Konverze - s nebo bez architekta?
V závislosti na velikosti a typu budovy a požadovaném výsledku může být renovace složitým úkolem. Zde jsou vyžadovány odborné znalosti již od fáze plánování, řemeslníci musí být stále pověřeni, obchody koordinovány a práce sledována. Laik - i ten s technickými znalostmi - je zde rychle ohromen. Aby bylo zajištěno, že proces probíhá hladce a podle plánu, může být vhodné vzít na palubu architekta nebo plánovače.
Architekt na stavební schůzce © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Jak pomáhá architekt při renovaci?
Architekt aktivně podporuje klienta ve všech fázích renovace. Se svými odbornými znalostmi a znalostmi všech stavebních a plánovacích předpisů zajišťuje hladký průběh stavby.
Stručný přehled architektonického výkonu
Architekt je dobrým kontaktem pro následující úkoly:
- Posouzení budovy a posouzení možností a limitů renovace
- Plánování převodu podle přání klienta a s ohledem na stávající strukturu
- Doporučení pro konstrukce a stavební materiály
- Energetické poradenství
- Poradenství ohledně programů financování
- Tvorba návrhových a realizačních výkresů pro řemeslníky
- Zkoumání zákonných požadavků, jako je stavební povolení, ochrana památek nebo stavba
- Odhad nákladů a nabídka
- Cena za stavební práce
- Dohled nad prováděním stavby jako stavbyvedoucí a přejímka
Kdy to bez architektů nejde?
Hlavní renovace staré budovy: architekt může být nápomocen zde © by studio, fotolia.com
Důležitým aspektem při rozhodování, zda by se renovace měla provádět s architektem nebo bez něj, je požadavek na schválení. Pokud je třeba podat žádost o stavbu, je vyžadován podpis plánovače s předložením stavby. V příslušných státních stavebních předpisech v jednotlivých spolkových zemích existují různé předpisy týkající se požadavku na schválení převodu, celostátní schválení jsou vyžadována následující opatření:
- Změny nosných prvků (kromě vnitřních stěn obytných budov třídy 1 a 2)
- Seznam fasád a budov
- Změny v používání, například ve sklepě nebo v podkroví
- Dalekosáhlé změny obvodového pláště budovy, například prostřednictvím rozšíření, které vyžadují schválení, doplnění střechy nebo instalace střešní terasy.
Architekt potřebný pro tyto projekty Tip: Pro jistotu by si majitelé budov měli před zahájením renovace zjistit případné požadavky na povolení, například od odpovědných stavebních úřadů.
Konverze bez schválení
Kromě toho existuje velké množství rekonstrukčních prací, pro které není nutné stavební povolení - a tedy alespoň teoreticky žádný architekt.
Podle § 61 vzorových stavebních předpisů to zahrnuje následující stavební opatření:
- Solární systémy a solární panely na střechách a vnějších stěnách
- Zdi a opěrné zdi na pozemku do výšky 2 m (mimo vnější)
- Soukromé dopravní trasy
- nenosné a nevyztužené komponenty v konstrukcích
- Úpravy nosných nebo ztužujících prvků v obytných budovách stavebních tříd 1 a 2 (volně stojící budovy do výšky 7 m s maximálně 2 bytovými jednotkami a celkovou celkovou plochou maximálně 400 m²)
- Okna a dveře i pro ně určené otvory
- Vnější obklady stěn, včetně tepelně izolačních opatření, s výjimkou výškových budov, obkladů a omítek konstrukcí
- Zastřešení včetně opatření tepelné izolace
- Změny použití, pokud to nevede k žádným změnám v požadavcích veřejného práva.
Architekt není pro tyto projekty obvykle vyžadován. Tip: Odchylně od vzorových stavebních předpisů platí v jednotlivých spolkových zemích různá pravidla. Ty lze najít ve státních stavebních předpisech. Různé požadavky mohou být stanoveny také ve stanovách obcí.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Architekt během renovace - výhody a nevýhody v kostce
Konzultace s architektem při přestavbě nebo renovaci budovy má mnoho výhod a dává klientovi jistotu, že nakonec získá bezchybnou a kvalitní konverzi. Tento přístup má však vážnou nevýhodu.
Správně zvažte klady a zápory
| Výhody | nevýhoda |
|---|---|
|
|
Vyjednávejte správně
Každý, kdo se během renovace rozhodne spolupracovat s architektem, musí počítat s dalšími náklady. Architekti a projektanti zpravidla účtují podle sazebníku poplatků pro architekty a inženýry (HOAI).
V závislosti na stavebních nákladech a provedených službách jsou zde specifikována rozmezí poplatků, která se během renovace zvýší nejméně o 20%. Plánovač však může vypočítat i jinak a dohodnout hodinový poplatek. Zvláště pokud jde o renovace, může být užitečné se ho na to zeptat a vyjednat individuální poplatek.