Téma požární ochrany má mnoho nejasností: zprávy o požární ochraně, osvědčení o požární ochraně, preventivní a obranná požární ochrana - všechny tyto pojmy jsou často smíšené a nejsou jasně definovány. V našem rozhovoru odborník na kontrolu nákladů vysvětluje, co je certifikát požární ochrany a jaké náklady vznikají.
Otázka: K čemu se používá certifikát požární ochrany - a kolik to stojí?
Expert na kontrolu nákladů: Za prvé: za každé plánování, které architekt provádí, bez ohledu na to, zda se jedná o novou budovu nebo rekonstrukci, dluží svému klientovi plán, který je v souladu se všemi příslušnými zákony - a tedy také s příslušnými předpisy požární ochrany v příslušném místě . Musí to také vhodným způsobem dokázat. Takový důkaz je důkazem požární ochrany.
Architekt obvykle poskytuje certifikát požární ochrany.
Vytvoření certifikátu požární ochrany je tedy základní službou architekta podle HOAI (poplatkové předpisy pro architekty a inženýry), která je zahrnuta v jeho poplatku ve 2. fázi služby. Odměna za tuto fázi služby vyplývá z (odhadovaných) účtovatelných čistých stavebních nákladů.
Nicméně, tato základní služba se nebude obsahovat komplexní výpočty a vyšetřování, posouzení rizik nebo vytváření rozsáhlých stavebních fyziky či konstrukčních certifikáty požární ochrany za účelem získání výjimky nebo osvobození od některých zadávacích podmínek požární ochrany z odpovědného stavebního úřadu (čímž se ušetří časově náročné a nákladné úpravy, zejména u starých budov). Tyto služby nejsou součástí základních služeb, ale jsou speciálními službami .
Speciální služby lze účtovat dvěma způsoby:
- buď podle specifikací HOIA pro speciální služby, na základě účtovatelných nákladů nebo
- dle individuálně dohodnuté hodinové sazby
V případě individuálně dohodnuté hodinové sazby však platí ujednání, že celkové stanovené náklady nesmí být nad ani pod výsledkem výpočtu podle služeb HOAI.
Hodinové sazby mezi 100 a 220 EUR jsou obvyklé, ale v jednotlivých případech mohou být také vyšší nebo nižší.
Stejné pravidlo platí také v případě, že architekt přivolá odborného plánovače, který provede příslušné výpočty a plánování jako další speciální službu. Konzultovaný odborný plánovač musí také účtovat podle stejných zásad.
Příklad nákladů z praxe
V průběhu plánování stavby náš architekt také vytvoří požadovaný certifikát požární ochrany pro plánování.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vytvoření certifikátu požární ochrany (základní služba) | 0,00 EUR (již zahrnuto v poplatku architekta) |
| Celkové náklady na certifikát požární ochrany s ním | 0,00 EUR |
V tomto případě architekt neposkytuje žádné speciální služby. Přestože bude postaven ve stávající budově, neprovádějí se žádné další výpočty ani neposkytují důkazy za účelem získání výjimky z určitých specifikací požární ochrany od příslušného stavebního úřadu.
Otázka: Co určovalo náklady na certifikát požární ochrany?
Náklady na požární ochranu jsou určovány různými faktory.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- ať už se jedná o základní služby (již hrazené poplatkem architekta) nebo speciální služby
- zda by mělo být dosaženo výjimky nebo výjimky z určitých příslušných předpisů o požární ochraně, aby se ušetřily nákladné úpravy
- zda jsou povoláni externí plánovači požární ochrany
- Jak jsou účtovány speciální služby (podle katalogu služeb, podle písemně dohodnuté hodinové sazby a časového rozvrhu nebo podle paušálního poplatku)
Otázka: Jaké hodinové sazby platí pro speciální služby?
Hodinové sazby jsou obvykle dohodnuty individuálně.
Expert na kontrolu nákladů :: Jak jsem řekl, lze s tím svobodně souhlasit, ale hodinové sazby musí být v souladu s trhem a celkové náklady musí v konečném důsledku spadat do rozsahu možných nákladů na fakturaci podle katalogu služeb.
Dále je nutné, aby existovala písemná smlouva o poplatcích, ve které bylo dohodnuto vypořádání určitých, přesně popsaných služeb za hodinovou sazbu. Toto je povinný předpoklad, aby speciální služby byly účtovány v hodinové sazbě. Musí být stanovena výše hodinové sazby a následné doklady odpovídajícím časovým výkazem.
Lze také dohodnout maximální limit pro fakturaci podle hodinových sazeb. Hodiny přesahující toto jsou pak jednoduše „omezeny“ a nejsou brány v úvahu, pak již nejsou uvedeny v časovém rozvrhu.
To vytváří určitou úroveň zabezpečení pro obě strany, architekta i klienta.