Nový zákon o stavební smlouvě přináší některá vylepšení pro soukromé stavitele. Mnoho stavebních společností však dosud neplní své nové povinnosti. Každý, kdo plánuje stavbu domu, by proto měl znát své požadavky a požadovat je.
S novým zákonem o stavební smlouvě se soukromí stavitelé, kteří staví projekty na klíč, těší větší ochraně od začátku roku 2018: Mohou požadovat přesný popis budovy, trvat na dodržení termínů a dokonce mají možnost od smlouvy odstoupit. Nový stavební zákon platí pro stavební smlouvy uzavřené mezi spotřebiteli a stavebními společnostmi od 1. ledna 2018. Tzv. Spotřebitelská stavební smlouva se vždy používá, když soukromí stavitelé staví novou obytnou budovu nebo provádějí rozsáhlou rekonstrukci. To je teorie. V praxi však nový zákon o stavební smlouvě ještě nebyl řádně implementován. „Je až překvapivě zřídka, že smlouvy o spotřebitelském stavebnictví jsou ve všech ohledech v souladu s platnými zákony,“ kritizuje Holger Freitag, právník důvěry ze sdružení soukromých stavitelů.(VPB). Tolik stavitelů domů v Německu nedostane to, na co mají zákonný nárok.
Mnoho lidí o novém zákonu o stavební smlouvě nic neví
Hodnocení soukromých stavebních projektů od regionálních kanceláří VPB odhaluje informační nedostatek: téměř dvanáct měsíců po zavedení nového zákona o stavební smlouvě 85 procent vlastníků budov ani nevědělo o svých nových právech. 78 procent stavebních společností na klíč, které dílo provedly, nemělo žádné základní znalosti o novém zákonu o stavební smlouvě. Dobré dvě třetiny stavebních společností koneckonců věděly, že musí před podpisem smlouvy předat klientovi popis budovy a co v ní musí být uvedeno. Pouze 23 procent stavebních partnerů však učinilo závazné prohlášení ke dni dokončení. A v naprosté většině případů nevyšlo ani včasné dodání stavebních dokumentů. „Nový zákon o stavební smlouvě není všestranný bezstarostný balíček,“ vysvětluje právník Freitag.V mnoha případech získává stavitel jeho zákonná práva pouze tehdy, pokud zná jejich práva a mluví o nich se stavební společností před uzavřením smlouvy.
Časový tlak na přijetí
Spotřebitelé mají z nového stavebního smluvního zákona celkově prospěch, ale je zde i problematické nařízení: Budova byla v minulosti považována za akceptovanou pouze v případě, že byla postavena bez významných vad. Podle nového zákona o stavební smlouvě může stavební společnost poskytnout klientovi přiměřenou lhůtu - 10 až 14 dní - na přijetí po dokončení. Pokud stavitel v této lhůtě neodmítne kolaudaci a alespoň jednu vadu pojmenuje nebo do stanovené lhůty vůbec neodpoví, považuje se stavba za převzatou, a to i se značnými stavebními vadami. Důsledek pro stavitele: Splatné jsou celé nevyplacené mzdy a on může požadovat odstranění vad pouze prostřednictvím záruky. Zákonodárce nenechává spotřebitele zcela bezbranným: fiktivní přijetí platí pouze tehdy, pokudpokud podnikatel předem písemně informoval klienta o právních důsledcích.
Pomoc od odborníka
S novým zákonem o stavebních smlouvách se hodně změnilo. Před podpisem smlouvy o stavbě byste proto měli vyhledat radu od odborníka. Právníci a stavební dozor odkazují na VPB a další specializovaná sdružení. Ve většině případů by náklady na konzultaci měly být užitečnou investicí.
Různé organizace radí soukromým stavitelům. Členství je často předpokladem pro sdružení, což obvykle zahrnuje i bezplatnou počáteční konzultaci.
Zrušení díky novému zákonu o stavební smlouvě
Od zavedení nového zákona o stavební smlouvě mohou zákazníci ve lhůtě 14 dnů zrušit spotřebitelskou stavební smlouvu, která nebyla notářsky ověřena notářem. To jim dává další čas, aby znovu zvážili všechny podrobnosti. Pokud využijete své právo na odstoupení, musíte zaplatit pouze za již poskytnuté služby.
Nový zákon o stavební smlouvě: Majitelé budov by si měli být těchto požadavků vědomi
Zde vysvětlíme základní právní změny, které přicházejí spolu s novou smlouvou o budování spotřebitele, které byste měli znát před uzavřením takové smlouvy.
Jasný text v popisu budovy
Nový zákon o stavební smlouvě znamená, že soukromí stavitelé, kteří staví projekty na klíč bez vlastních architektů, mají před uzavřením smlouvy nárok na podrobný popis stavby. Stavební společnosti musí jasně popsat hlavní vlastnosti nemovitosti: například konstrukci budovy, zvukovou izolaci, vnitřní práce a technologii budov. Rovněž jsou vyžadovány plány s přesnými informacemi o místnosti a oblasti. Nejasnosti v popisu budovy jsou interpretovány ve prospěch zákazníka, protože všechny stavební dokumenty musí být navrženy tak, aby jim stavby rozuměly.
Dělejte to včas
V rámci nového zákona o stavební smlouvě musí stavební společnost uvést závazné datum dokončení. Pokud ještě nebyl stanoven začátek stavby, protože stále probíhá stavební povolení, musí být uvedena alespoň doba trvání stavebních prací. Pokud dojde ke zpoždění, mohou nyní vlastníci budov snadněji uplatňovat nároky na náhradu škody.
Důležité dokumenty kvůli novému zákonu o stavební smlouvě
Od doby, kdy vstoupil v platnost nový zákon o stavební smlouvě, mají stavitelé, kteří staví projekty na klíč bez vlastních architektů, také právo na důležité dokumenty: dokumenty, které musí stavitel předložit úřadu nebo své bance - například k podání žádosti o propagační půjčku nebo o oficiální kolaudaci budovy - musí být stavební společností předána včas. Tímto způsobem může zákazník také lépe zkontrolovat stavební projekt pomocí odhadce.
Plaťte pouze podle plánu
V případě plateb na účet může klient podle nového zákona o výstavbě zakázky požadovat tzv. Zajištění plnění smlouvy maximálně ve výši 5 procent ze zaplacené částky. Tyto peníze jsou zpočátku zadrženy a teprve poté vyplaceny po splnění smlouvy o stavbě - tj. Dodavatel stavby přijal dílo.
Kromě požadavku na zabezpečení plnění smlouvy poskytuje nový zákon o stavební smlouvě soukromým stavitelům další zabezpečení: dodavatel může vystavovat pouze dílčí faktury v celkové výši 90 procent celkové odměny - zbytek musí zaplatit stavitel až po dokončení stavby.