Ne každé dědictví je dar z nebes a ne každý dům levně koupený je ve skutečnosti „výhodná koupě“: v mnoha případech lze očekávat enormní náklady na renovaci, zejména je-li nutná úplná renovace. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníky na kontrolu nákladů, jaké náklady lze očekávat od takové komplexní renovace.
Otázka: Kolik stojí úplná rekonstrukce domu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady do značné míry závisí na skutečném technickém stavu domu a na existujících škodách.
Někdy může renovace stát stejně jako koupi nemovitosti.
V extrémních případech je nutná rozsáhlá rekonstrukce - lze odhadnout náklady v rozmezí kolem 100% kupní ceny , často i více.
V mnoha případech jsou však nutná pouze velmi rozsáhlá renovační opatření, ale žádná skutečná renovace jádra. Náklady se pak obvykle pohybují mezi 40% až 90% kupní ceny , v závislosti na požadovaných individuálních opatřeních na renovaci.
Nejprve příklad nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Chceme kompletně zrekonstruovat a modernizovat starý rodinný dům z 60. let s obytnou plochou 90 m². Dům je stále v přiměřeně dobrém konstrukčním stavu, ale vzhledem k jeho stáří je nutná rozsáhlá rekonstrukce.
Renovujeme nákladově vědomě, používáme levné materiály a renovace vnitřních stěn a výměnu interiérových dveří včetně zárubně si přebíráme sami.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy | 11 500 EUR |
| Energetická renovace (izolace fasády a stropu ETICS) | 35 900 EUR |
| Výměna oken | 6 700 EUR |
| Kompletně vyměňte topný systém, elektrické vedení a sanitární zařízení | 32 600 EUR |
| Nechte podlahové krytiny obnovit | 4 400 EUR |
| Vyměňte úplně vnitřní schodiště (dřevo) | 3 800 EUR |
| 7 interiérových dveří (náklady na materiál, instalace vlastními silami) | 950 EUR |
| Omítky a malby stěn a stropů (náklady na materiál, práce prováděná samostatně) | 1250 EUR |
| Celkové náklady na renovaci | 97 100 EUR |
| Náklady na m² obytného prostoru | 1 078,88 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se týkají kompletní renovace konkrétního domu podle vašich vlastních přání. Náklady na ostatní domy se mohou významně lišit v závislosti na velikosti a technickém stavu, jakož i na přijatých opatřeních k renovaci.
Otázka: Jaké je cenové rozpětí pro kompletní renovaci?
Expert na kontrolu nákladů: Největšími nákladovými body pro renovaci jsou:
- energetická rekonstrukce (izolace fasády, podlahových desek nebo střechy)
- obnova zařízení a vytápění
- nutná renovace suterénu
Energetická renovace
Zejména u starších domů se obvykle nelze vyhnout energeticky efektivní renovaci - později vzniklé náklady se částečně hradí podstatně nižšími náklady na vytápění (pro srovnání: nezrenovovaný dům v roce 1970: 250 kWh / m² ročně - dům podle normy EnEV: 55 - 75 kWh / m² ročně). Samotné náklady na izolaci fasády a podlahovou izolaci se obvykle pohybují mezi 300 EUR na m² a 400 EUR na m² obytného prostoru.
Ve většině případů je také nutná nová střecha a její izolace.
U izolace střechy s novou střešní krytinou je třeba vypočítat přibližně 150 EUR za m² až 250 EUR za m² střešní plochy.
Při instalaci nových oken byste měli počítat minimálně 500 EUR za okno a až dvojnásobek u vysoce kvalitních oken nebo přídavných rolet.
Vytápění a instalace
Je také nutná instalace nových topných systémů.
Povinná je také obnova topného systému (mezi 10 000 EUR a 25 000 EUR, v závislosti na typu vytápění) a obnova vodovodní instalace. Jak topné systémy, tak instalace mají maximální životnost 25-30 let.
Ohřívače, které jsou starší, jsou velmi náchylné k opravám a vysoce neúčinné a měly by být určitě vyměněny. Elektrické systémy starší než 30 let = "" těžko splňují dnešní technické požadavky a nelze je vždy dovybavit. Poté nesou značná bezpečnostní rizika. Náklady na obnovu závisí na požadovaném standardu vybavení, lze očekávat od přibližně 70 EUR za m² do 80 EUR za m² obytného prostoru.
Obnova sanitárního zařízení musí být naplánována individuálně. Ve většině případů však za práci odborníka vznikají náklady ve výši přibližně 100 EUR za m² obytného prostoru.
Rekonstrukce suterénu
Špatný stav suterénu může enormně zvýšit náklady na renovaci. Pokud je utěsnění stěn suterénu zvenčí nedostatečné nebo vůbec není k dispozici a suterén je silně poškozen , je třeba pro profesionální utěsnění a renovaci vypočítat náklady od 300 EUR na m² do 500 EUR na m² plochy suterénu.
V případech, kdy je nutná obzvláště složitá rekonstrukce, mohou být náklady mezi 700 EUR za m² a 800 EUR za m² .
Rekonstrukce v interiéru
Součástí renovace je také instalace nových interiérových dveří.
Instalace nových interiérových dveří může stát přibližně 150 až 500 EUR , podle toho, který model dveří si vyberete.
Rekonstrukce zdi profesionálem by měla být odhadována na minimálně 15 EUR za m² až 20 EUR za m² povrchu stěny, dohromady tvoří stěny a stropy přibližně čtyřnásobek velikosti obytného prostoru.
Podlahové krytiny stojí mezi 20 EUR za m² a 60 EUR za m² , podle toho, co si vyberete. Při instalaci odborníkem pak můžete vypočítat dodatečné náklady od přibližně 20 EUR za m² do 30 EUR za m² .
U větší renovace koupelny byste měli odhadovat alespoň přibližně 800 EUR za m² na 1 000 EUR za m² prostoru koupelny.
Otázka: Od čeho závisí náklady na kompletní rekonstrukci domu?
Náklady na renovaci domu závisí hlavně na jeho velikosti.
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou vždy rozhodující:
- velikost domu
- technický stav a stáří domu
- individuálně nezbytná renovační opatření
- druh a kvalita použitého materiálu a výsledné náklady na materiál
- množství práce spojené s provedením
- ceny provádějící společnosti
- rozsah osobní práce poskytované během renovace
Je vhodné mít předem plně a profesionálně naplánované náklady a získat vhodné nabídky na individuální práci. Tím se později vyhnete nepříjemným nákladovým překvapením.
Nakonec jsou zejména rozsáhlé renovace často podstatně dražší, než se původně odhadovalo.