Skutečnost, že se půda pod základem neprokazuje jako dostatečně stabilní, není problémem pouze velmi starých budov. V jednotlivých případech k tomu může dojít také jednou v nové budově. V našem rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů jsme diskutovali o nákladech, které lze očekávat, pokud bude nutné nadaci stabilizovat zpětně a na čem tyto náklady závisí.
Otázka: Co stojí stabilizace základů?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na konkrétním případě, typu poškození a přesné příčině poškození. Možností k nápravě problému je vždy několik, pro výběr je vždy rozhodující, která metoda je rozumná a dostatečně bezpečná.
Komplexní předběžné posouzení je nezbytné
V případě poškození jsou vždy odebrány vzorky půdy.
Aby bylo možné přesně a spolehlivě posoudit škodu a možnou příčinu, je nevyhnutelné velmi komplexní posouzení škody předem. Odebírají se také vzorky půdy, v mnoha případech musí být pro posouzení konzultováno více než jeden odborník.
Musí se staticky vyjasnit, jaké konkrétní nebezpečí pro budovu skutečně existuje kvůli již rozpoznatelnému stavu, pak jde o posouzení, zda by zahájené osídlení mohlo v budoucnu pokračovat. V zásadě lze předpokládat, že osazení několika centimetrů v mnoha případech již představuje vysoké riziko pro celkovou statiku budovy, zejména pokud lze předpokládat, že proces vypořádání bude pokračovat.
Ve většině případů budete muset náklady na dostatečné technické posouzení odhadnout v rozmezí 3 000 až 5 000 EUR . Toto však určuje pouze poškození a dosud nic neopravilo.
Nápravná opatření
Existují různé možnosti stabilizace.
V závislosti na konkrétním případě jsou k dispozici různá opatření ke stabilizaci základů. Kromě zavedení reaktivních pryskyřic do země, které se při vytvrzování značně rozšiřují, je také možné instalovat stabilizační piloty a v případě potřeby dodatečné zvednutí základu v postižených oblastech.
Náklady nejsou zřídka kolem 1 000 EUR na m² postižené základové plochy a vyšší, pokud jsou nutná komplexní opatření. V případě zvýšení můžete zhruba předpokládat náklady v rozmezí 700 až 1 000 EUR na ovlivněný metr délky základu, pokud jsou nutná komplexní opatření.
Méně komplexní opatření mohou být také nákladově efektivnější (až do jedné třetiny nákladů), ale pak je také třeba zajistit, je-li to možné, dostatečná opatření, aby bylo možné bezpečně vyloučit nebezpečí z budovy. Naděje, zejména to, že není stanoven žádný další základ, je zde špatným poradcem.
Při výstavbě nové budovy se vyvarujte vysokých následných nákladů na stabilizaci
Posouzení půdy se vždy doporučuje pro novou budovu.
Pro každou novou budovu v Německu je nyní nutný průzkum půdy - před pár desítkami let tomu tak nebylo. Přesný rozsah posouzení půdy však není vyžadován. Pokud v tomto případě ušetříte malou částku peněz pomocí standardního průzkumu půdy, často riskujete později nepříjemná překvapení.
Náklady na průzkum půdy („geotechnická zpráva“) vždy vycházejí z hloubky, ve které se zkouška provádí. Zatímco jednoduché zprávy mohou stát mezi 500 a 1 000 EUR, v závislosti na projektu budovy, podrobné zprávy, které jsou také kontrolovány intenzivněji, obvykle stojí více než 2 000 EUR. Přitom se však často projeví problémy, které by nebyly uznány v prostém znaleckém posudku a které mohou později vést k útlumu. Ukládání na nesprávném místě může majitele budov nakonec vyjít draho.
Příklad nákladů z praxe
V naší budově, která byla jen pár let stará, jsme si všimli, že základna se prohýbá o několik centimetrů. Konzultovali jsme to s odborníkem a problém způsobený nedostatečně zhutněnou půdou necháme odstranit odbornou firmou.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Statické posouzení, analýza půdy, plánování opatření | 4 600 EUR |
| Injektáž půdy s expanzní pryskyřicí (materiál a pracovní výkon) | 12 500 EUR |
| Celkové náklady na opravu | 17 100 EUR |
Uvedené náklady se týkají konkrétního konkrétního případu a provádění individuálně rozumných opatření. Náklady na stabilizaci základů v jiných situacích jsou také výrazně vyšší.
Otázka: Co určuje cenu stabilizace základů?
Náklady na stabilizaci základů závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- konkrétní situaci a příčinu v každém jednotlivém případě
- rozsah škody
- rozsah očekávané progrese kauzální události (další pokles, progrese události urovnání)
- náklady na odborné posouzení
- vybrané nápravné opatření
- Mzdové a materiální náklady pro vybranou sanační metodu