Každý, kdo chce stavět na stávající budově, to nesmí dělat bez příslušného stavebního povolení. Přístavba musí být odborně naplánována a předložena společně s příslušnými stavebními výkresy a stavební žádostí. Expert na kontrolu nákladů vysvětluje v našem rozhovoru náklady spojené se stavebními povoleními.
Otázka: Co stojí stavební povolení pro přístavbu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady se mohou lišit v závislosti na federálním státě. Obecně však v zásadě vycházejí z hodnoty budovy, tj. Výrobních nákladů na rozšíření.
Obecně lze předpokládat, že náklady na schválení budov dosahují přibližně 0,5% hodnoty budovy . To se může mírně lišit v závislosti na federálním státě.
Náklady na plánování
Kromě nákladů na samotné povolení je třeba při prodloužení zohlednit také náklady na plánování. Architekt musí provést příslušné plánování, připravit výkresy a předat je stavebnímu úřadu s potřebnými dokumenty. Nemůžete to udělat sami, protože k podání žádosti o budovu je zapotřebí takzvané povolení k podání budovy , které obvykle má pouze architekt (ve většině spolkových zemí).
Náklady na rozšíření jsou v zásadě určeny náklady architekta.
Náklady na plánování jsou primárně určeny poplatkem architekta. Toto je zase založeno na HOAI (Poplatkové předpisy pro architekty a inženýry), které právně stanoví poplatek, který může architekt požadovat za určité služby.
Pro výpočet poplatku je rozhodující, jaké stavební náklady vzniknou, v jakém rozsahu poplatků budova spadá a jak velká je individuální snaha architekta při plánování. Toto úsilí si může nárokovat fakturací v příslušném příslušném rozsahu poplatků HOAI buď podle minimální sazby, střední sazby nebo maximální sazby.
Kromě nákladů na honorář architekta mohou být nezbytné náklady na pořízení určitých dokumentů, které mají být přiloženy k žádosti o budovu. V jednotlivých případech to může také vést ke značným nákladům.
Obecně lze předpokládat, že náklady na plánování jsou zhruba 15% až 20% nákladů na výstavbu .
Příklad nákladů z praxe
Cena rozšíření je určena několika body.
Chceme postavit přístavbu v zadní části našeho domu. Najmeme architekta, aby plánoval a odeslal žádost o budovu. Čisté stavební náklady jsou 75 000 EUR (čisté stavební náklady). Náš architekt účtuje podle zóny poplatků III a sazby tří čtvrtin.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek architekta za pracovní fáze 1 - 4, HZ III, tříčtvrtletní sazba | 3 713,04 EUR |
| Náklady na stavební povolení (hodnota budovy / m³ x m³ uzavřeného prostoru) | 375 EUR |
| Celkové náklady na plánování a schválení | 4088,04 EUR |
Zde uvedené náklady byly stanoveny pro konkrétní stavební projekt za velmi konkrétních podmínek. Náklady v ostatních případech se mohou také lišit.
Otázka: Co určuje náklady na stavební povolení pro prodloužení?
Expert na kontrolu nákladů: Pro náklady jsou rozhodující:
- poplatek architekta splatný za realizaci plánování (podle HOAI)
- náklady na stavební povolení v příslušném spolkovém státě
Poplatek architekta závisí na:
Náklady na architekta závisí na několika faktorech.
- čisté stavební náklady na rozšíření (stanoví architekt ve fázi plánování)
- platné rozpětí poplatků, které se používá pro výpočet (HZ III nebo HZ IV v závislosti na složitosti stavby)
- individuální úsilí architekta (minimální, střední nebo maximální sazba, případně i čtvrtletní a tříčtvrtletní)
Ve většině spolkových zemí náklady na stavební povolení závisí na:
- tzv. stavební hodnota (počítá také architekt: stavební hodnota = stavební náklady na m³ uzavřeného prostoru x velikost uzavřeného prostoru (v m in)
- faktor výpočtu nákladů (obvykle 0,5%)
Vzorec pro stanovení je v zásadě: náklady na povolení = 0,5% hodnoty budovy
To se však může v jednotlivých spolkových zemích mírně lišit. Jako hrubý vodítko pro odhad poplatku můžete téměř vždy použít 0,5% nákladů na stavbu .
pokračovat ve čtení
Stavební povolení: jaké jsou náklady na přístřešek pro auto?
Pěstování dřeva: Jaké jsou náklady?
Prodloužení domu - jaké jsou náklady?
Stavební povolení - jaké jsou náklady?
Stavební povolení zimní zahrady: jaké jsou náklady?
Pěstování - jaké náklady musíte vypočítat?
Přídavné prefabrikované prvky - jaké jsou náklady?
Rozšíření konstrukce dřevěného rámu: jaké náklady musíte vypočítat?
Rozšíření domu jako modul: jaké náklady musíte vypočítat?
