Pokud sami nemáte chráněné parkovací místo nebo chcete bezpečně a bezpečně uložit klasické auto nebo jiné drahé speciální vozidlo, můžete si snadno pronajmout garáž. V rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů jsme diskutovali o tom, jaké náklady lze očekávat a jaké podmínky je třeba dodržovat.
Otázka: Kolik stojí pronájem garáže?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na velikosti garáže a zejména na místě.
Ve venkovských oblastech a na odlehlých periferních místech jsou náklady obvykle velmi nízké - zde si často můžete pronajmout garáž za zhruba 20 až 30 EUR měsíčně .
Cena za pronájem garáže vždy závisí na jejím umístění.
Na okraji metropolitních oblastí je situace odlišná - tam mohou náklady vzrůst až na 70 EUR nebo 80 EUR měsíčně.
Ve velmi centrálních lokalitách nebo uprostřed metropolitních oblastí mohou být náklady na pronájem garáže výrazně vyšší - až 120 EUR je docela možné a běžné v takových oblastech, často i více.
Kromě umístění je pro náklady na pronájem samozřejmě rozhodující velikost a vybavení garáže. V případě potřeby lze kromě nájmu očekávat (velmi nízké) měsíční provozní náklady.
Příklad nákladů z praxe
Nemáme doma dostatek místa pro uložení našich 3 motokrosových motocyklů. Z tohoto důvodu si pronajímáme garáž na okraji našeho města.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Měsíční náklady na pronájem | 45 EUR |
| průběžné provozní náklady | 0,00 EUR |
| Celková měsíční zátěž s tím | 45 EUR |
Zde uvedené měsíční nájemné se vztahuje k jediné nájemní smlouvě pro konkrétní garáž. Pronájem garáže na jiných místech a u jiných pronajímatelů se samozřejmě může lišit.
Otázka: Na čem závisí výše nájemného v garáži a měsíční náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- velikost garáže
- umístění garáže
- vybavení garáže
- zda existují další provozní náklady
- cenová očekávání pronajímatele
Otázka: Co musíte považovat za pronajímatele?
Garáže nejsou při pronájmu osvobozeny od daně z prodeje.
Expert na kontrolu nákladů: Pravděpodobně nejdůležitějším bodem je, že garáže nejsou při pronájmu osvobozeny od daně z prodeje , na rozdíl od nájemních bytů. Daň však může být přenesena na nájemce, pokud je regulována nebo odpovídajícím způsobem vypočítána (včetně daně z prodeje). Přísná storno pravidla, která se vztahují na nájemní byty, se rovněž nevztahují na garáže.
Je nezbytné tomu věnovat pozornost. V případě takzvaných duplexních garáží byste se měli ujistit, že jsou připojeny opravdu podrobné a dobře vysvětlené pokyny pro provoz, jinak můžete nést odpovědnost za škody způsobené nesprávným použitím.
Otázka: Co musíte považovat za nájemce?
Expert na kontrolu nákladů: I jako nájemce si musíte být vědomi skutečnosti, že při pronájmu garáže máte podstatně méně práv než při pronájmu bytu.
Garáž by se měla používat pouze za účelem parkování automobilu.
Kromě toho nesmí být pronajatá garáž využívána jako rozšířená úschovna nebo suterén - v garáži vedle vozidel mohou být uloženy pouze věci, které jsou přímo spojeny s vozidly, jako jsou zimní pneumatiky, sněhové řetězy apod. Benzín lze skladovat pouze v těsně uzavřených kanystrech o maximální velikosti 20 l. Pokud to bude porušeno, může pronajímatel vydat varování i ukončení.
Přiměřené provozní náklady lze fakturovat také za garáže - obecně to však musí být dohodnuto v nájemní smlouvě. Výpovědní lhůta 3 měsíce (požadavek BGB) může být také zkrácena v nájemní smlouvě, to je přípustné, ale zkrácená doba pak platí stejně pro obě strany.
Nájemné se zvyšuje
Pronajímatel není vázán žádným místním indexem nájemného ohledně výše nájemného - nájemné může nastavit podle vlastního uvážení a v případě potřeby jej zvýšit.