V mnoha domech je nedostatek prostoru. Často se proto uvažuje o přidání dalšího plného patra do domu, zejména pokud by podkrovní přístavba neposkytovala dostatek volného prostoru nebo se podkroví již používá pro jiné účely. Náklady na takový projekt jsou do značné míry nejasné, odpovídá odborník na kontrolu nákladů.
Otázka: S jakými náklady musíte počítat při přidávání podlaží na střechu pomocí konstrukce dřevěného rámu?
Expert na kontrolu nákladů: Na to je ve skutečnosti velmi obtížné odpovědět, protože okolnosti jsou v každém domě velmi odlišné. Nárůst konstrukce dřevěných rámů (HSK) se volí většinou ze statických důvodů (nižší hmotnost než u masivních konstrukcí) - náklady jsou v praxi přibližně srovnatelné u konstrukcí dřevěných rámů a pevných konstrukcí. Malá nákladová výhoda - a zejména časová výhoda - vyplývá z použití prefabrikovaných prvků v konstrukci dřevěného rámu.
Pokud se nasťahuje celé patro, náklady jsou srovnatelné s náklady na novou budovu.
Pokud je v domě „zabudováno“ zcela nové podlaží, je třeba v každém případě počítat s náklady, které se pohybují v rozmezí nákladů na novou budovu srovnatelné velikosti. Mezi přibližně 1 000 EUR za m2 a 1 200 EUR za m2 bude takový projekt realizován jen ve velmi málo případech: Musí to být úplně odstraněná a vyměněná střecha, musí být postaveny stěny a musí být zajištěna a nainstalována izolovaná okna, vnitřní práce musí být dokončeny.
Ve srovnání s novou budovou již není nutné pouze úsilí o založení a pořízení topného systému, protože přidání celého podlaží zahrnuje pouze rozšíření stávajícího topného systému a potrubí pitné vody a kanalizace.
Dále se počítají náklady
Kromě čistých stavebních nákladů je třeba přidat také náklady na plánování pro architekta (přibližně 15% až 20% stavebních nákladů, pokud jsou využity všechny služby architekta). Kromě toho existují náklady na nezbytné stavební povolení. Více podrobností o nákladech pro architekta a o tom, na čem závisí v praxi, najdete zde.
Porovnání nákladů s jinými metodami získávání prostoru
Ve srovnání s rozšířením je však přidání více pater obvykle levnější variantou. Při pozdějším budování přístavby mohou být náklady kvůli složitosti budovy často ještě vyšší než u nové budovy.
Když se střecha rozšíří, obytný prostor se vždy ztratí.
V případě půdní přestavby není celá podlahová plocha kvůli sklonu střechy obvykle k dispozici jako využitelný prostor. Náklady na rozšíření podkrovního podlaží se nicméně často pohybují v rozmezí přibližně 800 EUR na m² až 1 000 EUR na m² .
Při přeměně suterénu na obytný prostor může být zapotřebí značné úsilí - izolace podlahy a stěn může být velmi nákladná a často dochází k problémům s vytvářením dostatečně velkých světlých ploch (předepsaných stavebním zákonem), zejména pokud suterén není přesahuje vrchol terénu.
Příklad nákladů z praxe
Do našeho dvoupatrového domu přidáváme další plnou podlahu v dřevěném rámu. Podlahová plocha je 80 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Stavební náklady včetně vnitřních prací | 95 000 EUR |
| Náklady na architekta (všechny pracovní fáze) a stavební povolení | 17 000 EUR |
| Celkové náklady s tím | 112 000 EUR |
| Celkové náklady na m² s ním | 1 400 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se vztahují pouze na zvýšení určité budovy s individuálními místními podmínkami. Náklady na přidání dalšího podlaží do jiných budov se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Co určuje náklady na prodloužení konstrukce dřevěného rámu?
Náklady na přidání dalšího podlaží na střechu závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíčové jsou zde:
- podmínky na stavbě (statika, vedení a spoje, tvar střechy atd.)
- stavební stopa
- individuální požadavky na vybavení (zejména pro vnitřní vybavení)
- kolik oken má být nainstalováno a jaké jsou náklady
- zda má být střecha rekonstruována nebo kompletně přestavěna
- jaké náklady na plánování a schválení vznikají (náklady architekta jsou naprosto nezbytné)
Po vypracování plánování může architekt poskytnout hrubý odhad nákladů. Bez plánování architektem a zkoumání jednotlivých okolností jsou však spolehlivé odhady nákladů prakticky nemožné.