Plíseň a zákon o nájmu. Kdo nese odpovědnost za následky?

Je to šokující okamžik pro každého nájemce: Při úklidu bytu se skříň přesouvá na jednu stranu, aby se odstranily pavučiny mezi stěnou a stěnou skříně. Ale za skříňkou nejsou žádné pavučiny, které by ukazovaly na sucho, ale černé skvrny na stěnách: plíseň.

Zákon o nájmu © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Tato znalost je obvykle spojena s celou řadou otázek, které se točí kolem zdroje plísně, jako například to, zda mohla být při nasazení rozpoznána takzvaná „skrytá“ tvorba plísní a kdo je odpovědný za odstranění plísně a případné následné náklady přijde. Podle zákona platí zásada „znečišťovatel platí“, která stanoví: Kdo poskytl plísni lákavou živnou půdu, je odpovědný. Tento článek odhaluje, které faktory naznačují, že za to mohou majitelé nebo nájemci.

Plíseň v bytě © animaflora, fotolia.com

Kdo odpovídá za plísně v pronajatém bytě? Rozhodující je otázka viny

Aby bylo možné zjistit, kdo hradí náklady na odstranění plísní, vyčištění oblastí zasažených plísněmi a nezbytná renovační opatření, je třeba nejprve vyjasnit otázku viny. Následující tabulka ukazuje, kdy je reálné, že nájemce udělal chybu, a kdy je zřejmé, že pronajímatel bude muset škodu zaplatit.

Nájemce může nést odpovědnost v těchto případech:	V těchto případech může být pronajímatel odpovědný:
Výběr nesprávných materiálů v průběhu renovace nesprávné chování ventilace / topení Neoprávněné chování v bytě	strukturální vady při prvním obsazení neprofesionální renovace šetřící energii

Tip: Najděte nejlevnější specializované společnosti pro kontrolu plísní a poškození vlhkostí, porovnejte nabídky a ušetřete.

Neprofesionální design a pochybení vedou k růstu plísní

S ohledem na faktory, které by vystavovaly nájemce nebo pronajímatele jako viníka růstu plísní, lze definovat toto základní pravidlo: pronajímatel odpovídá za strukturální problémy, nájemce za zneužití.

Pronajímatel mohl udělat tyto chyby

Strukturální vady naznačují, že pronajímatel musí zaplatit za poškození plísní. Patří sem například netěsné opláštění a střechy, pronikající voda a vadné potrubí.Vnější příčiny pronikání vlhkosti
Poškození vlhkostí: vnitřní důvody
I když se forma vytvoří po neodborně provedené, energetické renovaci, chyba obvykle spočívá na pronajímateli. Například nedbalá výměna oken může vést ke kondenzaci na vnějších stěnách a podpoře růstu plísní.

Tyto chyby mohl udělat nájemce

Pokud má nový nájemce problémy s tvorbou plísní v bytě poprvé, předpokládá se například nesprávné větrání a / nebo topení.
Regulujte vlhkost a vyhněte se plísním
I když se po renovaci provedené samotným nájemcem náhle vytvoří plíseň - nový nátěr nebo nová tapeta - je rozumné předpokládat, že výběr produktu mohl podpořit vznik plísní.
Plíseň v koupelně © mekcar, fotolia.com
Pod obecným pojmem „zneužití“ se skrývá mnoho faktorů: Použití bubnové sušičky v bytě může vést ke zneužití i ke konání akvária - oba body zvyšují obsah vody ve vzduchu, který se v nejhorším případě usazuje na stěnách a tam stává se plísní.

Info: Vyjasnění „otázky viny“ může být časově náročné a nákladné - zvláště když o ní musí rozhodovat odborníci a soudy. Obhájci spotřebitelů doporučují pečlivá preventivní opatření, aby se zabránilo vysokým nákladům. V praxi je společný dialog obvykle produktivnější než mávat kartou pojištění právní ochrany při první konverzaci a signalizovat tak bojový režim.

Práva a povinnosti nájemců. Tímto způsobem lze aktivně zabránit plísni

Aby se zabránilo zneužití ze strany nájemce podporujícího tvorbu plísní a v jehož průběhu je nutné nákladné odstranění plísní včetně renovace, platí tato pravidla pro nájemce:

Doporučená teplota ohřevu je mezi 18 a 21 stupni Celsia, aby se aktivně zabránilo tvorbě plísní. Požadované minimum s ohledem na pokojovou teplotu je 15 stupňů Celsia - bez ohledu na použití místnosti.
Pokud je nájemce na dovolené, nemusí svůj byt vytápět. Během tohoto období může nechat pronajatý byt nevytápěný po dobu čtyř až šesti týdnů.
Správné větrání, které je nájemce povinen dělat, znamená podporu výměny vzduchu prostřednictvím nárazové ventilace po dobu přibližně deseti minut dvakrát až třikrát denně. Upozornění: Naklánění okna není míněno a je dokonce kontraproduktivní.Správné větrání © co2online gGmbH

Info: Odškodnění za jakékoli stavební vady není na seznamu povinností nájemce. Pokud byla energetická rekonstrukce provedena nesprávně, nemusí být na to nájemce připraven, ale za odstranění stavebních vad odpovídá pronajímatel. Nejlepším příkladem jsou nové budovy: Nájemce nemusí svou novou budovu zvlášť dobře vytápět (a platit za ni drahé náklady na vytápění), jen aby vyhnal vlhkost ze stěn. Pokud to pronajímatel požaduje, měl by nájemce sjednat snížení nájemného.

Právní situace: snížení a ukončení nájmu - tyto možnosti existují

Bez ohledu na důvody, které vedly ke vzniku plísní, mělo by být odstranění příčin a plísní nejvyšší prioritou, aby se minimalizovaly škodlivé účinky plísní. Zcela správně však - po dobu rekonstrukčních a renovačních opatření - lze uvažovat o možném snížení nebo dokonce ukončení nájmu.

V tomto případě je však rozhodující také princip znečišťovatel platí, což znamená: Pokud se ukáže, že růst plísní lze vysledovat zpět ke strukturálním vadám nebo neodborné renovaci šetřící energii, má nájemce dobrou šanci požadovat snížení nájemného. Aby se dosáhlo snížení renty, musí být napadení plísními dokumentováno - před odstraněním plísní. Pokud je jasně prokázáno, že pronajímatel způsobil růst plísní, měl by nájemce dokonce smlouvu bez předchozího upozornění ukončit.