Domy z přelomu století - zaměření renovace a půdorysné problémy
Budovy z přelomu století s velkorysými fasádami a půdorysy charakterizují oblast vnitřního města, zejména ve velkých městech, a jsou oblíbenými obytnými komplexy. Zvláštní atmosféra, která panuje ve čtvrtinách a v samotných bytech, činí z domů oblíbené projekty renovace. V závislosti na budově však existují náročné požadavky na modernizaci.
Dům z počátků kolem roku 1920 © bluedesign, fotolia.com
Masivní konstrukce s charakteristickými rysy
Vnější stěny domů, které byly postaveny na přelomu století a ve Wilhelminianově éře, vypadají jako mohutné kamenné stavby. Podlahové stropy tvoří dřevěné trámy, suterénní strop byl již často navržen jako ocelový trámový strop. Klasicky se toalety původně nacházely na schodištích. Byty neměly koupelny a byly vytápěny samostatnými kamny.
Rekonstrukce domů z přelomu století: rekonstrukční zaměření
V kontextu městské zástavby jsou domy ve Wilhelminianském stylu většinou řešeny jako bloková obvodová zástavba se čtyřmi až šesti podlažími, nápadné jsou bohatě zdobené fasády se štuky, které se často zužují. Není neobvyklé, že podlaží mají výšku místnosti 4,0 metru. Rekonstrukce se týká především údržby fasády a zároveň zlepšení energetického standardu obvodového pláště budovy. Toho je dosaženo pomocí vnitřní izolace, která - pokud je provedena správně - výrazně optimalizuje hodnotu U stěny. Okna také obvykle musí být vyměněna a přizpůsobena nejnovějším standardům.
Stavba vnitřní izolace Tip: V závislosti na stavu původních oken může mít smysl je místo výměny renovovat. Pro zlepšení tepelné izolace je třeba zvážit výrobu a úpravu zimních oken. Pokud to není možné, lze původní okna znovu vytvořit. Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Rekonstrukce v domě ve stylu Wilhelminian
Stavba staré budovy vždy vede ke zvláštním prioritám renovace, které by měly být brány v úvahu při plánování renovace. V domech, které byly postaveny na přelomu století, je třeba vyměnit technologii stavebních služeb. To platí pro topení a elektrickou instalaci i pro vodovodní potrubí. Stejně tak musí být do plánování často zahrnuto poškození vlhkostí v oblasti soklu a v suterénu. Energetická obnova fasády s barevným provedením i renovace střechy patří mezi standardní opatření.
Stará budova kolem roku 1900: zrekonstruovaná vlevo, nehygienická vpravo © tektur, fotolia.com
Mohou být rovněž nutná následující opatření:
- Renovace stropů dřevěných trámových stropů, často se zde vyskytují škůdci
- Renovace dřevěných prvků ve střeše, zejména při poškození střešní krytiny
Často bohatě navržené štukové fasády těchto domů stojí v naprosté většině případů za zachování. Uvnitř je také řada detailů, jako jsou krby, dřevěné obložení nebo štukové stropy. Obnova a renovace těchto komponent může mít za následek vysoké dodatečné náklady.
Další náklady na renovaci domů z přelomu století
Nové půdorysy starých domů
Nové půdorysy starých domů © Torsakarin, fotolia.com
Domy, které byly postaveny na přelomu století, jsou z hlediska půdorysu velmi prostorné. To dnes vytváří zvláštní požadavky na renovace: Pokud se mají stavět menší byty, jsou na jedné straně nutné složité stavební úpravy a umístění schodiště často stanoví limity z hlediska renovace na straně druhé. Hned na začátku plánování je nutné porovnat stávající půdorysy bytů a plánované využití.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Energetická rekonstrukce domu ve stylu Wilhelminian
Tepelná izolace je dnes při každé renovaci velmi důležitá. Aby bylo možné zachovat fasády, používá se vnitřní izolace hlavně v domech z přelomu století. Zde je několik nebezpečných bodů, které čekají na renovátora. Chybné konstrukce mohou vést ke kondenzaci mezi vnější stěnou a úrovní izolace a následnému poškození.
Tepelné mosty otevřenými spoji podporují růst plísní v interiéru. Při pečlivém plánování a použití izolačních materiálů propustných pro páru lze dosáhnout dobrých výsledků ve spojení s profesionální instalací. Desky z křemičitanu vápenatého se často používají k izolaci ve starých budovách.
Standardní struktura vnitřní izolace se skládá z následujících úrovní:
- Nosná konstrukce jako dřevěná nebo hliníková konstrukce
- Difuzně otevřené izolační panely
- Přestrojení
Střecha ve staré budově také potřebuje tepelnou izolaci. V závislosti na tom, zda se podkroví rozšiřuje pro obytné účely, jsou střešní plochy izolovány přímo nebo strop v nejvyšším patře podle požadavků EnEV pro staré budovy. V mnoha případech je pro izolaci střech zvolena kombinace izolace mezi krokvemi a pod krokvemi. Úroveň pod krokvemi lze také použít jako instalační úroveň.
Tip: Společnost Reconstruction Loan Corporation (KfW) a Federální úřad pro kontrolu a ekonomiku vývozu (BAFA) podporují tepelně izolační opatření. U všech grantů je důležité, aby byla podána příslušná žádost před zahájením projektu stavby.Wilhelminianské domy a památková ochrana
Ochrana památek © Doc Rabe, fotolia.com
Pokud je budova památkově chráněnou budovou, má vlastník zvláštní povinnosti, které začínají renovací. Plány obnovy a modernizace musí být koordinovány s orgánem památkové ochrany. Cílem každého opatření musí být zachování historické podstaty. V případě domů z doby Wilhelminian to často odkazuje na fasádu. Nejde jen o konečnou podobu po modernizaci, musí být vhodné i techniky a stavební materiály. Další informace k tématu starých budov a památkové ochrany najdete zde
Tip: Granty a daňová zvýhodnění na modernizaci památkově chráněných budov se poskytují pouze v případě, že je celkové opatření oficiálně uznáno památkářem. Včasný kontakt s odpovědnými orgány zvyšuje šance na harmonickou spolupráci.