Ti, kteří žijí ve svém vlastním domě, nežijí zdarma. Protože v domě jsou vždy nutné renovace a renovace - a to neznamená malování stěn. Jak dlouho však topný systém vydrží a kdy je čas na nová okna? A co to vlastně stojí?
Každý, kdo kupuje dům, by chtěl mít co nejpřesnější odpovědi na tuto otázku. Ale je to v povaze věcí, že nelze poskytnout velmi přesné informace. Role hraje příliš mnoho faktorů. Pokud jde například o náklady, záleží na místních podmínkách, požadovaném standardu a možných osobních příspěvcích. A samozřejmě také velikost domu.
Renovace střechy © Kara, stock.adobe.com
Přesto zde chceme nabídnout malou orientaci. Jedná se však pouze o nejhrubší orientační hodnoty. Pokud jde o otázku, zda je třeba provést renovaci nebo rekonstrukci, je nejlepší získat nezávislého odborníka, pokud nedůvěřujete svému vlastnímu úsudku.
Tip: Chcete-li odhadnout náklady, můžete si nechat provést odhad nákladů. Nejlépe několik, abyste mohli určit nejlevnějšího poskytovatele.Nebudeme se zde zabývat věcmi, ve kterých hraje osobní přítomnost a vzhled hlavní roli. Pokud chcete, můžete nechat v domě prkennou podlahu po dobu 200 let, pro tvrdé dřevo neexistuje technický termín. Cykly obnovy jsou také velmi libovolné pro kuchyně a koupelny. Podívejte se na své pokoje - pokud vše stále funguje a stále se vám to líbí, všechno může zůstat tak, jak je.
Fasáda - nejen otázka vzhledu
Práce na fasádě se nejlépe provádí najednou. Náklady na lešení pak vznikají pouze jednou. Za tímto účelem musíte vypočítat 15 až 20 eur za metr čtvereční. Nový nátěr na vnější fasádě stojí až 30 eur za metr čtvereční. Pokud se provedou nové omítky, přidá se přibližně 70 eur za metr čtvereční. Pokud jde o omítky a malby, jsou cenové rozdíly obrovské. Samozřejmě můžete znovu vymalovat bez omítání, možná několika opravami staré omítky. Naopak nová omítka vždy vyžaduje nový nátěr.
Obecně je fasáda již otázkou osobní práce - záleží na tom, zda máte dostatek času. Omítání vyžaduje určitou praxi, zatímco malba by pro většinu kutilů neměla být problémem. Chcete-li být na bezpečné straně, začněte na straně obrácené od silnice - s trochou praxe se výsledky zlepší.
A jak často je potřeba nový nátěr? Barva vydrží nejméně deset let, často podstatně déle - záleží také na tom, jak čistou a uklizenou ji chcete mít. Na první pohled uvidíte, zda chcete nový nátěr. U omítky je to jiné - pokud jsou větší trhliny nebo omítka spadne ze zdi, musí se najít nová. Jinak hrozí nebezpečí proniknutí vlhkosti do stavebního materiálu. Sádra by měla vydržet nejméně 20 let, ale je možné dvakrát tolik.
Pokud by taková fasáda vypadala, byla by už dlouho splatná nová barva. V takovém případě je třeba vyřešit problém s vlhkostí © focus finder, stock.adobe.com
Existuje jen málo empirických údajů o tom, jak dlouho trvá vnější izolace, protože nebyla tak dlouho izolována. Pravděpodobně budou také velké rozdíly mezi různými materiály. To platí i pro náklady. Obecně se předpokládá, že levná izolace s tepelně kompozitním systémem vydrží nejméně 25 nebo 30 let. Každý, kdo se nechce spoléhat na rozpoznání poškození, které doporučuje výměnu, může použít termovizní kameru k identifikaci slabých míst.
Fasádní izolace © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
V každém případě musíte pro vnější izolaci sáhnout hluboko do kapsy. Jednoduchý systém tepelné sítě není k dispozici za méně než 120 eur za metr čtvereční, odvětrávaná obvodová plášť může být snadno dvakrát dražší. Pokud se má izolace stavět z obnovitelných surovin, přidá se dalších 10 až 30 procent.
Přehled nákladů: Kolik stojí izolace a nová fasáda Tip: Izolace obvykle není oblastí pro osobní příspěvky, ale existuje možnost využít granty nebo levné půjčky. Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Vnitřní izolace - chybí empirické hodnoty
Neměli bychom nutně věřit, že vnitřní izolace je nutně levnější, například proto, že není nutné žádné lešení. Čekají tam další výzvy. Například je třeba se vyhnout tepelným mostům, i když se stropy a stěny setkávají s vnějšími stěnami. To funguje, ale něco to stojí. Téměř více než u vnější izolace závisí náklady na vnitřní izolaci mimo jiné na místních podmínkách, ale také na materiálu. Můžete odhadnout mezi 50 a 150 eur za metr čtvereční povrchu stěny.
Neexistují prakticky žádné empirické údaje o tom, jak dlouho vnitřní izolace vydrží - před 30 lety téměř nikdo nenainstaloval to, co by dnes bylo považováno za vnitřní izolaci. Pokud existuje izolace, musíte ji znovu provést, pokud je tak rozbitá, že již neslouží svému účelu. Pokud jde o renovace, existují zákonné požadavky na to, co je třeba izolovat. Jinak stavební odborníci předpokládají, že zateplení interiéru potrvá tři desetiletí.
