslníci musí být stále pověřeni, obchody koordinovány a práce sledována. Laik - i ten s technickými znalostmi - je zde rychle ohromen. Aby bylo zajištěno, že proces probíhá hladce a podle plánu, může být vhodné vzít na palubu architekta nebo plánovače.
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt_.jpg.webp)
Jak pomáhá architekt při renovaci?
Architekt aktivně podporuje klienta ve všech fázích renovace. Se svými odbornými znalostmi a znalostmi všech stavebních a plánovacích předpisů zajišťuje hladký průběh stavby.
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt__2.jpg.webp)
Architekt je dobrým kontaktem pro následující úkoly:
- Posouzení budovy a posouzení možností a limitů renovace
- Plánování převodu podle přání klienta a s ohledem na stávající strukturu
- Doporučení pro konstrukce a stavební materiály
- Energetické poradenství
- Poradenství ohledně programů financování
- Tvorba návrhových a realizačních výkresů pro řemeslníky
- Zkoumání zákonných požadavků, jako je stavební povolení, ochrana památek nebo stavba
- Odhad nákladů a nabídka
- Cena za stavební práce
- Dohled nad prováděním stavby jako stavbyvedoucí a přejímka
Kdy to bez architektů nejde?
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt__3.jpg.webp)
Důležitým aspektem při rozhodování, zda by se renovace měla provádět s architektem nebo bez něj, je požadavek na schválení. Pokud je třeba podat žádost o stavbu, je vyžadován podpis plánovače s předložením stavby. V příslušných státních stavebních předpisech v jednotlivých spolkových zemích existují různé předpisy týkající se požadavku na schválení převodu, celostátní schválení jsou vyžadována následující opatření:
- Změny nosných prvků (kromě vnitřních stěn obytných budov třídy 1 a 2)
- Seznam fasád a budov
- Změny v používání, například ve sklepě nebo v podkroví
- Dalekosáhlé změny obvodového pláště budovy, například prostřednictvím rozšíření, které vyžadují schválení, doplnění střechy nebo instalace střešní terasy.
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt__4.jpg.webp)
Konverze bez schválení
Kromě toho existuje velké množství rekonstrukčních prací, pro které není nutné stavební povolení - a tedy alespoň teoreticky žádný architekt.
Podle § 61 vzorových stavebních předpisů to zahrnuje následující stavební opatření:
- Solární systémy a solární panely na střechách a vnějších stěnách
- Zdi a opěrné zdi na pozemku do výšky 2 m (mimo vnější)
- Soukromé dopravní trasy
- nenosné a nevyztužené komponenty v konstrukcích
- Úpravy nosných nebo ztužujících prvků v obytných budovách stavebních tříd 1 a 2 (volně stojící budovy do výšky 7 m s maximálně 2 bytovými jednotkami a celkovou celkovou plochou maximálně 400 m²)
- Okna a dveře i pro ně určené otvory
- Vnější obklady stěn, včetně tepelně izolačních opatření, s výjimkou výškových budov, obkladů a omítek konstrukcí
- Zastřešení včetně opatření tepelné izolace
- Změny použití, pokud to nevede k žádným změnám v požadavcích veřejného práva.
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt__5.jpg.webp)
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Architekt během renovace - výhody a nevýhody v kostce
Konzultace s architektem při přestavbě nebo renovaci budovy má mnoho výhod a dává klientovi jistotu, že nakonec získá bezchybnou a kvalitní konverzi. Tento přístup má však vážnou nevýhodu.
![](https://cdn.your-best-home.net/7823555/umbau_und_sanierung_mit_oder_ohne_architekt__6.jpg.webp)
Výhody | nevýhoda |
---|---|
|
|
Vyjednávejte správně
Každý, kdo se během renovace rozhodne spolupracovat s architektem, musí počítat s dalšími náklady. Architekti a projektanti zpravidla účtují podle sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI).
V závislosti na stavebních nákladech a provedených službách jsou zde specifikována rozmezí poplatků, která se během renovace zvýší nejméně o 20%. Plánovač však může vypočítat i jinak a dohodnout hodinový poplatek. Zvláště pokud jde o renovace, může být užitečné se ho na to zeptat a vyjednat individuální poplatek.