Podepření v budovách je komplikovaná věc: to je vždy nutné, když je přímo sousední sousední budova postavena výše, než si ji chcete postavit sami - nebo pokud chcete úplně snížit celý suterén včetně základu. V našem rozhovoru jsme diskutovali o nákladech, které lze v takových případech očekávat, s odborníkem na kontrolu nákladů.
Otázka: Kolik stojí založení nadace?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to zcela závisí na místních podmínkách. Kromě toho jde také o důvod, proč musí být nadace podložena a v jaké délce je to nutné.
Jaký je účel závazku?
Účelem podpory může být na jedné straně zajistit založení sousední budovy do takové míry, že vlastní založení (hlouběji plánované) nebude mít za následek žádné usazení sousedního základu a žádné praskliny ve stávající budově. Při stavbě na existujícím „volném pozemku“ nebo s jednoduchými rozšířeními (např. Rozšíření) může taková potřeba vyvstat rychle a poměrně často.
Jako stavitel jste povinni to udělat iu stávajících sousedů - to je již zcela jasně upraveno v § 908 BGB. Pokud tak neučiníte, jste povinni vyplatit sousedovi náhradu.
Náklady na takové opření jednotlivé (sousední) zdi se mohou v praxi značně lišit. To může být v rozmezí 5 000 EUR dodatečných nákladů na založení, ale může to být i několikanásobek. Zde je vždy rozhodující daná situace, stávající půdní podmínky a způsob použitý k podepření zdi stávající budovy.
Hodnocení odborníkem (statikem) může být velmi nákladné - rozhodně je třeba počítat s náklady na hodnocení v řádu několika tisíc eur, zejména ve složitých případech.
Snížení suterénu
Snížení suterénu je spojeno s velmi vysokými náklady.
Pokud naopak jde o úplné „snížení“ suterénu, lze v každém případě očekávat vysoké až velmi vysoké náklady. I v nejlepším případě bude takový projekt stěží realizovatelný za méně než 30 000 EUR ; v závislosti na strukturální situaci suterénu a plánovaných renovačních pracích lze v některých případech očekávat dokonce dvojnásobné částky.
Vždy je rozhodující daná situace na stavbě, povaha terénu a rozsah požadovaného spuštění. V mnoha případech nebude získání větší výšky místnosti v suterénu za taková opatření.
Chyby plánování architektem
V rámci své náležité péče musí architekt předvídat nutnost podpory sousedního základu. Pokud tak neučiní, což povede k neplánovaným dodatečným nákladům, které architekt nezapočítá, je možné, že bude proti architektovi uplatněn opravný prostředek.
Příklad nákladů z praxe
V průběhu našeho stavebního projektu zjistíme, že sousední, již velmi starý sousední dům má nedostatečně hluboký a pouze velmi tenký základ a základ pro naši plánovanou příjezdovou cestu by byl již nižší než základ souseda. Nechali jsme odbornou společnost a našeho architekta naplánovat náklady na podklad.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Podpora odhadu nákladů | 5 000 EUR |
| Další náklady při stavbě | 5 000 EUR |
Odhad nákladů je založen na konkrétním konkrétním případě. V tomto případě je třeba vzít v úvahu, že základy sousedního domu také nesplňují současné standardy. V takovém případě by vlastník sousedního domu měl pouze snížený nárok na převzetí nákladů na podporu - zde existuje také možnost možnosti částečně přenést náklady na souseda dohodou.
Otázka: Na čem závisí náklady na podporu základů?
Náklady na založení nadace budou záviset na různých faktorech.
Odborníci na kontrolu nákladů: Rozhodujícími faktory zde jsou vždy:
- dané situaci
- typ stavebního projektu
- podmínky prostředí (stav půdy, stabilita budovy atd.)
- rozsah nezbytných opatření (podpora základu na jedné straně, úplné snížení suterénu atd.)
- plánovaná technologie pro podporu
- náklady na použitý materiál a související práce
- ceny provádějící společnosti
- vzniklé náklady na plánování