I panelový dům může být v určitém okamžiku příliš malý. Řešení: rozšíření. V zásadě je možné doplnit stávající budovy, včetně montovaných domů. Často však panují nejasnosti ohledně nákladů, které lze u takové kultivace očekávat. V našem rozhovoru jsme s odborníkem na kontrolu nákladů diskutovali o očekávaných nákladech na rozšíření.
Otázka: Jak drahá je přístavba k montovanému domu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Paušální odhady jsou při stavbě domu vždy obtížné. V každém případě můžete předpokládat náklady srovnatelné s náklady na novou budovu.
Celkových nákladů kolem 1 400 EUR na m² lze obvykle dosáhnout pouze extrémně úspornými konstrukčními metodami a použitím prefabrikovaných dílů (většinou dřevěných rámových konstrukcí). Pokud jde o vnitřní vybavení, obvykle zbývá splnit několik požadavků.
U rozšíření byste měli počítat s přibližně 2 000 eur za metr čtvereční.
S masivní konstrukcí as poněkud moderním a pohodlným vybavením nástavby byste určitě měli počítat s vyššími náklady. Náklady v rozmezí od 1 600 EUR za m² do 1 800 EUR za m² lze obvykle realisticky dosáhnout nákladově úspornými konstrukčními metodami, ale v mnoha případech budou dodatečné náklady přes 2 000 EUR za m².
To často mnohé udivuje, protože je to již výrazně nad průměrnými náklady na novou výstavbu. Zde však musíte vzít v úvahu, že výstavba přístavby je mnohem komplikovanější (a tedy nákladnější) než výstavba nové budovy na otevřeném poli:
- přístup na staveniště je jasně omezen
- na stávající budově se často musí „pracovat“
- přístavba sklepa (pokud je plánován sklep) je podstatně složitější než výstavba nového panelového sklepa
- pokud existuje pouze podlahová deska, může být nutné ji pracně připevnit ke stávajícímu suterénu („šlapání“)
- ve staré budově jsou nutné otvory do zdi
- V případě potřeby je třeba odpovídajícím způsobem přestavět i starou budovu (např. Přizpůsobení elektroinstalace, nové subdistributory atd.)
To objasňuje, že výstavba přístavby k montovanému domu je často mnohem obtížnější a nákladnější než samotná stavba montovaného domu. Dopad této obtížnosti na náklady by neměl být podceňován.
Vzhled interiéru
Práce v interiéru také způsobují vysoké náklady.
Úroveň vybavení, na kterém je plánováno vnitřní vybavení, má významný vliv na stavební náklady na přístavbu k montovanému domu. Náklady na stavbu interiéru tvoří přibližně 40% celkových nákladů na každý stavební projekt.
U relativně jednoduchého vybavení se tyto náklady pohybují kolem 400 EUR za m² a u luxusního vybavení interiérů je lze snadno zdvojnásobit. I to je často podceňováno, protože dopady na jednotlivé nákladové položky se zpočátku zdají relativně malé.
Instalace koupelen nebo kuchyní v nově postavené přístavbě může také rychle zvýšit náklady. Pokud to není nezbytně nutné a pokud to plánované použití umožňuje, je třeba se mu vyhnout.
Náklady na plánování a schválení
Prodloužení vždy podléhá schválení.
Pro stavbu přístavby je v každém případě nutné stavební povolení. Plánování musí provést architekt. To vytváří další náklady. Náklady na stavební povolení jsou obvykle stále omezené, ale náklady architekta již mohou při plánování přístavby dosáhnout značné částky.
Příklad nákladů z praxe
Rozhodli jsme se postavit rozšíření 36 m² na zadní straně našeho domu, ve kterém chceme postavit další dva obývací pokoje. Z nákladových důvodů se rozhodujeme pro dřevěnou rámovou konstrukci s prefabrikovanými prvky, nemáme rozšíření se suterénem.
| Pošta | cena |
|---|---|
| stavební náklady | 53 000 EUR |
| Plánování (architekt), stavební povolení, geodetické práce | 8 046 EUR |
| Zkušební inženýr | 1 600 EUR |
| Celkové náklady na kultivaci stavebního projektu | 62 646 EUR |
| Náklady na m² kultivace s ním | 1 740,17 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se v konkrétním případě týkají pouze konkrétního stavebního projektu. Náklady na vybudování přístavby se v ostatních případech mohou také výrazně lišit.
Otázka: Na čem závisí náklady na rozšíření?
Cena rozšíření závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
- velikost plánované kultivace
- způsob konstrukce nástavby (např. dřevěná rámová konstrukce s prefabrikovanými prvky)
- konstrukční detaily (tvar střechy, počet podlaží, suterén nebo podlahová deska atd.)
- výsledné náklady na plánování a kolaudaci (v závislosti na celkových nákladech na stavbu)
- požadovanou úroveň vybavení
- plánované použití rozšíření (např. koupelna, kuchyň atd.)
- nezbytné práce na stávající budově (průlomy, modernizace tratí atd.)