Důvody, požadavky a náklady: Takto postupujete při demolici domu
Dům může být zbourán z různých důvodů . Například pokud je dům, který byl koupen nebo zděděn a je velmi starý, ve stavu, který znemožňuje renovaci , nebo pokud nápady klienta nelze realizovat v kontextu renovace. Jakmile se zváží klady a zápory demolice, dostanou se do pozornosti rozhodující faktory, jako jsou náklady, vlastní nebo profesionální realizace, jakož i právní požadavky. Tento článek poskytuje možné rozhodovací pomůcky pro demolici domu nebo proti demolici domu a poskytuje přehled nákladů a právních požadavků.
Není neobvyklé, že budovy na nově zakoupeném majetku jsou ve stavu, kdy je třeba je renovovat, nebo v havarijním stavu © Volker Loche, stock.adobe.com
Důvody demolice domu
Při koupi nemovitosti se často stává, že se na ní nemovitost stále staví . To není často potřeba renovovat nebo někdy dokonce v zchátralém stavu . Často existují strukturální vady nebo znečištění. Energetické nebo architektonické plány majitele budovy pro starý dům, jako jsou mimořádně vysoké stropy, také často nelze realizovat, což může vést k demolici. V neposlední řadě může klasický špatný nákup také vést k demolici nemovitosti, například pokud se dům snů při bližším prohlídce ukáže jako šrot zralý.
Kdy je demolice domu nevyhnutelná Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Demolice domu - s těmito náklady musíte počítat
Náklady na demolici domu nelze obecně vyčíslit . Několik faktorů hraje klíčovou roli a ovlivňuje ceny. Některé z nejdůležitějších faktorů jsou uvedeny v následujícím přehledu.
Dům je zbourán bagrem © Wolfilser, stock.adobe.com
Které faktory ovlivňují náklady?
- Velikost objektu je asi nejzřetelnější faktorem pro demolici budovy, protože pracovní zátěž a čas se používají stroje závisí na velikosti objektu .
- Je dům volný a snadno přístupný ze všech stran? Nebo je to blízko jiných budov? Podmínky na staveništi určují obtížnost demolice a tím i náklady.
- V závislosti na tom, které stavební materiály byly použity při stavbě domu, se mohou lišit náklady na demolici. Například stavební materiály, které představují zdravotní riziko, jako je azbest, musí být likvidovány odděleně, což znamená vyšší náklady.
- Je dům výhodně umístěn, nebo je třeba zahájit složitá bezpečnostní opatření a bariéry, aby bylo možné stavbu připravit? Platí následující: Čím složitější je bezpečně zřídit staveniště , tím je to nákladnější.
- Suterénní pokoje nabízejí praktický úložný prostor. Při demolici domu však sklep představuje další nákladový faktor: Sklep musí být pracně vybagrován a výsledná díra poté zaplněna a zhutněna, aby se vše připravilo na bezpečnou novou budovu.
Tyto faktory určují cenu demolice domu
Jak se počítají náklady na demolici domu?
I když náklady na demolici domu závisí na mnoha různých faktorech, můžete zhruba vypočítat nízkou pětimístnou částku za demolici stárnoucího, průměrně velkého rodinného domu, z nichž některé jsou podsklepeny, ale jsou zcela volně přístupné. Tyto náklady mohou být například nižší, pokud dům nemá suterén. Mohou však být také vyšší, pokud je například dům větší plochy. Náklady na demolici ve výši 50 až 100 eur za metr čtvereční jsou reálné. Nejlepší je mít několik nezávislých nabídekzískat od renomovaných společností. Také přípravné náklady na vykuchání budovy a odstranění potrubí pro vodu a elektřinu. Zde může vzniknout dalších 3 000 eur.
Tip: Náklady na demolici domu ovlivňuje řada faktorů. Proto je třeba předem získat komplexní nabídky od několika společností.Nižší náklady: udělejte to sami nebo profesionální společnost?
Vzhledem k vysokým nákladům způsobeným demolicí domu vyvstává otázka, do jaké míry lze tyto náklady v případě potřeby snížit . Ve skutečnosti můžete snížit náklady provedením určitých věcí sami , například vyklizením interiéru budovy, kácením stromů nebo jinými pracemi, které snižují pracovní zátěž demoliční společnosti.
Pokud třídíte odpad podle typu, můžete ušetřit na likvidaci
V závislosti na vašich vlastních zkušenostech nebo zkušenostech vašich pomocníků lze menší nebo nekomplikovanější demoliční projekty provádět také sami . Měli byste se však spolehnout na certifikovanou demoliční společnost s dostatečnými zkušenostmi, zejména u složitějších demoličních projektů v kombinaci s profesionální likvidací stavebního odpadu. I když je budova zchátralá a nelze do ní bezpečně vstoupit, měli byste se z bezpečnostních důvodů zdržet vlastní práce a veškerou práci nechat na profesionály.
V případě bezprostřední demolice domu lze náklady snížit osobním úsilím, jako je vyčištění interiéru budovy © hanohiki, stock.adobe.com
Sledujte zákonné požadavky
Před demolicí domu je obvykle nutné podat žádost o demolici a získat povolení od příslušného stavebního úřadu . Protože stavební předpisy v Německu jsou záležitostí spolkových zemí, měli byste se předem informovat o regionálních charakteristikách a příslušných formalitách od stavebního úřadu. Pokud jsou v bezprostřední blízkosti chráněné budovy nebo pokud je samotná budova pod památkovou ochranou , může to mít za následek další povolení a formality, což nevyhnutelně vyžaduje zapojení příslušného orgánu památkové ochrany. Za určitých podmínek, v závislosti na stavu, lze některá ukončení provést bez povolení.
Demolice domu - ano nebo ne?
Konečné rozhodnutí, zda dům zbourat, či nikoli, spočívá na klientovi. Existují však určité náznaky, které stojí za zvážení.
Podle celostátní studie „Pracovní skupiny pro moderní budovu“ (2011) již nelze z ekonomického hlediska renovovat více než každou desátou obytnou budovu v Německu. Demolice a nová výstavba jsou tedy užitečnější než renovace . Pracovní skupina rovněž ukazuje, že renovace činžovního domu postaveného v roce 1950 stojí 990 až 1475 eur za metr čtvereční, v závislosti na vynaloženém úsilí. Naproti tomu demolice a následná nová výstavba stály mezi 1000 a 1465 eur.
Rekonstrukce nebo demolice: pečlivě zvažte náklady
Zajímavý je následující pokyn: Pokud jsou náklady na přestavbu vyšší než 75 procent nákladů na novou stavbu, může být výhodnější budovu zbourat.
Protože i když je nová budova dražší, výhody jsou zřejmé. Budova je navržena podle přání klienta, aniž by bylo nutné dělat nějaké zásadní kompromisy. Kromě toho nelze staré budovy plně modernizovat z hlediska energie , což má v průběhu času negativní finanční dopad.
Tip: Náklady na demolici domu můžete snížit tím, že si uděláte něco po svém. Ale pouze pokud je na místě odpovídající zabezpečení.
