Odpovědnost architekta

Při rekonstrukci domu je třeba vzít v úvahu mnoho bodů, na stavbě se podílí mnoho lidí. V mnoha případech se architekt ujme plánování, ale i provedení díla. Pokud se něco pokazí, otázka odpovědnosti je vždy rychle položena, zejména ve stavebnictví. Protože konstrukční chyby nebo poškození mohou opravdu stát peníze. Aby stavitel nezůstal se svými nároky, mělo by se otázky odpovědnosti v ideálním případě prodiskutovat před nebo nejpozději při podpisu smlouvy.

Právní otázky týkající se odpovědnosti za architekturu © vege, fotolia.com

Základní pravidla odpovědnosti

Smlouva s architektem se uzavírá jako smlouva o dílo podle BGB §§631 a násl. V souladu se smlouvou dluží architekt klientovi definovaný pracovní úspěch, který je v právním jazyce označován také jako „umožnění vzniku budovy“. Vymezení se provádí vědomě, protože architekt nenese odpovědnost za stavbu budovy sám. To je záležitost řemeslníků nebo stavebních firem. V praxi jsou tyto vztahy často tak komplikované, jak teoreticky zní, protože limity nejsou vždy jasné.

Plánovač je v zásadě odpovědný, pokud vykonává dohodnuté služby nedostatečně nebo nesprávně. Klient jako smluvní partner má právo na zlepšení. Pokud architekt odmítne nebo pokud již nelze chybu napravit, může klient od smlouvy odstoupit a / nebo snížit poplatek architekta.

Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.

Případy odpovědnosti za architekty

Chyby v plánování jsou jedním z ústředních bodů, pokud jde o odpovědnost architektů. Mohou vzniknout nesprávným základním určením a často se vyskytnou chyby v plánování, konstrukci budovy a ve výpočtu nákladů. Kromě toho existuje řada dalších bodů, kde může plánovač dělat chyby a vést tak k odpovědnosti:

Pokud architekt zvolí nehospodárné řešení pro opatření renovace a náklady na stavbu v důsledku toho prudce vzrostou, poruší povinnost levně plánovat a může nést odpovědnost. (OLG Dresden, rozsudek ze dne 12. května 1999 - 11 U 2765/97)
Schvalovací plánování musí být trvale schválitelné. Pokud bude stavební povolení zamítnuto, protože architekt tuto zásadu nedodržel, nese odpovědnost. Existuje výjimka, pokud klient trvá na řešení, které nelze schválit navzdory předchozím informacím a objasněním plánovače. (LG Göttingen, rozsudek ze dne 22. července 1995; stavební zákon 1996, 139)
Za chyby při stavbě budovy nebo při renovaci, které vzniknou při plánování, odpovídá architekt. Zde je zvláště důležité nedodržení podloží. Pokud v návrhu nejsou zohledněny speciální prvky, jako je vysoká hladina podzemní vody, může to vést například k potopení budovy. (Vyšší zemský soud v Düsseldorfu, rozsudek ze dne 17. března 2000; stavební zákon 2000, 1358)
V rámci dozoru nad nemovitostmi architekt dohlíží a koordinuje postup výstavby. Soudy rozhodují v případě závad na budově, které by mohly vzniknout v důsledku nedostatečné péče ze strany správce stavby, často v neprospěch správce stavby. V zásadě musí architekt vždy zasáhnout, pokud existují náznaky vad. To mimochodem platí i pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci. Odpovědnost správce webu navíc neplatí, pokud klient bez povolení změní stávající plány. (OLG Hamm, rozsudek ze dne 23.09.1994 - 12 U 117/93; stavební zákon 1995, 269)

Odpovědnost architekta možná za následující selhání

Záruční odpovědnost architekta

Přijetím práce architekta klientem začíná záruční doba. To je obvykle 5 let. Jakmile tato doba vypršela, architekt již není odpovědný za chyby ve svých službách. Tento termín se stává komplikovaným a zdlouhavým, když je architekt pověřen všemi fázemi práce HOAI. Protože servisní fáze 9 (monitorování a dokumentace objektů) začíná až po vypršení ostatních termínů.

Je vysvětlena záruční doba

Přijetí musí být v zásadě na začátku období jasně identifikovatelné. To lze dokumentovat například zprávou o přijetí. Stěhování zákazníka do budovy lze také považovat za tiché přijetí. Jeden pak hovoří o tzv. Implicitním přijetí, které se podle rozhodnutí Federálního soudního dvora ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) šest měsíců po nastěhování bez upozornění na vady považuje za uskutečněné. Plná úhrada poplatku architekta se rovněž hodnotí jako přijetí služeb .

Tip: Promlčecí doba začíná také v případě, že klient odstoupí od smlouvy architekta nebo nakonec odmítne převzetí díla.

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete

Omezení odpovědnosti za osobní příspěvek

Pokud smlouva architekta stanoví, že stavitel podporuje renovaci vlastní prací, pak mnoho projektantů toto použije k formulaci odmítnutí odpovědnosti. OLG Celle omezil tuto možnost v rozsudku ze dne 1. března 2006 - 7 U 79/05: Architekt se nemůže dovolávat vyloučení odpovědnosti, pokud porušil svou povinnost monitorovat.

Pokud jsou omezení odpovědnosti formulována v podmínkách, mohou se vztahovat pouze k mírné nedbalosti. Vyloučení je účinné pro závažnější porušení nebo smluvní vady. Totéž platí, pokud jsou výluky odpovědnosti dohodnuty individuálně. Například není možné, aby byl plánovač osvobozen od odpovědnosti v oblasti servisní fáze 8 - stavební dozor.

Kompenzace od architekta

Pokud architekt udělal chybu v plánování, která byla objevena až po postavení budovy nebo dokončení rekonstrukčních prací, následné zlepšení již často není možné a není odpovědností architekta. Je to proto, že odpovídá za své plánovací a monitorovací služby, ale nikoli za správné provedení práce. Proto jsou nároky na náhradu škody nejdůležitějším nárokem na záruku odpovědnosti architektů. V BGB se rozlišují škody způsobené neplněním a škody za pozitivní porušení smlouvy.

Základním předpokladem pro uplatnění nároku na neplnění je to, že vadná služba přímo souvisí s projektem stavby. Klient pak může požadovat vrácení honoráře architekta i náhradu ve výši rozdílu mezi vadnou a nezávadnou stavbou.

Důsledky poškození, které nenastanou na samotné budově, ale v důsledku nesprávného plánování, spadají do oblasti pozitivního porušení smlouvy.

Pozitivní porušení smlouvy vysvětluje tip: Rozdíl mezi těmito dvěma nároky na náhradu škody spočívá v promlčecí době. Nároky na neplnění zanikají po 5 letech podle BGB § 635, v případě pozitivního porušení smlouvy lze nároky na náhradu škody uplatnit po přijetí po dobu 30 let.