Není neobvyklé najít parcely, které jsou ideální pro stavbu domu - bohužel však ne jako stavební pozemek, ale pouze jako zahradní pozemek v územním plánu. V několika případech může takový pozemek dokonce patřit do vlastního (rodinného) majetku, ale výstavba tam není povolena. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, kterou cestou se musíte vydat, abyste mohli stavět a s jakými náklady to může být spojeno.
Otázka: Kolik stojí přeměna zahradního pozemku na stavební?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je to méně otázka nákladů než otázka nezbytných procesů.
Pokud je příslušná nemovitost již zaznamenána v plánu rozvoje, trasa vede změnou použití v plánu rozvoje. Často se za to účtují jen velmi nízké správní poplatky, ty však vždy záleží na uvážení jednotlivých obcí a jsou přizpůsobeny konkrétnímu případu. Pokud je stavební povolení považováno za výhodu pro klienta, může obec v případě potřeby přijmout a „ocenit“ odpovídající zvýšení hodnoty. Náklady jsou pak vyšší. V tomto bodě si můžete přečíst více.
Může být také nutné změnit územní plán.
Pokud jste podali žádost o změnu půdy za účelem rozvoje, může to být velmi zdlouhavý proces.
To je záležitost příslušné komunity, která to musí provést. Tuto změnu lze pouze navrhnout (odpovědnému politickému zástupci) - je třeba počkat, až komunita souhlasí. I v tom nejlepším případě (pokud existuje ochota) by měl být člověk připraven na měsíce nebo roky, dokud se tak nestane.
I když existují údajně dobré důvody (např. Již zastavěné oblasti kolem nemovitosti), je vždy sporné, zda si obec vynaloží úsilí. Mnoho komunit se vyhýbá změnám náročným na pracovní sílu, zejména pokud je jinde stále dostatek volného stavebního pozemku.
Prvním kontaktním bodem je určitě odpovědný úřad pro plánování budov, který může určitě lépe posoudit (politickou) ochotu komunity změnit použití. V zásadě je každá změna „akcí dobré vůle“, kterou komunita dobrovolně poskytuje, není na ni žádný právní nárok a nelze ji přinutit ke změně územního plánu - ať už jsou důvody jakkoli dobré.
Plánované pozemní a stavební povolení podle § 34 BauGB
Pokud je nemovitost označena jako takzvaný „pozemek, který má být postaven“, může to být jednodušší - ale to také není jisté. A to také může nějakou dobu trvat.
Pokud nebude existovat žádný plán rozvoje, může stále existovat možnost požádat o stavební povolení podle §34 BauBG. To by však mělo být předem projednáno s plánovacím architektem, který by takovou žádost o budovu musel podat.
Riziko nákladů
Přeměna zahradního pozemku na stavební je ve většině případů velmi nákladná.
Pokud danou nemovitost nevlastníte, ale chcete si ji nejprve koupit, obec má možnost převést náklady na celé plánování (zejména na změnu územního plánu) na investora - tj. Na vás jako kupujícího nemovitosti - na základě smlouvy. To může znamenat vysoké až velmi vysoké náklady, které v mnoha případech způsobují, že nákup již není vůbec užitečný (pokud opravdu nechcete mít přesně tuto vlastnost - doslova - za každou cenu).
Praktický příklad
Jedna rodina vlastní svažitý pozemek s rovnou částí, která je podle územního plánu označena jako zahradní pozemek. V bezprostřední blízkosti jsou další, již postavené pozemky. Místní banka prodává sousední menší pozemek jako stavební pozemek.
| Otázka | Odpovědět |
|---|---|
| metoda | Podejte žádost o změnu použití v plánu rozvoje |
| příležitosti | nejistý |
| Změňte náklady | žádné zvláštní náklady nelze očekávat |
Otázka: Co záleží na tom, zda lze ze zahradního pozemku udělat stavební pozemek?
Přeměna zahradního pozemku na stavební je velmi komplikovaná.
Expert na kontrolu nákladů: Jak již bylo zmíněno, v zásadě záleží na tom, zda má komunita vůli to udělat. Můžete se pokusit získat pro svou věc zástupce komunity a tím případně získat souhlas. Nakonec však rozhodnutí vždy zůstává na obci.
Je třeba si uvědomit, že pokud je nutná změna územního plánu, bude možná nutné nést veškeré náklady na změnu plánu.