Izolace stropu nejvyššího patra © skatzenberger, stock.adobe.com
To platí také pro strop v nejvyšším patře a strop v suterénu . Při koupi staré budovy musí být strop v nejvyšším patře obvykle izolován, takže na stavu již nezáleží. Ať už nahoře nebo dole, pokud můžete pracovat opatrně, můžete svou vlastní prací projít dlouhou cestu. Pokud si jen dáte minerální vlnu na strop v nejvyšším patře, můžete si vystačit s 15 eury za metr čtvereční. Stabilnější řešení jsou dražší, a pokud jde o pochozí strop, jsou požadovány ceny mezi 50 a 150 eur. Izolace stropu v suterénu je jen o polovinu dražší.
Nová okna - cenové ovladače při každé renovaci
Pokud je fasáda izolovaná, obvykle vyvstává otázka výměny oken. I bez izolace to dává smysl, pokud jde o jednoduché zasklení nebo okna prostě nejsou vzduchotěsná. Nejpozději po 30 letech jsou plastová okna často nevzhledná, dřevěná okna je naopak možné také energeticky renovovat nebo vylepšit. Pokud se o dřevěná okna dobře staráte a pravidelně udržujete lak v pořádku, můžete výrazně zvýšit jeho životnost.
Ne pro domácí práci, ale pro odborníky - instalace nových oken © traveldia, stock.adobe.com
Cenová rozpětí pro okna jsou enormní. Plastové okno s trojitým zasklením by mělo stát 500 eur, dřevěné okno 700 eur a hliníkové okno 800 eur. Pokud se odchýlíte od standardů a potřebujete nějaké speciální formáty , rychle získáte trojnásobek nebo čtyřnásobek nákladů. To platí také pro výrobky na zakázku, které mohou být nezbytné z důvodu ochrany památek.
Přehled nákladů: Co stojí nová střecha a nová okna
Střecha - musí být těsná
Jsou střechy, na kterých se 80 let nic nedělo a které jsou stále těsné. V ostatních případech jsou cihly mladší než 30 let a v podkroví jsou již vlhká místa. Pokud není podkroví vyvinuté, je třeba provést vizuální kontrolu . Pokud je vlhké někde uvnitř za deštivého počasí, je třeba zkontrolovat, zda je třeba opravit jednotlivé oblasti nebo přepracovat celou střechu. Pokud je střecha nejméně 20 let stará, měla by být každý rok pečlivě prohlédnuta zvenčí i zevnitř.
Nechte střechu znovu zakrýt © Karepa, stock.adobe.com
Pokud se pak dotknete střechy, je jasné, že by měla být izolovaná. Nejrozumnějším řešením, kromě výjimečných případů, je izolace nad krokvemi. Včetně náhrady musíte počítat s náklady 200 až 300 eur. Závisí to mimo jiné na zvoleném materiálu, roli hraje také tloušťka izolace, ale ne rozhodující. Silnější izolační panely jsou samozřejmě dražší než tenčí, ale rozsah práce je stejný.
Přední dveře - s cenami je možné vše
Pokud se přední dveře řádně protahují trhlinami, úplně se zdeformovaly nebo se jedná o model s jedním zasklením z 80. let, pak jsou potřeba nové dveře. Jinak je to otázka vkusu - pokud dveře vypadají dobře, jsou těsné a odolné proti vloupání, mohou tam zůstat po celá desetiletí. Ve staré budově by měly být pokud možno zachovány krásné staré dveře. Na výměnný rytmus 30 let by se proto mělo pohlížet pouze jako na myšlenku.
Instalace předních dveří © W-Production, stock.adobe.com
S cenami je to úplně šílené. Najdete něco za 1500 eur, ale můžete utratit i 8000 eur a více. Hodně záleží na materiálu a designu . Protože instalace vnějších dveří není snadná záležitost, je nejlepší pověřit společnost dodávkou a instalací. Sestava se může na účtu ukázat s částkou 500 eur - záleží také na rozsahu pomocných prací, jako je obnova přípojek k omítce stěn.
Přehled nákladů: Co stojí nové přední dveře a nová technologie budovy
Služby v budově - nečekejte příliš dlouho
Elektrické kabely jsou dobře zabalené pod omítkou a vypadají, že vydrží. Splňují ale rozvodné skříně, vypínače a zásuvky aktuální bezpečnostní požadavky? Existuje vůbec dost zásuvek? Tyto otázky naznačují, proč bude v určitém okamžiku nutné instalovat novou elektrickou instalaci. Pokud je třeba ve zdech vytvořit štěrbiny, aby se položily nové vedení, je to opravdu velké úsilí - nový elektrický systém by proto měl být kombinován s dalšími opatřeními na renovaci. Jinak byste nejpozději po 40 letech měli vážně uvažovat o obnovení. I když musíte počítat až 100 eur za metr čtvereční obytného prostoru. Pokud dokážete provést přípravné práce a vyplnit sloty sami, hodně ušetříte. Samotné elektrické instalace však musí provést odborník.
Elektrotechnika je vždy otázkou bezpečnosti. A musíte za to zaplatit © Alterfalter, stock.adobe.com
Topné systémy jsou součástí technologie budov s největší rychlostí technologického rozvoje. Jinými slovy: to, co je dnes nejmodernější, může být za tři roky zastaralé. Proto doporučujeme vyměnit systém nejpozději po 15 letech. V nařízení o úsporách energie existují také požadavky na topné systémy - dodavatel topení, který je naprosto nezbytný, se v tom vyzná. Čím větší je dům, tím dražší je vytápění - i v malém řadovém domě budete muset utratit nejméně 6 000 eur. Někdy je vhodné uvažovat o společných investicích se sousedy. Ti, kdo se rozhodnou pro ekologicky vyspělá řešení, jako jsou tepelná čerpadla nebo topení na pelety, musí také sáhnout hlouběji do kapes.
