Při přechodu z pracovního života do důchodu poskytuje zákonodárce více svobody. Klíčová fakta o flexibilním důchodu pro vlastníky nemovitostí.
Mnoho lidí chce odejít do důchodu dříve, než dosáhnou svého řádného důchodového věku. Měsíční platby jsou pak nižší. Někteří mohou kompenzovat finanční mezeru, protože žijí bez nájemného ve svém vlastním domě, který byl placen. Od července 2017 nový zákon Flexirenten také usnadnil přechod do důchodu.
Nová pravidla pro flexibilní důchod
Flexibilní důchod se vztahuje na zaměstnance, kteří předčasně opouštějí pracovní život od 63 let. Většina z nich bude muset akceptovat snížení důchodu. Ale: Jako zaměstnanec, zaměstnanec nebo osoba samostatně výdělečně činná můžete vydělat až 6 300 eur ročně, aniž by se váš předčasný důchod dále snižoval. Výdělky, které překročí tuto částku, budou připisovány měsíčně ve výši 40 procent důchodu. „Od zákonného věku odchodu do důchodu, který se postupně zvyšuje na 67 let, již nedochází k žádným škrtům prostřednictvím dalších výdělků,“ zdůrazňuje Jan Paeplow, mluvčí Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Příjem z pronájmu se rovná příjmu?
Populární strategií pro časnou přestávku je nákup nemovitosti jako investice. Jakmile jsou dluhy splaceny, příjmy z pronájmu fungují jako další příjmy. Počítá se to jako další výdělek? Musí se nyní hospodáři v předčasném důchodu bát, že jim penzijní fond sníží platy? Jan Paeplow z důchodového pojištění uvádí vše jasně: „Příjem z pronájmu a leasingu obecně nemá vliv na předčasný starobní důchod.“ To platí pro všechny, kteří investovali svá soukromá aktiva do nemovitostí, bez ohledu na to, zda se jedná o rezidenční nemovitost, prázdninový byt nebo bytový dům s obchodem. Ani skutečnost, že někteří pronajímají své střešní plochy jako místo pro věže mobilních telefonů, penzijní fond nezajímá.
Vlastnictví domu je součástí zabezpečení ve stáří: majetek obývaný majitelem jako důchod je pro německé občany stejně důležitý jako státní důchod. Aktuální reprezentativní studie ukazuje: Téměř 70 procent dotázaných spoléhá na vlastnictví domu a penzijní fondy.
Výjimky
V žádném případě to není licence na všechny příjmy související s vaším vlastním majetkem. Je zásadní, aby příjemce důchodu nepodnikal. Například důchodce, který provozuje penzion s hotelovými službami, by byl komerčně aktivní. Zde by bylo možné snížit důchody. U solárních systémů se doporučuje opatrnost: Příjem ze sklizně elektřiny může snížit důchod. Protože každý, kdo za poplatek dodává elektřinu do sítě, je považován za komerčně aktivního. Ne všechny náhrady jsou však způsobilým příjmem, pouze ziskem. Výhoda zcela jiného druhu může také vést příjemce flexibilního důchodu na černém ledě: příspěvky na čestná místa. Pro důchod je relevantní zdanitelný příjem z dobrovolné práce."Koneckonců, osvobození od daně je 720 nebo 2400 eur ročně, v závislosti na činnosti," vysvětluje Uwe Rauhöft, výkonný ředitel Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. PROTI.
POZNÁMKA
Chcete, abychom vás informovali o poskytování starobních důchodů, nemovitostních a kapitálových investic a dalších tématech týkajících se domu? PŘIHLASTE SI náš bezplatný týdenní zpravodaj ZDE a získejte zdarma e-časopis podle vašeho výběru!
3 otázky pro důchodového experta Rainera Elsmanna o flexibilním důchodu v zahraničí
Jak získáte svůj důchod v zahraničí?
V EU to není problém. Důchod je vyplácen v plné výši, až na několik výjimek zahrnuje i nároky na důchod z dob zaměstnání v zahraničí. Mimo EU je odpočitatelný důchod k dispozici pouze od příspěvkových období v dnešní Spolkové republice Německo. Peníze lze převést na jakýkoli bankovní účet s BIC a IBAN - bankovní poplatky nebo kurzové ztráty nese příjemce. Jednou ročně důchodová pojišťovna kontroluje, zda je příjemce stále naživu. Je proto vhodné neprodleně hlásit změny pobytu. Pokud jde o důchod v Riesteru, stává se to mimo EU problematické: Každý, kdo opustí Evropský hospodářský prostor, musí splatit veškeré financování. To hrozí například pokud žijete na Floridě nebo ve Švýcarsku.
Jaké další pojistné krytí potřebujete?
Než odjedete na delší dobu do zahraničí, měli byste zkontrolovat své stávající pojištění (písemně!) Z hlediska mezinárodní ochrany, abyste předešli nepříjemným překvapením. Ochrana v zahraničí je často časově omezená nebo zcela končí, pokud již v Německu nebýváte. Dobré důchodové zdravotní pojištění je dostačující pro důchodce, kteří stráví jen několik měsíců ročně mimo domov: například politika, která platí za zpáteční dopravu do Německa v případě lékařské pohotovosti a která nezahrnuje žádná věková omezení. Pokud jsou v Německu opuštěny všechny stany, je optimálním řešením mezinárodní zdravotní pojištění. To nabízí komplexní pojistnou ochranu, tj. Celosvětovou lékařskou péči bez časových omezení. Během dovolené z domova v Německu pak můžete navštívit důvěryhodného lékaře.
Na co byste si měli dát pozor při nákupu nemovitosti v zahraničí, kterou byste chtěli zanechat svým dětem?
Nejprve je třeba vyjasnit, zda německou závěť uznávají také místní orgány. Může mít smysl vytvořit v novém domově druhý. Vždy je vhodné vyhledat radu u právníka, který je v místě nemovitosti obeznámen s německým i dědickým právem. I v rámci EU se zákony mohou značně lišit. Důležitý je také finanční aspekt. Pokud dědici žijí v Německu, musí platit dědickou daň z cizího majetku na německém panství. Pokud neexistuje dohoda o zamezení dvojího zdanění se zemí, ve které se nemovitost nachází, podají ruku také zahraniční daňové úřady. V nejhorším případě musí dědici zaplatit daně dvakrát.Problém lze zmírnit včasným darováním.
Rainer Elsmann, člen představenstva německé zahraniční eV